四季度利好什么板块（四季度到底能不能出手）

四季度利好什么板块（四季度到底能不能出手）天津三季度不管是从销售面积侧，还是销售金额，都是持续增长的。从下图可以看出，大家所说的天津场变凉，还是比较片面的。“房住不炒”是什么意思呢？这个“炒”字是精髓，商品房本身也是商品，这个政策就是为了遏制恶意哄抬房价的情况出现，先让房价不要涨的太猛。“三稳”政策 稳地价，稳房价，稳预期，从土地源头控制房价，稳预期，就是让老百姓相信市场，房价以后不会暴涨，也不会暴跌。2、什么？你说天津市场不好？

别人看热闹，小告让你看门道。

最近好多人都说房价在降，大家都觉得现在市场不好，认为现在价格已经到了自己的意向区间，也合适，但又怕买了又降；不买吧，又担心自己错过优惠，现在就卡在这，进也不是，退也不是。

接下来，就通过三季度的数据来带大家看看天津市场是不是真的那么凉

1、三季度，“房住不炒”、“三稳”政策继续保持定力。

“房住不炒”是什么意思呢？这个“炒”字是精髓，商品房本身也是商品，这个政策就是为了遏制恶意哄抬房价的情况出现，先让房价不要涨的太猛。

“三稳”政策 稳地价，稳房价，稳预期，从土地源头控制房价，稳预期，就是让老百姓相信市场，房价以后不会暴涨，也不会暴跌。

2、什么？你说天津市场不好？

从下图可以看出，大家所说的天津场变凉，还是比较片面的。

天津三季度不管是从销售面积侧，还是销售金额，都是持续增长的。

那大家感觉房价都在下降是怎么回事呢？

卖的不好的才会降价，卖的好的只会用特惠房来引流，好的房源大概率是不会降的。

（注释：上图来源于世联行）

3、大家不用仔细看都能发现上图北京两片红，销售面积、销售金额双增长。

什么意思呢？

大家不知道的是，其实北京市场已经持续火了很久了。

就我干地产10年的经验来看，北京和天津市场是有关联的，就像广州和惠州一样；

一般情况下，北京市场会领先天津市场半年到一年，

结合北京近半年的情况来看，天津市场还是很值得期待的。

4、关于四季度适不适合出手，我们主要结合以下几个方面来看

首先，要明确你买房是用来干什么的

如果你是刚需，首套，根本不用考虑市场怎样，买来自己住，短期不考虑卖出，只要区域板块，未来发展，看自己需要啥（学区，交通)；

如果投资或者改善，可以参考我写的上一篇文章《房产税来了，天津会纳入试点吗？》未来如果真的上房产税，建议直接考虑终极改善；投资未来的回报可能没那么高，建议考虑光速发展的二三线城市。

首先，算一下自己能承受的首付及月供

后面要还25年月供，不要给自己过大压力；目前国际形势比较紧张，疫情也没得到非常有效的控制，接下来大概率会是新冠病毒和人类共存的状态，建议大家结合自己的收入情况，不要像前几年那样做房奴；

第二，根据自己的预算和需求来找楼盘

可以把自己的需求按优先级列出，比如最关心是学区，那就给学区打5分；次要关心的是交通，那就给交通打4分；再其次是商业，给商业打3分；去看楼盘的时候结合自己的需求，给楼盘进行打分，看哪个楼盘分数高，哪个最适合自己；

第三，多区域一起看

熟悉各个区域的情况，多看看各区域的政策，经济和发展情况；当年同样价格选河西和选南开的，现在都不一样了，所以选板块就是选未来；

第四，选开发商

今年大多数开发商销售任务都没完成，四季度已经过去三分之一，很多开发商都坐不住了，国庆刚开始很多开发商就陆续推出特惠房，上市公司房企年底冲任务，还会有动作，如果买房这事比较急，可以稍微期待一下。

以上四点是我根据当下市场情况，总结关于当下买房要记住的要点；买房是大事，一定要谨慎选择，但目前天津的市场是值得期待的，大家可以把握机会。

以上仅为个人观点，如有房产相关问题，欢迎下方评论区留言或私信~