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曹德旺说最近几年尽量不要买房(曹德旺的预言应验)

曹德旺说最近几年尽量不要买房(曹德旺的预言应验)他们用各种观点来证明“老百姓是从高房价中受益的,应该早点买房”。经济学家张五常指出,在不考虑分配平衡的情况下,房价越高越好,说明人们的财富越多。在房地产市场蓬勃发展的那些年,很多房地产专家、学者都在为房地产“呐喊”。以2021年全国均价10000元/平方米为例,夫妻平均可支配收入约为60000元,一套110平方米的房子首付约330000元。加上约3.5%的各类税费,一间毛坯房至少需要38万元左右。至少需要六年的时间才能凑够首付和税款,可能很多人的首付款还都是父母掏的钱。以前都说房子保值增值,是抵御通胀的最佳工具,但随着近年来房地产市场发生了明显的变化。数据显示,2021年1月至12月,长春市房价从9543元/平跌至9329元/平。对于哈尔滨来说,新房库存积压,二手房卖不出去,到5月下旬,挂牌房源超过10万套。哈尔滨部分楼盘推出零首付卖房,甚至出现了“鹤岗化”的一幕。截至4月底,沈阳、长春、

根据国家统计局公布的今年1-5月房地产市场数据,1-5月,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;住宅销售下降34.5%。1-5月,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;住宅投资39521亿元,下降3.0%。

曹德旺说最近几年尽量不要买房(曹德旺的预言应验)(1)

通过这份数据我们不难看出,今年前五个月的房地产市场数据呈下降趋势。无论是开发商的投资积极性,还是大家的购房热情,同比去年依然不强烈。而且,从销量和销售面积可以得出,今年前五个月的平均房价水平为每平方米9526元,这个房价水平依然是低于去年同期水平(10625元每平米)。

曹德旺说最近几年尽量不要买房(曹德旺的预言应验)(2)

用青岛大学经济学院教授易宪容的话说:下调利率已无法刺激楼市,人们根本没兴趣买房了。那么,现实真的如他所说吗?自2008年开始,全国房价连续14年上涨,即使是2016年的重点调控也未能阻止上涨趋势。

以2016年和2021年相比,买一套100平米的房子,成本平均增加了27万。以一季度人均可支配收入3400元计算,不少年轻人一年不吃不喝都买不起10平米。在当前房价居高不下的背景下,想要入手一套心仪的房子并不容易。

以2021年全国均价10000元/平方米为例,夫妻平均可支配收入约为60000元,一套110平方米的房子首付约330000元。加上约3.5%的各类税费,一间毛坯房至少需要38万元左右。至少需要六年的时间才能凑够首付和税款,可能很多人的首付款还都是父母掏的钱。

曹德旺说最近几年尽量不要买房(曹德旺的预言应验)(3)

以前都说房子保值增值,是抵御通胀的最佳工具,但随着近年来房地产市场发生了明显的变化。数据显示,2021年1月至12月,长春市房价从9543元/平跌至9329元/平。对于哈尔滨来说,新房库存积压,二手房卖不出去,到5月下旬,挂牌房源超过10万套。哈尔滨部分楼盘推出零首付卖房,甚至出现了“鹤岗化”的一幕。

截至4月底,沈阳、长春、大连“荣登”商品房库存排名前20位。此外,哈尔滨、长春、大连的去化周期均超过30个月且同比增幅翻倍。在这种情况下,人们开始对买房产生疑虑,担心买房会砸手里,不急于入手成为很多人的真实写照。

曹德旺说最近几年尽量不要买房(曹德旺的预言应验)(4)

在房地产市场蓬勃发展的那些年,很多房地产专家、学者都在为房地产“呐喊”。

他们用各种观点来证明“老百姓是从高房价中受益的,应该早点买房”。经济学家张五常指出,在不考虑分配平衡的情况下,房价越高越好,说明人们的财富越多。

伴随着这样的言论基础,全国房价持续上涨,大量购房者涌入房地产市场。房地产价格也从每平米2000元上涨到每平米9526元,20年时间全国平均房价上涨约4.5倍。比如,2000年上海的平均房价是每平方米3327元,现在已经达到62000元,增长了18倍。

曹德旺说最近几年尽量不要买房(曹德旺的预言应验)(5)

而现在,全国房地产市场销售疲软。据国家统计局数据,截至今年4月底,全国商品房待售面积5.57亿平方米,同比增长8.4%。按人均居住面积39.8平方米计算,现有商品房待售面积足够1400万人居住。此外,各地仍在不停地“卖地”,加上未动工或者已动工没拿到预售证的库存足足有38.4亿平米,足以满足9600万人的居住需求。

对于这样的趋势,曹德旺其实早有劝告,他表示,以后的房子就是钢筋水泥,根本一文不值,甚至不应该将房子高高捧起。如果按照这样的步骤继续发展房地产市场,市场必然会走下坡路,只有实体经济的强大才是核心竞争力。

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过去,人们一有钱就买房,还都追捧高楼层。他们认为高层建筑采光好、视野好、无蚊虫、噪音小。但随着高层建筑问题的逐渐浮现,入住后的老业主连声叹息后悔了。现在高层也出台规定明确,在城市更新行动中,更新单元和拆迁面积不得大于总面积的20%。

换言之,现有的房屋提升改造就占了大部分,可拆除的面积几乎少得可怜。基本上很难转向大型高层住宅区,这也意味着高层住宅很难再拆迁。几十层的高层住宅,随着时间的推移,设施设备老化,维护成本高,拆除成本更高。

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按常理说,算上拆除、建设工程、人力、税费等成本,至少要达到1:2的拆迁补偿比例。也就是说,目前30层的住宅拆迁,要再建60层的高度才基本覆盖成本。更何况,限高令下达后,房子以后也不能无限拔高。再加上几百户家庭众口难调,很难达成一致意见。

此外,高层建筑在防火和自然灾害应对方面也相对较差。据官方统计,我国23.5万栋高层住宅中,近50%未配备自动消防设施,其余50%配备,但完好率不足50%;消防车方面,据消防专家介绍,我国高举车普遍配置在50米以下,依靠外部救援的手段实在少之又少。

曹德旺说最近几年尽量不要买房(曹德旺的预言应验)(8)

现在回想起来,曹德旺的话已经基本得到了应验,未来的高层住宅价值走低在所难免。如果房子不能高价卖掉,甚至还要亏本卖掉,那真的和一堆钢筋水泥没啥区别!

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