仁恒的二手房保值吗（产权缩水16年号称）

仁恒的二手房保值吗（产权缩水16年号称）据保安介绍，项目的售楼处在二期碧瑶花园熙园小区里面。从乐山路下车，可以看到，项目一期碧瑶花园东园位于乐山路的东边，15栋住宅于2009年售罄，二期碧瑶花园熙园位于乐山路西边，前期的9栋住宅于2013年售罄。项目售楼处已经建好预计年后公开碧瑶花园位于奥体中心乐山路，这里是南京的富人区，周边豪宅云集，仁恒江湾城、华新城等高品质楼盘都在其附近。

来源：哥们买房

近日有消息称，河西中一家沉寂了6年的老盘——碧瑶花园将推出项目三期最后4栋小高层，共计228套房源。

值得一提的是，碧瑶花园二期凭其高品质一直有着“小仁恒”之称，二期在2013年3月的收官房源均价为2.4万元/㎡。如今6年过去了，在当下新房均价卖到4.5万/㎡、房源供应严重紧缺的河西中，碧瑶花园这批三期房源将强势补位，价格自然也不可同日而语了。

今天，我来到碧瑶花园实探三期的最新消息，发现项目的售楼处已经建好，据工作人员透露，“售楼处最快也要等年后公开，价格预计要卖4.5万元/㎡”。

项目售楼处已经建好

预计年后公开

碧瑶花园位于奥体中心乐山路，这里是南京的富人区，周边豪宅云集，仁恒江湾城、华新城等高品质楼盘都在其附近。

从乐山路下车，可以看到，项目一期碧瑶花园东园位于乐山路的东边，15栋住宅于2009年售罄，二期碧瑶花园熙园位于乐山路西边，前期的9栋住宅于2013年售罄。

据保安介绍，项目的售楼处在二期碧瑶花园熙园小区里面。

我穿过二期小区来到项目的售楼处，售楼处大门紧闭，我往里面看了下，售楼处一切都已经布置完毕，沙盘、接待区的沙发都放好，沙盘被一层布遮住。

据外面的安保人员透露，项目的售楼处已经全部装修完，但目前还没对外开放。

“售楼处估计要等过完年之后公开吧，项目这边现在也没销售，你可以去前面办公楼在项目部的文员那边留个联系方式，到时候项目有消息了会通知你们。”

同时他也透露，这两天来了不少人咨询：“都是听说这边要开盘过来的，但来了也没用啊，售楼处没开啥都看不了，只能留个电话就走了。”

三期4栋楼都在建设中

周边配套齐全

随后，我来到二期碧瑶花园熙园的西侧，就是在建的三期项目了。从现场可以看到，碧瑶花园的四栋楼都在建设中，门口的一栋已经盖到5层左右。

根据现场公示的工程概况来看，项目从2017年6月开始施工，竣工日期为2019年7月。

我再围着小区周边走了一圈，三期的南边就是苏宁滨江壹号，北边是郦城御园和金马郦城，东边就是碧瑶花园的二期和一期了，一期二期中间隔着致远外国语小学。

有着“小仁恒”之称，碧瑶花园二期的品质无需多言。今天我经过小区的时候，也明显感觉小区的内部绿化做的很好，遍布草坪、灌木、小果树和大景观树，同时整个小区也相当安静。

除了小区自身的高品质之外，碧瑶花园的地理位置也相当优越。

碧瑶花园距离10号线奥体中心站仅800米左右，离2号线奥体东站约1.5公里；周边有126路、7路、166路等公交。

教育配套方面，周边有南京致远外国语小学分校、致远初级中学。

此外，项目周边还有南京台湾名品城、融侨环宇广场、江苏大剧院、滨江公园、金陵图书馆等配套。

中介：项目二期成交价5.7万/㎡

新、二手房倒挂1.2万/㎡

据悉，碧瑶花园是2003年拿的地，产权已经缩水16年，三期预计要涨到4.5万元/㎡。那么，小区的二手房呢？毕竟，河西中吸引买房人最大的因素就是新、二手房之间的价格倒挂了。

据周边一家二手房中介的销售介绍，碧瑶花园二手房成交量还可以：“这边地理位置好，周边配套也完善，主要还有致远学校的学区。”

“这边有致远学区的就碧瑶花园和金马郦城，碧瑶花园价格高一点，基本上目前一期的成交价在5.2万元/㎡，二期的成交价在5.7万元/㎡，二期交付迟一些，品质也高。”

如果按二期成交价5.7万元/㎡，三期预计卖4.5万元/㎡计算，碧瑶花园的新、二手房价格倒挂1.2万元/㎡!

目前区域新房供应不足，碧瑶花园三期的上市，又将引发一场想入住河西的买房人之间的争抢。