盲猜一波豪宅开盘时间（盲猜一波豪宅开盘时间）

盲猜一波豪宅开盘时间（盲猜一波豪宅开盘时间）据说中国府是想涨价，涨个一两千，一直没给批。但我个人觉得主要原因还是二季度要控房价。无论如何，最后那一点房子真心没有攒在手上的必要，7月份一到肯定是要想尽办法清盘的，除非二季度房价数据又炸裂了。。。。作为目前最贵顶豪，这个盘真是累死人了，300套房子卖了快2年，从疫情前卖到疫情后，客户都熬破产了，房子还没卖完。河西万科：6月底80%， 7月20%。万科应该是最早开的，毕竟超大企业实力不一样，他们对回款的要求也极高，会尽一切努力去开盘，那么我认为，6月底开最后3幢王炸级别的230是大概率的，千万不要错过。河西中国府：7月50%，8月30%，8月后20%。

昨天写了个200平的公寓没想到挺火的，看来各位土豪也与我感同身受，对楼市感到无聊至极。

豪宅真的已经很久没有开盘了，原因也很简单，是为了稳房价稳预期，毕竟一季度房价同比（相比于去年同期）上涨6%，超过了年涨幅5%的红线，二季度必须得稳一稳，所以原打算4、5月份就开盘的中国府、万科也就跳票了。

等了N久，再加上很多人的无房就要到期了，大家都很急，每天都有朋友问我这个盘啥时候开，那个盘啥时候开。我其实也不知道，但根据经验可以给大家不负责人的盲猜一下。

河西万科：6月底80%， 7月20%。

万科应该是最早开的，毕竟超大企业实力不一样，他们对回款的要求也极高，会尽一切努力去开盘，那么我认为，6月底开最后3幢王炸级别的230是大概率的，千万不要错过。

河西中国府：7月50%，8月30%，8月后20%。

作为目前最贵顶豪，这个盘真是累死人了，300套房子卖了快2年，从疫情前卖到疫情后，客户都熬破产了，房子还没卖完。

据说中国府是想涨价，涨个一两千，一直没给批。但我个人觉得主要原因还是二季度要控房价。无论如何，最后那一点房子真心没有攒在手上的必要，7月份一到肯定是要想尽办法清盘的，除非二季度房价数据又炸裂了。。。。

值得一提的是，中国府可能也要提高首付到7成了。这也正常，中国府一直没有要求8成首付，导致最近有很多刚需朋友问我，他在河西新盘转了一圈，发现只买得起中国府（按190五成算），异常尴尬。。。。

这里再多提一句，虽然我认为万科230未来会轻松超10万，但论居住体验中国府肯定更舒适，毕竟它是三恒、安静、圈层好、会所功能多又高级，而万科会所比较小，140起步，靠大道又有点吵。选什么各位自己看，要确定性的倒挂，还是更舒适的居住，得有个取舍的。

Ps 那片未来单价最高的可能还是中国府290。

万物：7月10%，四季度40%，明年50%。

房价高了锤万物，舆论热了锤万物，有事没事锤万物，虽然本地第一高价盘已经被玄武湖的银城浩南以7.6万摘走，但万物永远都是那个可怜人。

我只能说开盘不是那么简单的，不仅仅是价格，还牵扯到很多方面，上海建工虽然质量过关、zz过硬，但毕竟不是家资深开发商，很多东西可能不太熟悉，造成了今天的局面。

再加上国企不差钱，也不是很急，对于这个盘，各位不要抱有太大希望，就当明年再开吧。小姐姐们再坚持坚持，面包会有的，迟早会开的。

金陵府：7月0%，8月20%，9月50%，四季度30%。

金陵府最大问题在于价格，对于开发商来说，这个盘已经很亏本了，所谓利润都在包上就是这个意思。。。。

坊间传闻金陵府要卖6.7，这个我是不信的。我丝毫不怀疑开发商想卖这个价格，但本地限价真的很厉害，最终价格很可能就是含包6-6.2这样，包5000，但这个中间是有来来回回拉锯战的，拖到9月份开盘是大概率了。

金陵府的营销我不是太看得明白，卡的实在太紧了，必须通过网上预约，预约还限号，导致无数人根本看不起来。网上预约的楼盘很多，当年万科、万物都玩过，但实际上和销售说一下就好了，可金陵府不行，谁都搞不定。。。

这么做可能只有一个原因，就是要突出稀缺性和高端性，好卖包。。。。

包这个东西嘛，能买就买吧，不要去做什么装修普信男了，自己装修自以为很帅，其实丑的一比，丑的装修在二手市场里和开发商精装一比，卖都不好卖。

金陵湾：今年1%，明年99%。

都想等着4.5捡漏吗？怎么可能呢？给你3万人摇号？

金陵湾已经接过了华新城的棒子，成为了自媒体们水文章的最佳合作伙伴，每月月经一次，忽悠的河西业主饭都吃不下。

这个盘后面复杂呢，哪天真的公开售楼处了，也起码等半年才能开的起来，价格估计不会比金陵府低，各位不必太上心，就当他不存在吧，就当他和小姨子跑了吧。

江心洲仁恒叠墅：海豚不来我不开

大花园里种月季，隔江犹笑湾四挤，仁恒叠墅是河西唯一一个能给你真正高品质别墅体验的房子。最新消息，由于这块地是与文旅捆绑的，有可能需要等文旅建好才能开了，包括海洋馆这些，具体咨询销售。

大校场望樾府：三季度50%，四季度50%。

金基这2年很猛，基本上把目标定为第二个仁恒了。不仅是大校场，马上江北世纪金源要做江北的“望樾府”，面积140起步；南工大映樾里也准备做“小望樾府”，品质版块最高。可惜生不逢时，遇到了限价。

之前金基的想法是，继续保持高品质，把成本算到装修包里，想办法包卖贵一点。可没想到的是，本地虽然允许搞装修包，但实际上装修包也有限价，于是望樾府就遇到了价格问题。

现在还不知道怎么解决，是继续努力申报，还是减配，再看吧。本来金基也不是太急，今年只准备开点小户型而已，望樾府本身就是为了整个公司服务的，以后哪里开盘了就把客户带过来转一圈，就像现在的九月森林售楼处一样，什么盘的临时展点都在那。

大校场也没豪宅了，就剩个金基，错过的话，不知道哪一年才能住上好房子。。。

其他没了，基本上就这样了，最后说一个楼盘，青奥村的G栋，300平超大平层。

之前曝光出来，青奥村还在盖房子，这次是300平大平层的一幢楼，在整个小区之外，独立出去的，类似于公寓。

现在土豪多，不少人都想住大房子，中国府万科顶楼都在抢，那么这个房子是否值得买呢？

答案是不值得。

其实河西真的有很多大平层，只不过你们都不知道而已，比如

元通有德基65年产权大平层，都是300多平，二手房无人问津

河西中央商场上面是雨润65产权300大平层，无人问津

江景有苏宁滨江壹号200多平大平层，很难卖

哪怕有品牌、物业和学区，仁恒国际公寓65年产权双学区大平层依然很难卖

综上我们明白，作为住宅，一个超大平层需要的不仅仅是面积，更讲究的是一家人居住氛围，要足够的温馨、私密，老人有的散步，小孩有的跑步。

一个小区是非常重要的。你们看江湾城的小区才叫小区，海玥名都的小区才叫小区，所以这种房子才贵，这才是个正儿八经的家。

另外邻居素质也很重要，刚刚说的德基、雨润由于属于公寓的设计，导致很多人拿来开公司，那就更没有办法居住了。

所以如果一个房子只是马路边傻乎乎的杵着一幢楼，小宝宝连楼下骑车的地方都没有，即便你是个住宅性质，又有谁愿意住呢？

最后的最后，再扯一句

马上新玄武新河国际最后几幢楼要开盘了，这几幢楼就是独立于小区之外的，没有居住体验，仅仅是带个学区。

那么这种房子未来二手市场一定是远低于隔壁正经星河，但毕竟倒挂，还是有的赚的，至于能赚多少，就得看学校的好坏了，也就是说这几幢楼的未来全在学校上。

反正可以买，就是远不及隔壁，大家得有个心理准备。

收工！