三四线城市河景房（如果再给你一次机会）
三四线城市河景房（如果再给你一次机会）我不是一个有耐心钓鱼的人。还是继续我的探盘生活吧！何时我能不工作，也每天在这里钓鱼啊。悠然自得！这里，不只是有开阔的河面，还有南北两侧的滨河公园。里面的银杏、桃树、柳树郁郁青青。很多周边的居民在此游玩，嬉戏！每次我驱车从这路过时，总感叹：
如果我问你：
2021年的当下，郑州哪里钓鱼的人最多？
不是北龙湖，不是龙子湖，不是金水河，不是东风渠，而是贾鲁河。
绵延几十公里的贾鲁河，特别是郑州北边江山路——中州大道段贾鲁河边，每天有很多钓鱼爱好者在此垂钓。
悠然自得！
这里，不只是有开阔的河面，还有南北两侧的滨河公园。里面的银杏、桃树、柳树郁郁青青。很多周边的居民在此游玩，嬉戏！
每次我驱车从这路过时，总感叹：
何时我能不工作，也每天在这里钓鱼啊。
我不是一个有耐心钓鱼的人。还是继续我的探盘生活吧！
但，我很羡慕临贾鲁河一线河景几个小区比如融创珑府二号院、美景麟起城一号院三号院、锦艺金水湾二期三期的业主。
人家在家推窗就能看河！
在郑州，在家能看河是一件多么奢侈的事啊。
郑州北城，也就是北三环以北到黄河南，包含金水北和惠济大北区。
曾经作为文化路80号大院文艺青年和陈寨小王子的东哥，这里我是最熟悉不过的。
在过去20年，从北三环到黄河边，我见证了这里20年时光里的沧桑巨变。特别是贾鲁河以北的惠济大北区。
我非常清楚的记得：
在10年前我骑着自行车沿着文化路往北走时惠济万达那一片只是一个荒芜的村子。
我非常清楚的记得：
7年前这里很多地方还是土路、农田和垃圾场。
我非常清楚的记得：
2016年我到贾鲁河边寻找区域路网时周边荒芜一片，那里还有一段跨贾鲁河铁桥。
那时，我想：
谁会在这儿买房啊。
可如今，贾鲁河已修好，公园已建好。
很多人捶胸跺脚：
当时为啥我没买呢？
当时为啥我怀疑贾鲁河的修建呢？
如果上天再给我一次机会……
如今，北四环以北黄河以南，有黄河战略加持，各种利好消息纷至沓来。
北四环地面正在修建，路边绿化带正在种植草木，北五环S312马上全线通车，地铁7号线在原有方案基础上又北延两站，黄河国家博物馆建设在即。
贾鲁河以北北四环以南，惠济万达广场早已开业运营，美景万科广场人气很旺，连之前不显眼的艺茂国际仓现在也是旧貌换新颜变成了美食天堂。
地铁2号线延长线已经增加了6站，终点站贾河站把天河路以西的区域带火。地铁7号线在修，未来还有地铁3号线延长线。
不经意间，这个区域建成并运营了郑州第三人民医院北院区、惠济区人民医院、惠济区肿瘤医院。
▲惠济区人民医院实景
不经意间，这个区域增加了很多中小学：
郑州市实验高级中学、郑北一中中学部、郑北一中小学部、郑州师范学院附属实验中学、河南省实验学校英才中学、河南省实验英才国际小学、郑州四中、郑州四中实验学校、迎宾路小学、惠济区实验小学、惠济区实验小学纪元校区、惠济区文化路小学、郑州丽水外国语学校、惠济区新城路小学、惠济区新城路中学、惠济区锦艺实验小学、惠济区外国语中学……
这个区域，索须河、东风渠和贾鲁河三条河流，滋养着这片土地，温润着大北区人民的北静幸福新生活。
在郑州房地产市场，郑州北城楼市一直比较稳健。
在北三环北贾鲁河南的金水北区组团，2021年楼市表现极其优秀，大放光彩。
从西边京广快速路开始到东边中州大道，金水北区组团楼市火热。今年，瀚宇天悦城和美盛教育港湾夺人眼球，价格普遍飙升至19000 。
惠济大北区组团楼市相对比较低调。这个区域供应量很少了。从市场监测来看，之前区域内的住宅名盘，已经基本售罄。
目前及未来楼市格局如下：
1、位于天河路西侧的绿都青云叙和裕华会园，有人把他们理解为江山路板块。
2、位于北四环北的和昌林与城，有人把他们理解为四环外板块。
3、位于文化路北四环交叉口的中海湖滨世家二期，所剩房源已经不多。
4、融创大河宸院和融创中原宸院后期地块暂时没节点。
5、万科民安地块迟迟没有进度消息。甚至今年都难以入市。
6、文化路东除了价格很贵和面积很大的迎宾路三号有别墅洋房在售外，已无楼盘在售。传说中的建业花园里后期地块，迟迟不见踪影，据说价格要到20000。
7、锦艺四季城既有房源，仅剩叠墅在卖。
对于探盘的东哥而言，我一直在寻找郑州北区的楼盘机会。
如今，一个新盘的横空出世，让我心痒痒。
这个盘就是：锦艺旭辉一江雲著。
为什么说他吸引了我的关注？
因为地块位置太好了。
锦艺旭辉一江雲著位于环境特美的贾鲁河北岸，纯正一线河景房。
地块南邻惠济区滨河路，西至贾河路，北接苏屯路，东至鲁河路。
▲锦艺旭辉一江雲著规划鸟瞰图
锦艺旭辉一江雲著是标准学区房。
西边一路之隔就是惠济区锦艺实验小学，北边一路之隔就是郑州惠济外国语中学，东边一路之隔就是新苑路小学——惠济区政府与郑东实验小学集团联合打造的区内重点小学。
▲郑州惠济外国语中学实景
虽然不算是纯正地铁房，锦艺旭辉一江雲著往北可以通达已经开通的地铁2号线毛庄站；
往东可以通达正在修建的地铁7号线英才街站；
往南从清华园路到长兴路直达省体育中心站——这里已经开通运营的地铁3号线和4号线双站交会点。
▲地铁2号线毛庄站实景
▲地铁3号线4号线交会省体育中心站实景
你说，这个盘不牛吗？
从案名就可以看出，锦艺旭辉一江雲著是旭辉 锦艺出品。
锦艺出地，旭辉操盘。
很多人对锦艺了解，对旭辉可能不算了解。
——虽然，旭辉已经进驻河南市场4年了。在过去4年里，已落地7盘，主要分布在郑州、洛阳、巩义、许昌等4座城市。
旭辉在郑州开发的第一个项目是位于南四环南边的旭辉有园，也是合作项目。
旭辉有园在郑州市场比较低调，宣传较少。
2020年5月第一批房源已经交付，已有上百户业主安居乐业。
▲旭辉有园社区实景
很多人不知道的是，旭辉是TOP14房企。
旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股（集团）2012年在香港主板整体上市（00884.HK），是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。
锦艺旭辉一江雲著是继旭辉有园后的郑州第二个项目，采用旭辉集团全新一代的产品线CIFI-7，打造郑州首座CIFI7-T-TOWER美学立面住区，也是郑州首座Cifi7全龄3.0智慧社区。
锦艺旭辉一江雲著容积率约2.99，包含9栋精装高层、4栋花园洋房及1栋幼儿园，总户数1350户。
其产品方面主要为98㎡、109㎡、115㎡、133㎡的精装高层和128㎡、143㎡的花园洋房。
▲锦艺旭辉一江雲著街景建筑效果图
▲锦艺旭辉一江雲著社区景观效果图
目前郑州北区房地产市场，住宅供应量有限，临河一线河景的新房楼盘几乎没有。
前文已说，项目周边临贾鲁河的美景麟起城、锦艺金水湾已经是二手房。沿贾鲁河再往东，保利海德公园在售房源不算一线河景房均价19000；建业河畔洋房均价22000；康桥香麓湾临河小高层均价25000。
美盛教育港湾均价19000；4月27日开盘的瀚宇天悦城3号楼价格正式突破20000 ；万科翠湾中城虽未开盘，透漏价格妥妥20000 。
拥有一线河景资源的锦艺旭辉一江雲著，价值几许呢？
一条贾鲁河，从西到北到东，形成了品质楼盘带。贾鲁河的黄金价值，毋庸置疑。
临河住宅房源，确实是卖一套，少一套。
▲锦艺旭辉一江雲著洋房外立面效果图
2.99的容积率，精装高层，花园洋房，自然河景资源 公办名校教育资源（惠济区锦艺实验小学 郑州惠济外国语中学 新苑路小学） 主城区城市级商业医疗资源，锦艺旭辉一江雲著成为郑州主城区改善置业不可多得的机会。
目前项目西边的清华园路跨贾鲁河大桥即将通车，连接金水北长兴路。
清华园路跨河打通后，5分钟直达金水北，项目直接对标金水区楼盘，价值攀升。
同时，清华园路过了连霍高速后，在长兴路的东边，有一个郑州城市级地标——河南省体育中心。
这里是郑州举办大型演唱会的主要场地。
郑州多少人在这里观看过明星演唱会，留下了青春记忆。
根据实地观测，未来，锦艺旭辉一江雲著的部分高层房源，极有可能在家能够看到省体育中心。未来，从家里到这看演唱会，也是极其方便的。
有图有真相：
▲惠济区锦艺实验小学实景拍摄
机会已有，想要买房，万事俱备，只欠MONEY了。
据说，锦艺旭辉一江雲著，6月份将首批房源开盘。
至于价格是多少？
只能等开盘时才能知晓了。
本文即将结束。
以一张实景图作为文章结尾。
让我们再畅想一下纯正的一线河景生活场景吧！
▲锦艺旭辉一江雲著地块南边贾鲁河实景
备注：
本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。
关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
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