济南房价片区分布图（济南楼市最热闹的片区）

济南房价片区分布图（济南楼市最热闹的片区）各种光环渲染之下，到底是哗众取宠，还是名副其实？片区内品牌开发商云集，低密度社区和产品设计也戳中了很多人的心，因此这里不断有“盛福销冠”、“盛福之光”、“盛福新秀”纷纷涌现。面对片区内的大战将起，目前盛福在售楼盘纷纷出招，精装换毛坯、一口价、特价房等各种噱头层出不穷，大家都是为了在竞争白热化之前加速项目出货量。因此，不管是新盘预热，还是老盘的折腾，关于盛福楼盘的声音总是不绝于耳。起步面积大、总价门槛高、月供压力大… 盛福是一些人踮脚才能够到的地方，而对大部分人来说这里只能是遥不可及的梦想。

提到济南改善置业片区，总是绕不过长岭山和盛福。

如果说长岭山是银丰玖玺城一家独大的话，那盛福的改善盘就是百家争鸣，除了已经交房入住的万科翡翠公园，在售的越秀麓端府、招商滨河府、中电建国誉府、历下金茂府、绿城蘭园、银丰云玺，还有即将入市的保利TOD项目、中建城发项目和绿城海棠映月，有点诸侯混战、一决高下的意思。

要说济南楼市现在及未来一段时间内最热闹的片区，非盛福莫属——楼盘扎堆、动作不断、市场热度不减。

随着下半年片区内几大新盘的陆续面世，盛福贴身肉搏的内卷之战将迎来全面升级。

面对片区内的大战将起，目前盛福在售楼盘纷纷出招，精装换毛坯、一口价、特价房等各种噱头层出不穷，大家都是为了在竞争白热化之前加速项目出货量。

因此，不管是新盘预热，还是老盘的折腾，关于盛福楼盘的声音总是不绝于耳。

起步面积大、总价门槛高、月供压力大… 盛福是一些人踮脚才能够到的地方，而对大部分人来说这里只能是遥不可及的梦想。

片区内品牌开发商云集，低密度社区和产品设计也戳中了很多人的心，因此这里不断有“盛福销冠”、“盛福之光”、“盛福新秀”纷纷涌现。

各种光环渲染之下，到底是哗众取宠，还是名副其实？

今天我们就抱着看热闹的心态 ，起底盛福，扒一扒片区在售楼盘的真实网签数据。毕竟只有网签数据才能代表一个楼盘最真实的销售状态，而项目自报业绩或媒体公布的开盘成交量只是一堆不知真假的数据。

01 万科翡翠公园

这个楼盘2018年7月首开，规划12栋楼，其中1栋13层，11栋30-34层大高层。楼盘构成比较复杂，有人才公寓、回迁安置，还有政府储备性安置房，实际对外销售并取得预售证的有5栋，分别为5/7/10/11/16#楼。

这5栋楼总共762套住宅，剩余73套未售，可售房源的去化超过90%，剩余房源以边角房源为主。

经过四年多的时间，项目历经了各种非议和坎坷，能走到今天实属不易。

[ 注：绿色为可售房源 ]

02 越秀麓端府

项目规划19栋17-18层小高，一栋人才公寓，可售房源1273套。原定一期毛坯，二期精装提升整体溢价，可5月份二期入市后，经过一番试探，市场反馈一般，又将精装改毛坯。

一期8栋住宅（6/11/12/13/15/19/20/21#楼），总共560套房源，已网签511套，网签率91%，未网签49套，这部分未网签房源主要集中受南侧万科翡翠公园采光压制比较严重的20/21#。

二期3栋楼（2/6/17#楼）取得预售，合计178套房源，目前已网签79套，网签率44%，以2#楼142㎡的户型居多。

自去年10月份项目首开以来，总共销售590套住宅，成绩还是比较理想的，也被业内认为“第一个活着走出盛福的楼盘”。

一期：

二期：

03 招商滨河府

项目规划12栋15-18层小高，共计830套住宅。其中可售房源634套，剩余1栋楼196套为保障性租赁住房。

目前项目可售11栋住宅楼全部取得预售证，截止到今天已网签355套，未网签279套，网签率为56%。

通过网签截图可以看出除了1/2/9/12#楼去化率较高，其他楼栋的房源可选余地还是比较大的。

有比较才有高下。项目2021年6月份首开，比越秀麓端府早入市4个月，但相较麓端府近600套的网签率，成绩略显差强人意。

04 中电建国誉府

项目规划13栋10-18层洋房及小高层，共计664套房源，全部可正常销售商品房，无回迁和人才公寓，小区居住环境比较纯粹。

小区有6栋住宅楼取得预售证，但是对外销售4栋（1/5/13/14#楼），还有2栋全部显示可售状态。目前已推售的4栋住宅楼，合计房源240套，已网签191套，网签率为80%，未网签的仅剩49套，以边角房源居多。

从7月中旬首开，一个半月的时间能取得这样的成绩可以说是很不错了。真实的网签数据也印证了“盛福新秀”的称号并非虚言。

05 绿城蘭园

项目总共15栋楼，全部规划洋房和小高层，共638套房源。小区容积率1.5，是目前在售的几个楼盘中容积率最低的，同时也没有回迁和保障性租赁住房，居住舒适度还是很高的。

目前小区15栋楼全部取得预售证，已网签369套，网签率达58%，剩余房源269套，以160㎡以上的大户型为主。

项目2019年底入市，前期受高压线不利因素影响，销售难度较大。自2021年高压线入地之后，项目的销售格局才算打开，不过整体而言，项目去化速度在片区内只能算中等梯队。

06 银丰云玺

项目规划7栋楼，3栋16-18层小高，4栋10-11层洋房，总共286户，可对外销售房源279套。

全部楼栋都已取证，自去年9月份首开距今一年时间，已网签124套，未网签155套，网签率仅44%，这跟项目起步面积大（143㎡起），也有很大关系。

从剩余房源分布来看，各面积段都剩余不少房源，购房者的选择空间很大。按照月均10套的去化速度来算，项目的销售周期至少还需要2年，任重而道远。

07 历下金茂府

项目规划13栋楼，7栋洋房，6栋小高层，总共580户。

目前取证楼栋有5个（1/2/3/6/7#），合计214套房源，剩余未网签房源123套，网签率仅43%。

从去年11月中旬首开，9个半月时间网签91套，月均不到10套。项目全部未网签房源还剩489套，按照这个销售进度，历下金茂府得把盛福的几个楼盘都熬没了，成为站岗到最后的“守村人”。

强大的品牌基因，面对拉挎的周边不利因素也难有逆天之力！

虽然网签数并不能百分之百反映一个楼盘当下的销售状况，但是我们却能透过理性的数据窥探最直观的市场。

哪个楼盘叫好又叫座，哪个项目夹缝中生存，一目了然。

新旧改善盘扎堆的盛福，不缺品牌房企，也不缺供货量。未来几年内这里将依旧是改善置业的焦点区域，也是济南楼市博弈的主战场！