盐城未来三年房价（盐城房子怎么买）

盐城未来三年房价（盐城房子怎么买）2、狭义城南而万泰、文泽之类老盘，估计撑不到那时候，很快将结束。1）主力：仁恒滨河世纪、玖玺台等主力在售，货源充足2）尾盘：天辰府、同曦、杰仕豪庭、中庚香城云开等老盘尾房3）新盘：仁恒天辰府北地块、江动厂（如果2020四季度能挂牌的话）

2021年中展望

盐城最新挂牌的42期地块，将于年底12月竞拍，2020楼市格局基本尘埃落定。推导而言，2021年中左右楼市情景，也可以展望一下。

1、城中

城中其实是一个较大的概念，很多楼盘的地段、环境、学区…差异甚大。2021年中的老城区楼市，大概分为三类：

1）主力：仁恒滨河世纪、玖玺台等主力在售，货源充足

2）尾盘：天辰府、同曦、杰仕豪庭、中庚香城云开等老盘尾房

3）新盘：仁恒天辰府北地块、江动厂（如果2020四季度能挂牌的话）

而万泰、文泽之类老盘，估计撑不到那时候，很快将结束。

2、狭义城南

南环周边三盘：荣润、世茂、佳源。翡翠云台预计只剩尾房，荣悦二期待定入市。此外，燕舞可能还是来不及入市。金融城二期住宅，也许还能买到。

3、新河

金地商置马庄地块、亨威组团东侧三宗地块，2w左右，诸神大战。

10分钟，

4、河东亭湖新区

特点是项目多，分布均匀。中梁首府壹号、中船、珺尚府、金地兴邦通银3101地块、太湖郡府、圣桦、文璟臻苑等，这其中，区位好且房源充裕的当属圣桦、珺尚府。其他的如翡翠书院、罗兰春天、琥珀湾等，应该都已结束。

2021年，南景山板块逐渐明朗，但有可能无一手房在售。

5、河东开发区

一片红海。已经首开过的大盘，将持续加推。此外新盘方面，均和玖溪、宝能住宅、新城腾达弘阳2701地块、世纪新城1701地块等盘，都会相继入市。甚至世纪新城1101地块、东方集团1301地块，都可能入市。市场可选丰富，在此期间，板块主要利好为城东宝龙广场开业。

6、狭义城西

通银几个老盘青年华都、森林公馆、森林红郡等陆续结束，还有一个佛系老盘半岛花园，也将结束。富力和昕悦府，将持续成为板块两大跑量主力。富力为精装，昕悦府毛坯且有洋房。

东进路学校正在动工，该校东侧或北侧的诸多地块，2021年即将供应。狭义城西板块2020年断档无土拍，相信重新开仓拍地，将有效提振板块市场，刷新地王纪录。

7、城西南

凤麟府、中海华樾，西南板块，两强格局。凤凰城流速很快，届时尾房阶段。丰盛名望府、港海明珠，主要承接西南低端市场。

8、高新区

大量老盘清盘结束，只剩两支主力盘口：作为品牌房企的金樾府、本地老板捂地多年的驿龙华府。金樾府将成为板块跑量主力，合景泰富要视2020四季度能否挂牌出让，奥园位置太偏，盐都交投0401地块一直在二手合作出让，短期不一定有结局。

9、城西北及城北

大量老盘出清，绿城小镇如果能抢出首开，会很开心，位置确实偏，但有解放路/景山北校区利好背书。港湾明珠还有几栋楼，在等手续完备，暂时出不来，预计价格不低。城投中庚香江枫景里面有几万方商品房，预计将是整个泛城北，位置最佳的房源，部分地缘需求可以考虑。

板块近期主要利好是红星爱琴海商业开业，或新的商业勾地落地公布。

10、盐渎及高铁

中海天钻、中海九樾、鹿鸣学苑陆续结束，转瞬即逝。天境、悦珑湾或许还有房，但也差不多。届时画面应该是：卓越金融城三期3w洋房、中南港龙1601地块2w大高。板块近期主要利好为去上海高铁开通、西广场启用。

板块内其他空地，如耿伙01地块、盐马路鹿鸣路交汇组团，如果2021上半年竞拍任何一块，则有可能刷新盐城地王纪录。

11、南海未来城

视出地情况。有趣的是，近期挂牌的南海安置地块均为纯安置房，没有配比一定商品房，否则将出现稀缺南海商品房。

12、环保科技城

绿地滨湖城二期（4号地块）有5栋大高，弱刚之选，预计2020年底首开，佛系平湖鹂墅一直有房。

整体而言，2021年市场走向虽然难料。但是，几乎每个板块都有地段不错的盘在售，一手房区位甚至反而比2018-19年都好。如河东亭湖新区圣桦、景山板块珺尚府、城西南凤麟府、新河马庄、高铁1601地块、高新区金樾府、盐渎卓越等（目前摸排，圣桦、珺尚府首开不错、凤麟府蓄客也非常好）。

以往不少纯投资客会有持币观望心态，常常简而言之：有兴趣的好项目就下手，没啥好项目就不下手。相信2021年好项目较多，很多人还是抱有兴趣的。

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来源：盐城楼市特派员