西安北跨三横七纵（四纵四横全面成型）
西安北跨三横七纵（四纵四横全面成型）审视西咸新区泾河新城的发展历程，我们不难发现，基础设施和路网建设始终是城市“北跨”的第一要务，凭借城市路网的加速对接，泾河新城与传统主城区之间的时空距离才越来越近。早在2018年，在官方发布《大西安空间发展战略规划》后，渭河以北再次成为决策层关注的焦点。规划提出：“实施北跨战略，实现跨渭河发展，打造渭河世界级滨水景观带，形成大西安发展的强劲驱动力”。在多年蓄势下，渭河以北正迈入加速发展期。除了对崇文塔、茯茶镇这两个“王牌”景区的有效串联，泾河新城管委会和泾阳城区之间的距离也随之“更近”，让即将投用的泾河新城第一中学也能充分受益，为周边人群出行提供了极大便利。在诸多技术难题和疫情影响面前，施工方仅用15个月就建成了这一重大民生工程。此外，位于泾河新城的茶驼大道、泾干二街、瀛洲三街等市政道路也于本周正式贯通，泾河新城的交通网络持续加密，区域交通环境得到全面提升。泾河大道跨线桥
7月20日，位于西咸新区泾河新城的泾河大道跨线桥正式通车。至此，泾河大道东西两侧全线贯通，为泾河新城“四纵四横”交通网络再添重要一“横”，15个月的高效施工也再次见证大西安北跨发展的新速度。
交通提振，“四纵四横”骨架全面成型
刚刚通车的泾河大道上跨G65W高速跨线桥全长447米、宽42.5米，为双向八车道。由于链接了泾河大道的东西两段，是泾河新城的重要节点，自开工以来就备受各界关注。
泾河大道跨线桥通车仪式现场
除了对崇文塔、茯茶镇这两个“王牌”景区的有效串联，泾河新城管委会和泾阳城区之间的距离也随之“更近”，让即将投用的泾河新城第一中学也能充分受益，为周边人群出行提供了极大便利。在诸多技术难题和疫情影响面前，施工方仅用15个月就建成了这一重大民生工程。
此外，位于泾河新城的茶驼大道、泾干二街、瀛洲三街等市政道路也于本周正式贯通，泾河新城的交通网络持续加密，区域交通环境得到全面提升。
泾河大道跨线桥
早在2018年，在官方发布《大西安空间发展战略规划》后，渭河以北再次成为决策层关注的焦点。规划提出：“实施北跨战略，实现跨渭河发展，打造渭河世界级滨水景观带，形成大西安发展的强劲驱动力”。在多年蓄势下，渭河以北正迈入加速发展期。
审视西咸新区泾河新城的发展历程，我们不难发现，基础设施和路网建设始终是城市“北跨”的第一要务，凭借城市路网的加速对接，泾河新城与传统主城区之间的时空距离才越来越近。
大西安城市空间格局
纵横阡陌之上，我们不妨梳理一下这两年完成的地面主干道都有哪些：
两年前，正阳大道南段通车，这条位于大西安南北中轴上的大道，向北连接泾河新城、西咸北环线，向南通过正阳渭河大桥跨越渭河，沿未央路、尚华路直达西安中心城区，前往西安主城区的最便捷通道。
经由正阳大道，从泾阳、泾河新城到达西安北站只需10分钟车程，直接拉近了泾河新城与西安主城区各板块之间的时空距离，极大地拓展了泾河新城企业和群众创新创业的广阔空间。
崇文大桥（正阳大道跨泾河大桥）
今年1月，沣泾大道（泾河新城段）全线贯通，作为西咸新区骨架路网中的主干道之一，沣泾大道不仅是泾河新城的东西向主干道，还向南经沣东新城连接长安区，全长超过30km，构建起大西安城市格局黄金大通道。
自设计之初，沣泾大道就按照国家最高道路标准进行规划，道路红线100米，两侧绿化带各20米，主行车道双向10车道，包括3座互通式立交。它的全线贯通，加快了各城市板块的互通互联，进一步提升新中轴的区域价值，为提升城市融合速度、带动区域发展再添新动能。
沣泾大道（泾河新城段）
而如今，泾河新城南北向的茶马大道、正阳大道、秦汉大道、泾晨路以及东西向的原点大道、高泾大道、泾河大道、沣泾大道陆续建成通车，“四纵四横”的城市路网骨架已经从规划图纸跃然眼前。
不断完善的交通路网让渭北群众得以享受高效出行的便捷。公路、高架的相继竣工，城市动脉和毛细血管接连被打通，包茂、连霍、京昆、福银等高速公路四通八达，交通发展带给人们的区域归属感不言而喻。
泾河新城“四纵四横”城市路网骨架
四纵丨茶马大道、正阳大道、秦汉大道、泾晨路（四条南北向主干道）
四横丨原点大道、高泾大道、泾河大道、沣泾大道（四条东西向主干道）
除此之外，泾河新城还规划轨道交通10号线支线、16号线二期、17号线，它们与“四纵四横”骨干路网一道，构成立体式交通网络，实现与西安主城区及周边地区人流、物流、资本流、技术流的高效对接与融合，而这也为更多资本北跨，带动新城产业的可持续发展夯实基础。
文旅为媒，打造特色产业体系
众所周知，泾河新城是中国大地原点所在地，也是西咸北环线的核心板块。这里有巍峨雄浑的中国第一高砖塔崇文塔，还有“泾渭分明”之一的泾河穿城而过。
围绕这些得天独厚的区位资源，泾河新城重新梳理发展脉络，提出建设生态优良、环境优美、业态丰富、品质高端、功能完善、休闲宜业的现代化新城，打造大西安北跨的闪亮名片。
崇文塔
在交通配套提档和西安经济升级的大背景下，泾河新城还调整了经济发展的新方向，即构建高端装备制造业、生产性服务业、茯茶产业、农业、商贸业、现代物流业和文化旅游业七大产业体系，突出集约、集聚、集群，全面优化产业布局。
文化是泾河的独特印记。凭借在历史人文、自然生态、主题乐园、都市农业等方面的多重优势和政策助力，泾河新城加快构建“文化 旅游 商业”的产业格局，文旅产业融合发展驶入快车道，一举成为全省首批文化产业示范园区。
随着崇文塔景区、茯茶镇、乐华城国际度假区、泾河智慧农业园等一系列文旅融合项目陆续建成运营，泾河新城已形成了产品丰富、产业发达的全域旅游形态，年接待游客量超过千万人次，成功树立起大西安文化旅游新IP。
乐华城旅游度假区
茯茶镇
但泾河新城并不止步于此。而是将挖掘当地文化资源和引领旅游新业态相结合，继续深挖丰富的山水文化、生态文化、历史文化、茯茶文化、陕商文化、农耕文化、欢乐文化、民俗文化及非物质文化资源，催生出独具泾河特色的“文旅业态”。
当然， 泾河新城文旅产业的成功与其“南山北水·灵动泾河”的空间、生态大格局密不可分。尤其是经过系统推进泾河治理，当地启动郑国渠水系、崇文湖公园建设工作，实施防洪、生态治理工程，打造绿色生态之城。
像全长17.5km泾河生态环境治理项目，就在保护原有自然风貌的基础上，突出体现人文景观和悠久历史，形成一条自然舒展的生态绿廊、富有地方特色的文化长廊，更为市民和游客创造了一个共享开放的水岸空间。
泾河湿地风光
另一边，围绕崇文塔周边正在修建的崇文湖公园，用地面积近400亩，其中水域面积约210亩，将建设半亩方塘、山林樵音、归园田居、士子文苑、崇文湖影等五大片区及配套设施，在未来，可形成两大湿地公园。
除了打造崇文塔、茯茶镇景区，建设公园群，泾河新城还引入了全业态体验式商业综合体静安万国荟公园奥莱，依托品牌乐园、崇文国际医院等重要节点打造文旅聚集区，撬动区域人居环境的改善，让泾河新城“既好看又好住”。
万国荟公园奥莱
就在刚刚过去的7月23日，西咸新区泾河新城与陕西师范大学附属中学、陕西师范大学附属小学成功签约，泾河新城第二学校、泾河新城第三小学将正式委托陕师大附中、陕师大附小管理。
此次签约，无疑是泾河新城加快引进优质教育资源的又一重大突破，通过“名校＋”工程将充分发挥名校引领作用，进一步提升区域教育质量水平，推动泾河新城基础教育优质、均衡、快速发展，是切实惠及市民的有力举措。
泾河新城第二学校鸟瞰图
产业加持，大西安先进制造业新引擎
“做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强高端产业”，从这三个“最”字，可以窥见泾河新城的雄心壮志。除了上文所述的文旅产业，在产业资本的运作上，泾河新城先进制造业正加速布局，重大项目有序储备，一批优质项目签约落地。
这其中，泾河新城精心打造的院士谷被誉为大西安“北跨”战略核心聚集区建设新引擎。其规划面积8.8km²，将引进国内外知名科研院所、行业领军人物和精英团队，打造高端人才创新创业聚集区。
未来，以泾河为轴心将诞生一座“大西安千亿级生态科学城”，与泾河新城原有文旅、茯茶、制造业、商业等有机契合，更大规模的高端技术、装备制造产业集群正在酝酿。
院士谷规划设计方案
疫情复苏阶段，西安2020春季集中开工的名单，就包括量子通信科技产业园、中创为量子西北地区总部、卡特彼勒工程机械再制造中心、恒德航空精密机械生产基地等在内的泾河新城一大批先进制造业项目。
要知道，卡特彼勒是全球工程机械领域的No.1，中创为是中国量子通信行业的“独角兽”企业，由其投资建设的量子通信科技产业园，正在泾河新城打造量子通信完整产业链，建设以量子科技为主的现代化信息技术产业园区，该项目建筑面积就超过了4万㎡。
泾河新城千亿级生态科学城规划
值得一提的是，5月31日，西咸新区2020年二季度重点项目集中开工仪式，选在了绿地·智创金融城现场举行。该项目一经亮相，即引发业界热议。
据了解，落子泾河新城核心区的绿地·智创金融城项目，正在打造集智能智创产业科技研发中心、科技人才公寓等为一体的智创金融地标商务建筑群。并通过相关产业的深度融合，推进智能制造和高端制造业配套发展。
绿地·智创金融城效果图
包含自持商业绿地缤纷荟在内，绿地集团此次在正阳大道与沣泾大道交汇处，树立西安北部进入泾河新城的第一城市界面，也是全业态城市综合体。
项目总占地267亩，位于15分钟大西安交通生活圈，涵盖精品住宅、星级酒店、科创办公和会议中心的5大主题功能区，目标直指泾河新城的中央商务核心区与高端生活社区，而这些正是渭河以北泾河新城片区的空白。
绿地·智创金融城在“北跨”中的位置
在规划都市活力商业圈、城市高端商业集群、健康邻里生活圈三大板块的同时，绿地·智创金融城商业部分中包含一座高星酒店、三栋甲级写字楼，以及大型商业步行街、人才公寓等。住宅板块则定义为现代化精英居住社区，将以西咸新区A级建筑标准，配套商业购物中心和特色商业街 酒店、办公和公寓集群，打造24小时一站式便捷生活社区。
另外，为了有效提升内部及各建筑物的采光和通风性能，项目创作团队优化了广义上的楼型朝向、户型设计，使室内采光面最大化，同时兼顾社区内公共活动区域的光线设计和通风廊道设计，以2.5的低容积率来合理规划楼宇排布，为绿植景观体系、公共休闲场景提供更大的施展空间。
自去年发布健康宅2.0之后，绿地在开发高端住宅项目的思路上就与以往不同，一方面是优化精装标准营造高端生活场景，在“全区净化、全区智能、全区安全、全区颐养”方面契合健康住宅理念，在人居方式上，打通科技与智慧的边界。
另一方面，绿地希望将高端物业地标的设计理念融入不同场景。如外墙的建筑设计，全部按公建化立面来制作，其优点在于既能延长立面的使用年限，又能达到保温、防渗漏、隔热隔音的效果。立足于综合体规划之上，项目住宅用地约173亩，规划了15栋高层 4栋小高层，涉及88㎡到139㎡的多重使用空间，直面万亩泾河湿地公园。
绿地·智创金融城局部效果图
正如前文所述，在交通路网完善的基础上，泾河新城对产业、生态、人居、教育等元素的酝酿正进入一个裂变式的进阶，绿地·智创金融城的落地，无疑代表着资源整合的必然趋势。在城市北跨的视角下，泾河新城打造向东衔接渭北工业带、向西紧握空港新城、成为全方位价值组团的区域定位也愈发清晰。
以绿地·智创金融城为代表，泾河新城在发展高端产业的征程中，将率先形成独具特色的区域国际金融综合体，这也将成为大西安北跨产业发展的“启动核”。
法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所
