地铁11号线开通对房价有何影响（8号线有望今年年底前开通）

地铁11号线开通对房价有何影响（8号线有望今年年底前开通）未来地铁1号线、8号线都将经过水清沟片区 并分别在此区域设站 目前水清沟二手房均价19196元/ ㎡ 较去年四季度小编走访调查时平均下降了几百元 / ㎡ 但总体来说呈现稳中有降趋势 绝对 是 主城区中最为洼地的置业片区 。而且有许多40-70平小户型房源。价格虽然十分公道 但水清沟片区的二手房源大都是老旧的小区 大部分都建设于上世纪80年代。二手房均价19196元/㎡VS22383元/㎡1号线全长60公里 为跨海地铁线路 南起西海岸新区峨眉山路 北至城阳区东郭庄 串联起西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、城阳区多个区域 可与2、4号线等线路进行换乘 是构建大青岛格局的大动脉线路。正式通车后将为有力地缓解岛城交通拥堵 拉近近郊与主城之间的区域联系 带来极大的出行便利。 地铁1号线中段:水清沟、大沙路 主城价格洼地

房价稳中走低 2020年影响青岛楼市的各项利好也都有了新进展!今年1月 地铁1号线北段已顺利轨通。根据青岛政务网官方答复 1号线青岛北站以北区段计划2020年底开通 。3月中旬 1号线再次传来好消息 西海岸新区段 (峨眉山路站—东环路站)也实现了洞通 西海岸进展也大大推进了一大步。

此外 还有地铁8号线 今年1月20日 青岛地铁8号线大洋站 — 青岛北站东侧过海段泥水盾构安全到达接收点 标志着地铁8号线5.4公里过海隧道顺利贯通。为年底8号线北段通车奠定了坚实基础。

同样都是预计年底通车 在此大背景下，小编选择地铁1号线、8号线一路向北 为置业者们寻找新房、二手房价格洼地 希 望能为正在置业中的您提供一份帮助~

地铁1号线——串联主城与近郊的大动脉

1号线全长60公里 为跨海地铁线路 南起西海岸新区峨眉山路 北至城阳区东郭庄 串联起西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、城阳区多个区域 可与2、4号线等线路进行换乘 是构建大青岛格局的大动脉线路。正式通车后将为有力地缓解岛城交通拥堵 拉近近郊与主城之间的区域联系 带来极大的出行便利。

地铁1号线中段:水清沟、大沙路 主城价格洼地

二手房均价19196元/㎡VS22383元/㎡

未来地铁1号线、8号线都将经过水清沟片区 并分别在此区域设站 目前水清沟二手房均价19196元/ ㎡ 较去年四季度小编走访调查时平均下降了几百元 / ㎡ 但总体来说呈现稳中有降趋势 绝对 是 主城区中最为洼地的置业片区 。而且有许多40-70平小户型房源。价格虽然十分公道 但水清沟片区的二手房源大都是老旧的小区 大部分都建设于上世纪80年代。

据小编走访发现 与水清沟临近的大沙路片区二手盘普遍房龄较新 基本是00年后房源 不过 相对来说单价也更高一些。比如 金域府邸、鸿梅佳园、鸿泰锦园、保利百合花园 等小区 这些房龄在10年前后的二手房源 报价均在22000-24000元/ ㎡ 区间内 。

另外 小编注意到 在近期的土地拍卖市场上 毗邻地铁1号线水清沟站的金华路45号商住地块日前上市拍卖 以9800元/ ㎡ 的楼面地价成交。目前水清沟片区周边在售的新楼盘项目 有 碧桂园云境 该项目所在地块碧桂园2019年拿地时的价格为楼面地价12500元/ ㎡ 目前商品住宅上市后均价在26000元/ ㎡ 。

地铁1号线南段:西海岸薛家岛片区

二手房源房龄新“遍地开花” 均价16876元/㎡

西海岸的薛家岛片区 是 整个西海岸楼市版图上目前最热的二手房片区之一 。据某大型房产机构数据统计 仅西海岸薛家岛片区在售70-110 ㎡ 的二手 房房源就近 1300套 相对比主城各区区 西海岸薛家岛片区二手房市场的供应量可谓十分惊人 想要在这一片区购房的人拥有很大的选择空间和议价空间。

由于紧邻地铁1号线 安子东站 地理位置占据优势 山海湾小区 一直是这一片区成交热度比较高的一处而首付昂小区 该小区目前在售二手房房源量超过三百套 成交均价19661元/ ㎡ 位居该片区二手房成交榜首。其他二手房小区 如 中冶爱彼岸、怡情海岸、蓝图二期 等热门小区 目前二手房成交均价在15000元-16000/ ㎡ 左右 这些小区大多是15年后房源 许多还从未居住过 在一定意义上与新房无异 现在看可谓超高性价比地铁房。

地铁1、8号线交汇:沧口片区 交通枢纽

新盘均价23000元/㎡

地铁1号、8号线都将在今年年底前有望部分通车 两大地铁线交汇处的青岛北站板块也格外引人关注 据小编了解 有两个新盘可重点关注。

这两个项目均价基本持平 皆位于李沧区拥湾发展规划区域 南邻规划中的旅游商务中心和交通商务中心 西接胶州湾、环湾大道 东侧临现有胶济客专线。 其中 首创禧悦天海 项目在售建面为80㎡、98 ㎡、115 ㎡ 均价为23000元/ ㎡ 装修交付 优势在于该项目推出了主城区中为数不多的小户型产品 户型小总价也相对较低 。 海创一号街区 在售建面105-130 ㎡ 高层住宅 带装修交付 均价22000-23000元/㎡ 优势在于更靠近地铁1号线沧安路站 未来交通更为便捷一些。

地铁8号线——未来岛城重要交通枢纽

根据青岛地铁整体规划 地铁8号线为连接胶州北站、胶东国际机场 济青高铁红岛站和青岛北站的重要枢纽 区位交通优势不言而喻 能够推动青岛市城市交通发展 提升近郊楼市热度。

4月1日 青岛市住房城乡建设局副局长胡乐常做客《行风在线》时介绍 从青岛北站到胶州北站的8号线北段项目 今年年内将实现通车。同时 青岛市交通运输局副局长崔学军回应 今年力争推动新机场顺利转场。这意味着在青岛北站换乘地铁8号线 35分钟即可通达至新机场站。

地铁8号线——红岛高铁站热度最高

均价11000-15500元/㎡

地铁8号线南至五四广场 北至胶东机场 沿着地铁8号线往胶东机场方向穿过胶州湾抵达城阳红岛街道 在方特梦幻王国南部片区的科技馆站附近有两大新盘:保利红岛湾、新城红岛湾项目。 保利红岛湾 现在售装修高层 户型面积120-140㎡ 均价 15000元/㎡ ; 新城红岛湾 计划4月加推小高层 户型面积143/169 ㎡ 均价15300元/㎡ 装修交付。

根据小编前期探盘 以上2个楼盘的户型面积偏大 定位基本以改善为主 距离地铁口都在1公里以上 但有一个有利条件是距离跨海大桥收费口很近 如果是在主城工作 自驾往返也同样便利。

(众安新城市售楼处实拍)

红岛高铁站计划2020年投入使用 站点与8号线站点交汇。周边距离较近的楼盘是当下的小户型低总价人气热盘——众安青岛新城市 该项目首开房源去化量达70%。据小编了解 众安青岛新城市 项目在售小高层房源 户型89 ㎡ 、 90 ㎡ 三居 119 ㎡ 四居 均价11000元/ ㎡ 毛坯交付 。

购买地铁房须谨慎

有地铁加持 可以拓宽生活圈、工作圈 住在地铁沿线更具有不堵车、运力大的优点。从哪一方面来说都是自住购房的首选 但如果您购房是打算投资升值 小编也要提醒您一下购买地铁房的风险。

如果是已经完全开发的繁华地段 地铁的意义大多是方便出行 地铁房虽然价格高 但升值空间已经在前期被拉高 入手后更多地就是保值价值了;近郊地铁新盘随着城市版图的扩张 升值空间较大 升值速度也相对更快一些。

此外 购买正在规划中的地铁房要尤为谨慎 地铁的建成往往规划就需要耗费数年时间 有的人在地铁兴建早期就“贪便宜”“盲目”购房 在规划中的地铁站尚不明确时 往往容易买到“伪地铁房” 这种情况近两年在青岛时有发生 所以小编提醒您 出手之前一定要反复确认地铁规划 与开发商的广告信息是否吻合 真正临近地铁站点的才能称之为“地铁房” 只有地铁“路过”的都是“伪地铁房” 购房前请一定擦亮双眼。

1号线、8号线能否带动您北上、西进买房? 您最青睐的地铁房在哪个区域?欢迎评论区留言~

注:文中部分房价数据来源贝壳、58同城

（部分配图来源：青岛看房车、在青岛）