粤港澳大湾区空间格局分析（最近火热的粤港澳大湾区）

逗爷 2023-04-04 13:24:30 271

粤港澳大湾区空间格局分析（最近火热的粤港澳大湾区）回答：你好，家人户口都在一起，但是不影响房票，只要房产证，房查报告和征信不体现就行。1.用弟弟的房票，名下无房无贷算首套。如果你的房票没有用，建议先用自己的房票，以后再用亲属代持票。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册如何完美规避所有风险》提问：新人首问。您好，房产小白有3个问题，谢谢。1.武汉人，家人户口都在一起，仅老妈名下一套汉口苗栗路的45平老破小（不打算卖），弟弟读研，以弟弟名义买房的话，首套or二套？2.父母50多岁农民工，只能商贷，手头75万能用。另，年收13万，投资收入每年7万。打算买房龄5-10年的二手房，首付60万内（含税等），总价160万左右，月供5500内（弟弟读研，前期靠父母工资还贷，计划购房后以租养贷），小三居最好，近地铁或交通便利，自住，以后有小孩，选择光谷片哪些小区比较好呢？有人推荐清江山水、中建康城、东湖御苑、芭比伦堡等，还没去看。回答：没必要补上浮2

粤港澳大湾区空间格局分析（最近火热的粤港澳大湾区）(1)

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提问：亲爱的房姐，最近听说大湾区很火，佛山靠近西江那边不限购的房子有投资价值吗？均价在一万左右。

回答：没价值，不如强二线省会城市

提问：房姐你好，两个星期前刚买了套总价162，包括精装修26w，毛坯136w，首付已经交了全部是按三成，贷款还在办。我现在手上还有20w，装修贷款利率和毛坯贷款利率都是20％，如果补进去是补装修还是毛坯？

回答：没必要补

上浮20%可接受

子弹20留着买下一套。

提问：新人首问。您好，房产小白有3个问题，谢谢。1.武汉人，家人户口都在一起，仅老妈名下一套汉口苗栗路的45平老破小（不打算卖），弟弟读研，以弟弟名义买房的话，首套or二套？2.父母50多岁农民工，只能商贷，手头75万能用。另，年收13万，投资收入每年7万。打算买房龄5-10年的二手房，首付60万内（含税等），总价160万左右，月供5500内（弟弟读研，前期靠父母工资还贷，计划购房后以租养贷），小三居最好，近地铁或交通便利，自住，以后有小孩，选择光谷片哪些小区比较好呢？有人推荐清江山水、中建康城、东湖御苑、芭比伦堡等，还没去看。

回答：你好，家人户口都在一起，但是不影响房票，只要房产证，房查报告和征信不体现就行。1.用弟弟的房票，名下无房无贷算首套。如果你的房票没有用，建议先用自己的房票，以后再用亲属代持票。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册如何完美规避所有风险》

2.父母50多岁，可以做接力贷，子女还款，最多可以贷到85岁。3.子弹60，建议重点关注关山大道沿线领涨区，清江山水和中建康城淘笋。或者关注光谷东片区。

提问：可用买房资金700w，无房，可承受月供7一10万，已看过武汉琨瑜府，现希望给予投资建议以及提供贷款手续办理的合作

回答：子弹700，武汉装不下，建议先开发一线城市的方式，大单用到一线，贷足。剩余子弹用在武汉，至少开发5张房票。琨御府是关山大道领涨区，上涨潜力大，一直也是推荐的楼盘，但是不好抢，全款机会更大。如果选择贷款，新盘开发商是直接跟银行合作，目前武汉利率最低的银行是汇丰和华夏。琨御府大户型买到的概率更大。

提问：新人首问！谢谢！武汉有一套房，现在准备投资购买第2套，区域定在光谷。人在外地，回武汉不方便，目前考虑关山大道和光谷东，预算180万以内。光山大道准备定泛悦城100平两房，15号楼的，琨瑜府大公馆之类的还要先交资料验资开盘在等通知那种，没有那么多时间去武汉耗着。选择泛悦城主要是因为现在去了就可以买，高铁当天到武汉可以手续全部办完返回。然后考虑光谷东的碧桂园项目云镜云玺之类的。请问现在关山和光谷东哪个投资更好，选择关山的话除了泛悦城还有其他去了就可以买的吗，保利时代只有大面积怕以后不好出手，只想考虑120平以内的小户型。如果选择光谷东还有其他项目推荐吗，谢谢

回答：你好，首先纠正一个观点，买房图省事是错误的，能赚钱的房子没有这么好买。如果自住，买套CEO无所谓，但是投资关系到回报率问题，买错站岗，买入的溢价吃掉利润，还不如持币观望。几百万的投资谨慎再谨慎。性价比高的楼盘汇总，详见知识星球内部分享。

提问：房姐姐，徐东徐家棚地铁站这块未来价格潜力怎么样？目前这边拆迁比较多，绿地在这边有很多地，606也在这边。三条地铁线。

回答：积玉桥和徐家棚以后规划的是滨江商务区核心区，地段没话说，以后发展起来是非常牛逼的，但是目前发展太慢了，热度被二七滨江超越。

提问：请问，于洪新区的，华沃滨江湾，还在推新房，说也快交了，这个盘如何啊？和绿洲与银河城比呢？

回答：沈阳本土开发商就不要碰了，绝大多数后续没实力再拿地，尾盘都是利润最大化，不要考验人性。

提问：美丽的房姐，遇到一套低于市场价的房子，但是中介说，房子有一个抵押贷款，还有两个欠款的查封，房东卖的房价刚好够还这些欠款。请问这样的情况如何避免掉进坑里？谢谢您！

回答：1.房产有抵押，谁来解押？正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。最末等是买家自己出资解押。建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。

2.房产有抵押，需要确认什么风险？房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。

3.如果买家出资，如何解压？网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：想买深圳的房子，可是武汉的房子还有贷款，怎么才能获得深圳首套资格？

回答：处女贷已经用了，深圳再买都算二套了

建议全款抵押，相当于首付3成，需要垫资公司配合

提问：房姐好，请问保利新武昌单价1.3万，98平，付全款值得入吗？还有一个万科金色城市79平，加上税一共130万，想再砍砍价，砍价是直接通过中介跟房东谈还是自己找房东谈好？砍价有什么技巧呢？

回答：保利如果没有其他费用，可以全款入。砍价先让中介上，砍不下来自己再上，利益捆绑中介才会更用。砍价技巧详见知识星球内部资料《买房花空心思砍价50万可我还是输了！》

提问：美丽的房姐你好：请问汉阳世贸锦绣长江五期江景房单价2万7一平，不满二税费大概20万以内，100平左右，然后看不见江景的四期单价2万2一平，税费差不多，户型也差不多，就是一个看江一个不看江的问题，我考虑自住5-6年后出手，现在一直纠结搞四期还是五期，害怕5-10年总投入后后期卖掉扣掉总成本会亏损很多，请问可以入吗？是入四期还是五期呢？谢谢

回答：世茂锦绣长江很多期的，位置环境都不同，个别真的像经济适用房如果是看江大平层就还可以。大平层2.5以内可入，2.7太贵，重新淘吧

提问：新人小白再提问：跟着聪明智慧的房姐思路买房。海教园有二手房20000左右，新房超过20000您建议不买，我也觉得有风险。一路之隔的津南，高层30多层得一到五层可以买吗？距离地铁站1.5公里左右，单价1.4000左右。想听听您的意见，谢谢房姐，从鲁莽买房到思考对比的买房，幸亏遇到星球的房姐，谢谢您。

回答：海教园有2万内的，品牌开发商

津南概念比较多，地铁也通了。商业配套建设逐步完善，因为人口在聚集，有巨大商业需求，价格1万出头更保险。

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