哪些房子才是真正的绿城（3.12万元）

哪些房子才是真正的绿城（3.12万元）从规划图看，小区共规划16幢高层可售住宅，其中1号楼~7号楼为17层，8号楼~16号楼楼层在24~25层，呈北高南低的布局。西侧12号楼，11号楼，3号楼和2号楼紧邻西塘河，是一线河景房。余政储出[2022]11号地块位于余杭区良渚新城，杭州市北部新城LZ10单元内，东至吴家库港，西至北城五路，南至金昌港，北至好运路。地块地上建筑面积140940.50㎡（不含架空层），容积率2.5，绿地率35%。绿城北部新城项目效果图万科北部新城项目效果图余政储出【2022】11号地块

杭州2022年首批宅地集中出让中，本土房企成为土拍主力军，购房者信赖的绿城通过摇号夺得7宗宅地，其中3宗都位于勾庄北部新城。

两宗姊妹地块位于好运街以南（点击此处查看规划），另一宗位于西田城购物中心以东一路之隔，星创城南面，北面距地铁4号线好运街站约400米。土拍当天，其姊妹地块被万科收入囊中。

目前，这两宗地块规划也新鲜出炉，绿城北部新城项目（余政储出【2022】11号地块）共规划16幢高层可售住宅，万科北部新城项目（余政储出【2022】7号地块）规划9幢高层可售住宅，未来精装限价均为31200元/㎡。值得一提的是，这两个项目阳台均设计为封闭式阳台。

一起来看看具体规划吧。

绿城北部新城项目效果图

万科北部新城项目效果图

余政储出【2022】11号地块

余政储出[2022]11号地块位于余杭区良渚新城，杭州市北部新城LZ10单元内，东至吴家库港，西至北城五路，南至金昌港，北至好运路。地块地上建筑面积140940.50㎡（不含架空层），容积率2.5，绿地率35%。

从规划图看，小区共规划16幢高层可售住宅，其中1号楼~7号楼为17层，8号楼~16号楼楼层在24~25层，呈北高南低的布局。西侧12号楼，11号楼，3号楼和2号楼紧邻西塘河，是一线河景房。

此次，绿城在规划图中公布了小区总户数为1228户，小区规模较大。其未来精装限价均为31200元/㎡。

楼幢为底层架空，或者底层有物业用房或其他服务性用房，均不设有住宅。

小区中心位置规划一处室外泳池，以及儿童室外游乐场地，成人健身场所，老年康体场地等，满足各个年龄段业主的休闲娱乐需求。

小区垃圾房设置在2号楼旁，位于小区西南角。

小区设置两个出入口，南出入口（人行/车行）在通运街上，东出入口（人行/车行）在沟阳路上。

从给出的效果图看，阳台为封闭式。

余政储出【2022】7号地块

余政储出[2022]7号地块项目与绿城北部新城项目一路之隔，其东侧为良渚新城第一中学，西至勾阳路，南面为至通运街，北面是金昌路。地块地上建筑面积108532.5㎡（不含架空层），容积率2.5，绿地率35%。

从规划图看，共规划设计9幢高层可售住宅，其中1号楼和2号楼为24层，3号楼~9号楼为26层，均为底层架空。从给出的效果图看，阳台为封闭式。

规划图中也公布了小区总户数为882户，其未来精装限价为31200元/㎡。

小区中心位置规划大片集中绿化（1412㎡），以及一处室外文化活动场地（110㎡），一处混龄运动室外体育活动场地（846.9㎡）。两处室外活动面积相加，近1000㎡。

小区主出入口设在勾阳路上，通运街设一处应急兼消防出入口。

从夜景效果图看，小区也设置亮灯设计。

目前，两项目周边界面一般，最近的商业配套是西田城购物中心，与绿城北部新城项目仅一路之隔。不过未来，三公里的范围内将有多个大型商业综合体，例如体量13.57万方的万象城，以及星创城自带的商业体等。

从交通看，两个项目距地铁4号线好运街站约400米。

另外，城北万象城北面规划的中央公园，超大面积的园区规划，未来将是业主休闲娱乐的好去处。

两个项目北侧是“红盘”星创城，还剩余约3幢房源待加推，面积约100-133㎡，精装限价29000元/㎡，价格比两宗新的项目低2200元/㎡。

该项目已经经历5次开盘，其中在“8.5”杭州楼市新政后开盘的3次，均进入“拼社保”环节。最近一次加推在去年12月，292套房源，触发拼社保，无房家庭入围最低社保月数为63个月。

另外，在两个项目北面约1.5公里，还有一个待售项目。2021年5月首批出让时，由杭州地铁集团以29.82亿元拿下的车辆段综合体项目，精装限价29090元/㎡。