万科的竞争状况（万科杭州换帅的背后）
万科的竞争状况（万科杭州换帅的背后）刘肖调任北京的2014年，万科在杭州逆市增长，业绩全线狂飙，全年销售额突破160亿，并一举夺得当年杭州市销售套数第一、面积第一等众多「No.1桂冠」。杭州万科两任掌门人均跻身「区首」2014年11月，莫干山裸心谷，郁亮回答一位记者的提问。彼时，作为媒体人之一，杭州客就坐在郁亮对面。一个月后，当时坐在郁亮边上的刘肖，即由杭州万科总经理调任城市更显赫的北京公司总经理，并于次年3月升任北方区域首席执行官，也就是万科著名的四大「区首」之一。如今，接任刘肖杭州万科总经理的李嵬，也于近日升任万科中西部区域CEO。杭州万科最近两任总经理，均跻身为「区首」。
来源/地产杭州客（dichanke888）
文/杭州客
“郁总，万科提拔职业经理人的标准是什么？”
“当然是能够带领团队打胜仗的人。”
2014年11月，莫干山裸心谷，郁亮回答一位记者的提问。彼时，作为媒体人之一，杭州客就坐在郁亮对面。
一个月后，当时坐在郁亮边上的刘肖，即由杭州万科总经理调任城市更显赫的北京公司总经理，并于次年3月升任北方区域首席执行官，也就是万科著名的四大「区首」之一。
如今，接任刘肖杭州万科总经理的李嵬，也于近日升任万科中西部区域CEO。杭州万科最近两任总经理，均跻身为「区首」。
杭州万科两任掌门人均跻身「区首」
02刘肖调任北京的2014年，万科在杭州逆市增长，业绩全线狂飙，全年销售额突破160亿，并一举夺得当年杭州市销售套数第一、面积第一等众多「No.1桂冠」。
而在李嵬升任万科中西部区首前的2019年，杭州万科全年实现回款额达400亿量级，在万科城市公司中排名第一。
03与麦肯锡高管出身、自带明星职业经理人光环的刘肖不一样，李嵬2001年一毕业就加入万科，是万科「新动力」，在业界以低调、务实而著称。
很多媒体同行对李嵬的认识，很可能都来自于他在某场发布会上的PPT演讲。
是的，李嵬是房企中极少会亲自上场且孜孜不倦做业务宣讲的城市总。而在其他公司，这通常是营销总或业务分管副总干的事。
掌舵杭州万科5年，除了销售业绩冲上巅峰，李嵬最突出的贡献，可能就是杭州万科在业务线上的突破和发力。
比如，你们可能都不一定了解的——良渚、运河、黄龙、奥体、未来科技城、江南六大万科中心。
这些都是万科的全自持商业物业。
以这六大万科中心为代表的杭州万科产城业务，目前光沉淀的资产，就在300亿以上。
随着各大万科中心的陆续投入运营，未来，万科在杭州每年可预期的租金收益，将数以十亿计。
而且，据杭州客了解，因为业务规模足够庞大，万科杭州、上海的产城业务将整合为一个独立的商业平台——万科商置。
04在屡屡暴雷的长租公寓，杭州万科的「泊寓」，是行业中极少数实现稳健经营的佼佼者。
而缘起于良渚文化村·随园嘉树的万科养老业务，在杭州这几年也风生水起，并在2018年与华侨城合资诞生了一个独立的健康产业平台——华万健康。
万科·大都会79号实景
而在李嵬治下，新古典主义建筑大师斯特恩作品——万科大都会79号也崛起为钱江新城的一大地标。
即便在产品主义重镇杭州，大都会79号也会是标志性的作品之一。
当然，更标志性的时刻，是2018年杭州万科和绿城、华润一道，赢得杭州亚运村的招标。
当2022年杭州国际化高光时刻来临，万科·亚运村也将会是瞩目的焦点之一。
05还记得周俊庭吗？
这位刘肖在杭州的前任，从2008年底到2012年初，用了三年多的时间，彻底扭转了杭州万科此前因为降价风波和融合难题而陷入的不利品牌局面。
周俊庭为杭州万科打下坚实的产品和品牌基础；
刘肖以其国际化的眼光，在带领杭州万科上冲规模的同时，总结并扩展了著名的万科「三好」社区实践；
李嵬则将杭州万科的规模进一步带入巅峰，并在重点产品线上有特别的突破和沉淀。
回首杭州万科过去，你或许会吃惊地发现，周俊庭、刘肖、李嵬似乎都在最恰当和杭州万科最需要的时候，出现在这座城市。
06与刘肖、李嵬一样，周俊庭先生后来也升任万科集团副总裁。
也就是说，杭州为万科贡献了一位副总裁，还有两位「区首」。
值得一提的是，刘肖和李嵬同年，都是1979年生人，而且，他们和万科南方「区首」孙嘉，都曾经出自万科同一个部门——战略与投资管理部。
江湖上，万科「战投帮」负有盛名，确属不虚。
某种程度上可以认为，周俊庭、刘肖、李嵬一起成就了杭州万科，而杭州这座城市，也是他们的福地。
周俊庭先生早已荣退，并长居异国。但是，周先生每年都会回到杭州。
刘肖先生也一直保有他在杭州的房子，每年都会回杭州「度假」。
想必李嵬先生也一样，当他长居成都坐镇万科西南之时，应该会时常想起这座美丽的城市。
07最后，我们应该来认识一下万科杭州新任掌门——吴镝女士。
1995年就加入万科的吴镝，在万科的工龄长达25年，是万科非常资深的职业经理人。
杭州万科新任总经理吴镝
和周俊庭先生一样，在被委以杭州万科总经理任前，吴镝也是万科上海区域公司副总经理，并任该职长达近10年。
上海区域是杭州公司的上级公司，作为资深的上海区域副总，吴镝被委派至杭州，足见万科对杭州这座城市一以贯之的重视。
认识吴镝女士的人，都说她人缘好，并以能力和职业精神而服众！
