宝坻区的房子值不值得买呢（宝坻区的房子值不值得买）

宝坻区的房子值不值得买呢（宝坻区的房子值不值得买）宝坻地处京津唐几何中心，对接京津冀协同发展有地缘之利，在《京津冀协同发展规划纲要》中，与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴重要节点城市，极大地提升了宝坻战略地位。交通发达，区域内有已建和在建的京哈、津蓟、塘承、唐廊等高速公路4条，距京、津机场及港口均在1小时车程内。特别是随着京滨、京唐高铁的开工和津承高铁的规划建设，进一步拉近了与大城市的时空距离，使宝坻的区位优势正在加速转变为交通优势。区位优势解读如果你去过武清的佛罗伦萨小镇，你去过滨海新区的MSD商圈，然后你再去宝坻的城区，你往往心里会有一种很大的落差。因为从现代都市的气息过渡到县城风格，无论是谁都会有这种落差。有人说，宝坻是下一个武清。真的是这样么？宝坻未来的发展是怎样的？带着这个疑问，给大家详细地解读下宝坻。

宝坻区的房子值不值得买？这篇文章一次说明白！

会分为天津教育板块，

天津房产板块， 这二个方面，

让你对天津更加深入地了解和认识，篇篇干货，诚意奉献！

从今天开始咱们开启天津房产板块，将会从天津远郊区、环城四区、到市内六区的顺序依次为大家详细地解读。

如果你去过武清的佛罗伦萨小镇，你去过滨海新区的MSD商圈，然后你再去宝坻的城区，你往往心里会有一种很大的落差。因为从现代都市的气息过渡到县城风格，无论是谁都会有这种落差。

有人说，宝坻是下一个武清。

真的是这样么？宝坻未来的发展是怎样的？带着这个疑问，给大家详细地解读下宝坻。

区位优势解读

宝坻地处京津唐几何中心，对接京津冀协同发展有地缘之利，在《京津冀协同发展规划纲要》中，与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴重要节点城市，极大地提升了宝坻战略地位。交通发达，区域内有已建和在建的京哈、津蓟、塘承、唐廊等高速公路4条，距京、津机场及港口均在1小时车程内。特别是随着京滨、京唐高铁的开工和津承高铁的规划建设，进一步拉近了与大城市的时空距离，使宝坻的区位优势正在加速转变为交通优势。

按照官方的说法，宝坻的重点发展有以下方面

1、宝坻新城、京津新城两座新城

宝坻新城规划面积34平方公里，是宝坻的政治、经济、文化中心。近年来，宝坻区启动了10平方公里潮南高铁站区域规划建设，推动了城市扩容提质，城市格局迈向“跨河时代”。

京津新城规划面积53平方公里，目前已建成12.43平方公里，建成了帝景温泉度假村、北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院。

1、京津中关村科技城、京津新城现代服务业集聚区两个非首都功能疏解平台

京津中关村科技城总规划面积14.5平方公里，已被列入京津冀科技园区合作共建体系，目前进入实质性开发建设阶段，将建立跨区域的创新创业生态系统。

2、宝坻经济开发区、九园工业区、口东工业区、潮阳工业区四个市级示范工业区

宝坻经济开发区规划面积31平方公里，重点发展节能设备、节能建材、环保设备及新材料等。九园工业区规划面积18.8平方公里，是市高新技术产业园区，重点发展太阳能、风能、地热能、海洋能、绿色电池新能源产业和工程机械、环卫机械、农用机械等机械装备制造业。口东工业区规划用地面积10.77平方公里，重点发展环保产业、高端装备制造、汽车配件、军工制品和塑料制品产业。潮阳工业区规划面积10.32平方公里，下一步将结合高铁站区域规划建设，重点发展现代服务业，逐步转型为现代商务集聚区。

4、14个街镇产业功能区等发展载体

交通优势解读

至于交通优势，咱们重点分析下津滨高铁，宝坻区也要在交通上爆发了，将正式迎来高铁时代，京滨城际高铁是连接北京与天津滨海新区之间的城际快速铁路，也是京津城际之后第2条连接京津的高铁线路，工期为4年。

滨高铁将实现宝坻到北京18分钟直达，京滨城际起自北京城市副中心站与京唐城际铁路共线至宝坻南站。自宝坻南站，经过宝坻、武清、北辰、东丽区至滨海新区滨海站，全线设宝坻南站、京津新城站、北辰站（原北部新区站）、滨海机场站和滨海站等5座车站。

据了解，京滨城际铁路一标段位于天津市宝坻区，线路自京唐铁路宝坻南站引出，依次经过潮阳街道、郝各庄镇、周良街道、牛家牌镇、大白街道。建成后，北京至滨海新区通达时间约57分钟，转至北京约18分钟，到天津机场约32分钟，到滨海新区约39分钟。

除了已经开工建设的京滨城际，京唐和津承未来又要在宝坻设站，也就是说，未来宝坻南站将成为京唐、京滨和津承三条铁路交会的大型交通枢纽。

其中京唐城际全线共设置车站8座分别为北京城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、机场南站、唐山站（既有）届时北京到唐山的通勤时间将缩短至30分钟，计划开工日期为2019年1月1日，计划竣工日期为2022年9月30日。津承高铁自宝坻南站出站，最终进入既有的承德站，宝坻境内约18公里，目前该线路正在规划设计中。

津雄城际支线将直达宝坻京津城站，更惊喜的是，未来津雄城际也将有支线直达宝坻的京津城站，并联通京滨城际贯穿唐山等东部地区与雄安新区的交通。

通过以上图示分析：京滨城际可直达滨海新区天津港，京唐城际可直接连接曹妃甸港，津雄城际支线还可以直达雄安。宝坻未来必将会成为京津冀最重要的枢纽节点。俗话说，要想富先修路，相信伴随着这三条高铁的到来，宝坻区的各方面都将迎来翻天覆地的变化。

接下来咱们分析下，在宝坻购置房产最重点的片区。

为了更加直观，我们把宝坻的购房分为两个片区，第一片区就是宝坻南站片区宝坻新城，第二片区是宝坻高铁盘南部片区 京津新城

宝坻高铁盘北部片区 宝坻新城

宝坻南站区位分析

宝坻南站位于南部潮阳街道境内，潮白河南侧，津围公路与津蓟铁路之间，是京唐、京滨及规划津承城际铁路的经停枢纽站，车站采用3条城际铁路共站布置，设计为高架站，规划总规模为4台10线（含正线4条），近期实施2台6线（含正线2条）。

宝坻南站片区是以宝坻南站为核心向外辐射的一个区域，规划范围南至后围路、京唐公路、规划路，西至新仓路、规划路，北至潮白河。这一区域的远景规划是，打造30平方公里的“高铁新区”，构建承接北京非首都功能的“微中心”。

官方把这一区域定位为“京津冀商务会客厅，宝坻新城的重要组成部分，宝坻的新门户、交通枢纽、绿色生态的创新型中央活力区”。

总体布局结构为“一核、两带、一轴、多片区”：

“一核”即围绕枢纽站的商务服务核心；

“两带”即沿潮白河的滨河休闲带和沿高铁线的城际创新带；

“一轴”即沿津围路的城市发展轴；

“多片区”即城市干道围合的各具特色的复合型城市组团。

建成后，宝坻新城将实现向潮白河南部拓展，总面积将达到60平方公里。

为表述方便，以潮白河为界，我们把宝坻高铁南站盘分为北部和南部片区。其中北部接近宝坻的中心城区，配套齐全，距离宝坻高铁站大约2.5-3公里。南部目前正在开发建设中，各方面配套还不成熟，但目前在售的楼盘离高铁站在1千米以内。

潮白河两岸发展差异巨大，潮白河南岸现在到处是空旷的工地。大家不要小看一条河对城市发展的阻隔作用，因为要跨河发展的话，基础建设投资实在是太大了。现在一片荒凉的潮白南岸，想要建设出初具规模的新城区，预计工期会很长，南岸片区或许有规划实现的那一天，但绝不是近几年能崛起的。

宝坻南站区域规划

规划显示，目前亮相的10、12单元地块大致位于潮白新河以南、宝坻南站以北，东至次干路十、西至新仓路。其中，商业配套主要集中在新宝坻大道及津围路两侧，潮白新河南岸和广场道两侧均规划有体量不小的新建商品住宅。

其它配套方面，广场道南侧规划幼儿园，潮白新河沿线将新建3所幼儿园，以及小学、初中、高中各一所。总体来看，住宅地块内部和商业、住宅用地之间均规划有丰富的水域和公园绿地加以分隔，比较符合“生态开放社区”的板块价值定位。

宝坻南站楼盘项目分析

目前宝坻南站的项目不是很多，一共有以下重点项目。位于潮阳大道（潮白新河北面）的金地新城大境和新城悦隽首府均价都在1.3W左右，85平方的房子需要115万左右

位于马家店（潮白新河南面）附近的津侨国际小镇均价7500元/平，远洋万合四季均价7500元/平。宝坻南站这个区域主要的购房者多为宝坻本地人和北漂人群为主，主要多为想投资升值的群体。

宝坻高铁盘南部片区 京津新城

京津新城位于天津市宝坻行政区，处于环渤海湾经济区的心脏地带，地热和其他自然资源丰富；它依托天津，面向北京，辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，成为低成本扩张的理想选择地。

政策解读

京津新城是2006年国务院批准建设的天津市11个新城之一。按照天津市政府2009年1月批准的《天津市城乡总体规划》，到2020年新城规划面积为53平方公里。京津新城以地热综合开发为特色，着力培育旅游度假、温泉疗养、生态居住、文化教育、会议会展、现代金融服务等新兴产业，建设目标是以现代服务业为特色的新型城市。

由此可见，京津生态新城恰恰处于京津一体化的重要枢纽位置，硬件设施如高速公路、城际铁路、医疗机构、高新产业园区等正在逐渐完善。未来的发展指日可待！

京津生态新城的区域规划板块可以分为三大板块。

第一大板块是南部京津新城现代服务业聚集区，也就是所谓的产业园，一些产业公司大多数聚集在此处。

第二大板块是中部旅游居住的温泉休闲板块，多为别墅旅游居住区，温泉休闲娱乐区

第三大板块是北部教育医疗区，大学为北京科技大学天津学院，天津财经大学珠江学院，解放军交通学院，高中为津京新城二中，津京新城第一小学，周良卫生院。

交通优势

津京生态城不仅有万亩水域、无限湿地、两条大河、还有百亿温泉！可谓津京冀唯有此一处！高铁开通后能带来生活设施的改善，助力城市发展其带来的价值回报将不可预估！

目前北京到天津的高铁有两条，第一条是京津城际高铁，第二条是京沪高铁。现在正在建设的就是京滨高铁

目前，京滨铁路（宝坻段）已全面开工建设，建成后，将使宝坻成为京津冀一体化中最直接的受益者。建成后，北京至滨海新区通达时间约57分钟，宝坻至北京约18分钟，到天津机场约32分钟，到滨海新区约39分钟。

房产探访及对比

我们是从天津西青区出发，途径天津外环西路、快速路、走津蓟高速 到达津京生态城。全程需要一个多小时。

总结：

大家购置此区域的房子一定要

看位置：那些项目距离高铁站近，那些项目距离较远，一定要认真分析。

看配套：有些项目能享受区域内的教育资源，医疗配套。有些项目则距离配套很远。

看房价：此区域的房价大多数都在6000左右，大户型价格在4000左，两者相当！

看人气：有些项目入住率很高，人气很旺，有些项目人气不好，自己去看的时候亲身体会。