保税区华发城房价（火爆国商区新一代）
保税区华发城房价（火爆国商区新一代）还未正式开拍，起拍楼面价已抬升至8000元/㎡。挂牌期间，已有10轮报价。这块地有多热？据不完全统计，光报名房企就达到了22家之多。这个数据，甚至超过了当年南42号（香港兴业北师大地块）的参拍数量！
NO. 1｜壹
国商当头炮，地价创新高！
今天，土拍焦点，终于重新回到市本级。一场久违的夺地戏码，又一次重磅上演。位于国商金融CBD的经开-04号地块，在众人的灼灼目光中，迎来正式出让。
这是2020年市本级首发宅地，更是金融CBD板块，今年供地计划里，唯二两宗计划出让的宅地之一。
这块地有多热？
据不完全统计，光报名房企就达到了22家之多。
这个数据，甚至超过了当年南42号（香港兴业北师大地块）的参拍数量！
挂牌期间，已有10轮报价。
还未正式开拍，起拍楼面价已抬升至8000元/㎡。
挂牌期报价
开拍后，叫价节奏更是飞快。
第20轮，楼面价已拍至8620元/㎡，
轻松打破金融CBD地价新高！
短短58轮，楼面价就突破万元大关！
第60轮，就触及10040元/㎡熔断价！
快到我们的现场直播，都来不及报价！
最终，阳光城将其收入囊中！
楼面价10040元/㎡，配建面积高达7100㎡！
总价7.6亿，溢价率41.4%！
NO. 2｜贰
经开2020-04号地块详情
地块位于国际商务区金融板块，东至花园路，北至规划四联路，西至规划禹江路，南临周家浜绿化带。
地块占地面积3.44万方，介于奥山·禾堂樾里和雅居乐金茂中央公园之间，容积率2.2，建容面积7.57万方。
地块形态偏向正方形，南侧为8米绿化带和周家浜水系，日后适合打造小高 高层小区（建筑高度低于60米，住宅高度不低于24米）。
根据出让条件，南侧绿化带将与小区同步打造配建，以通透式围墙分割，建成后经验收无偿移交长水街道，商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于2%，且不大于5%。
此外，出让文件对地块机动车、非机动车车位配比，物业用房建筑面积，建筑退让等作出要求。
从卫星图可见：
● 东侧为在建中的雅居乐金茂中央公园和6月10日出让的经开09号地块；
● 南侧为待开发空地，再往南即为三环南路快速路；
● 西侧为禹江路和待开发空地，根据出让条件，日后小区机动车出入方向为东侧花园路和西侧禹江路两处；
● 正北为规划道路四联路，再往北则为北大嘉兴附属实验学校（民办）。
NO. 3｜叁
作为2020年嘉兴市本级首拍，意义非凡：
① 从实际楼面价来看，国际商务区地价迈入万元时代，创下新高，嘉兴地价体系重组，对后市预期影响重大；
② 如果2017年522土拍把嘉兴推向全国，那今天的土拍则把国际商务区送上了风口浪尖；
③ 土拍直接反应开发商对城市未来的预期，从报名数量，竞拍热度，最终结果来看，嘉兴仍然群雄逐鹿。
早在土拍之前，国商区热度就很高，去年下半年国商区土地出让有一波强势表现，除悦珑庭地块外，楼面价均站上了9000元/㎡的档位。
目前的国际商务区（高铁新城）新房市场热度持续升温，在新近的几张预售证中，佳源·四季璟园预售价15000元/㎡，目前已开盘，据称开盘售罄。
苏嘉名境园首张预售证备案价格小高层15800元/㎡，高层15300元/㎡。泊樾湾近期已在申领其第二张预售证，备案价格高层均价18200元/㎡（含精装），小高层均价18700元/㎡（含精装）。
从备案价格上看，国商区整体走上15000元/㎡已经是板上钉钉的事，经此土拍，金融板块也迅速崛起，国商区整体已经有成为市区第一热门板块的势头，潜力不可估量。
目前地块周边主要以在建新房为主，聚集了江南国际城、雅居乐金茂·中央公园、紫城悦澜湾、奥山·禾堂樾里等项目，基本都处于售罄/清盘期，荣安卓越·悦珑庭为唯一纯新盘，总体在售房源可选空间不大。
不得不说，经开2020-04号地块来得刚刚好，可衔接该板块内的新房供应。
不过根据区域内上一张预售证推测，荣安卓越·悦珑庭即将公示的预售价，将远远低于板块价未来价值预期。这就意味着荣安卓越·悦珑庭很可能将成为接下来金融CBD，甚至国商区，性价比最高的房源，没有之一。
据悉，荣安卓越·悦珑庭将于6月迎来首开，可以预见，一场抢房大战，如今已箭在弦上，蓄势待发。
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