为什么昆明二手房比一手房便宜（我的两套房县城涨了20万）
为什么昆明二手房比一手房便宜（我的两套房县城涨了20万）真的买错了吗？其实也没有。无非就是时间问题。随着未来城市建设扩容、地铁等轨道交通通达、周边配套完善，正在规划的周边几大商圈的建设，都是增值的点。而对比目前新建楼盘，动辄就是综合体、教育大城等现状，这个楼盘都缺乏涨的理由和支撑。回到开篇的问题，昆明的房子没见涨，究竟是出了什么问题？来看数据，目前，昆明一手住宅均价稳步在1.5万/㎡，最新发布的10月房价数据，同比（ 6.1%）环比（ 0.2%）一如既往的涨幅。昆明房价整体基调是“涨”。连涨了几十个月，身边不少人经历着翻了一倍的好事。尤其在2017年前入手的朋友，从七八千飙到一万多。二姐所遭遇的没变化，其实也就是个案而已。从购房的几个参数来分析，首先地段，三环边；入手价，1.2万/㎡，也算买在了高点；楼盘情况分析，仅4栋的单体楼盘，没有社区配套；周边配套，生活配套和商圈都没有；较为关键的教育问题，社区没有配套学校，周边也无较好的学校……
“差不多同期入的两套房，县城的一平米涨了2000多，没想到昆明的竟然没变化……”
前几天和朋友聊起房价，我猛然发现了这个巨大反差。在以万元为单位的城市居然丝毫不动，怀疑自己是不是买错了？
现实中，我们有时会纠结于昆明的房价那么高，百万起步，普通人不吃不喝几十年才能拥有一套房。要不要回到县城几十万就可以住上大房子……
所以问题来了：云南好几线的小县城，到底能不能买？
回到开篇的问题，昆明的房子没见涨，究竟是出了什么问题？来看数据，目前，昆明一手住宅均价稳步在1.5万/㎡，最新发布的10月房价数据，同比（ 6.1%）环比（ 0.2%）一如既往的涨幅。
昆明房价整体基调是“涨”。连涨了几十个月，身边不少人经历着翻了一倍的好事。尤其在2017年前入手的朋友，从七八千飙到一万多。
二姐所遭遇的没变化，其实也就是个案而已。从购房的几个参数来分析，首先地段，三环边；入手价，1.2万/㎡，也算买在了高点；楼盘情况分析，仅4栋的单体楼盘，没有社区配套；周边配套，生活配套和商圈都没有；较为关键的教育问题，社区没有配套学校，周边也无较好的学校……
而对比目前新建楼盘，动辄就是综合体、教育大城等现状，这个楼盘都缺乏涨的理由和支撑。
真的买错了吗？其实也没有。无非就是时间问题。随着未来城市建设扩容、地铁等轨道交通通达、周边配套完善，正在规划的周边几大商圈的建设，都是增值的点。
那么，县城的每平米涨了2000 ，我又做对了什么？
坐标距离昆明140公里的小县城弥勒，两年前以不到4000的价格入了一套小户型。现在回头来看，保守估计6000 ，总价估算涨了近20万。虽然与省城昆明动辄涨几大千相比起来，微乎其微，但至少是个不错的数字了。
对于这个城市，不管是外地人还是当地人，房价还是很敏感的，一拨人观点是“有发展潜力，有上涨的理由！”当然还有绝大多数人认为“肯定不行，没有庞大的人口和产业等基础支撑，都是虚无缥缈的……”
先来说说这个城市的地产现状：
几乎每隔一段时间，都能收到外地朋友咨询到弥勒买房的消息。理由是“好在、养老”。
据当地人给到的消息，现在很多新开楼盘价格都到8000 了，6000以前都很难找出了；而一些环境较好的诸如湖泉生态园周边二手房价甚至向10000 看齐……
打开房价网站（中国房价行情网），红河州房价均价6127 元/㎡ ，红河州房价最高的是弥勒市，最新均价是7331 元/㎡。
参考当地报道，我们大致列举几个典型楼盘二手房价，次新小区如福地半岛7000—9000，湖泉湾1号6000-8500，湖泉尚景二期7000-8500，老旧小区如万利园、俊峰花园5000，别墅如熙和小镇9000-12000……
还有一个现象：以前不需要集中开盘，随看随买，大概从去年开始需要集中开盘选房了。遇到好的楼盘，还会出现抢不到的情况。
弥勒这个好几线小城，房价向上的标志，还在于外地人来了。现在你在当地大街上、居住的小区里，随处遇到外地口音的人。
当然，就有人担忧风险，“高房价会不会透支一个城市的未来？”
那么，小县城到底能不能买？
以二姐碰到的弥勒这个小城来分析，其实是有支撑房价的潜力的。
4个特色小镇的旅游资源驱动；高铁通达带来的便利性；产业的进驻；城市环境设施的完善；商业综合体、体育产业的发展，越来越像一个大城市。
不管是宏观的规划、人口、产业、交通、公共设施建设，还是旅游资源的支撑，都是有目共睹的。
人均居住面积在增加，大家都在追求更好的居住条件。与此同时，西山路、小古城、建设巷、佛城农贸市场、髯翁西路、民主街、拖白、吉山北路……多个片区棚改、旧改改造的推进，进一步刺激了市场。
还有一个明显的标志：排名前列的开发商来了。这些开发商在选址时，都是选定有投资价值的城市。从拿地到售房之间的三五年，就是很好的入手时间点。
融创来了，一出手就是两个大项目，太平湖森林小镇和甸溪河两个康养文旅项目。不久前，还有一个重庆开发商悄然花2个亿拿地。
来一堆外来开发商，大家第一反应是“房价又要涨了吧?”
当地年轻人叫苦不迭，买房压力太大。大家都认为“城市发展，需要引进产业，增加就业，增加收入……”的确如此。不过也要理性看房地产，它是一个正向循环：“土地出让—建房—买房—纳税—基础建设提升—城市发展。”
一些变化在出现：外出奋斗的年轻人更愿意给父母买房，作为表达关怀的方式；在一线城市的年轻人，工作地方买不起房，就会选择在老家入一套；越来越多北方候鸟人群，到这里来度假式养老……
县城的房子，能不能买？答案是可以，首选地段和产品。
最后想对这个城市表达的是，多关怀一点年轻人，多一些人才引入政策，增加一些就业机会。产业发展、城市发展，需要年轻人。
毕竟，很多年轻人不是不想回家乡，而是回去没有机会。
别忘了，年轻人，也是买房的主力军。
房二姐：城市观察者，关注我@房二姐，写一切你们想看的，和想给你们看的。
