天府一街的楼盘（天府一街还有住宅）

天府一街的楼盘（天府一街还有住宅）项目定位城市生活服务综合体，5F商业体底座上，矗立了A区住宅（43F）以及B区酒店（25F）两栋建筑，为商住一体。其中，A区住宅的6F为挑高空间，7-43F是即将入市的住宅。项目占地约18亩，为商业金融业用地兼容45%住宅用地。2018年11月，这宗小地幅历经了一次调规：住宅户数以及商业用房和地下停车位减少，由彼时规划的建面约110-130㎡酒店式公寓，调整为如今的共189套、200-330㎡住宅式公寓。发哥得知，项目预计精装单价可能达到2.7万元/㎡，仅有一栋楼共189套房源，分为200㎡、245㎡、330㎡三种户型，最低总价540万元/套起，最快本月底会拿证。150m 的超高层住宅户型面积200㎡起

在大源中央商务区天府一街与吉庆三路交汇处，正进行外墙施工的先锋·若水居最近引发购房者关注。上周，在项目正式对外开放之前，发哥和小伙伴一起先去实体样板间先睹为快。

这个颇为文艺的案名取意《史记》——临若水而居，开发商为四川省安好房地产开发有限公司（下文简称：安好地产），是四川先锋集团旗下地产公司。此前在成都并未有产品销售。先锋·若水居奠基七年，知者甚少，由于其酷似写字楼的立面，很多人都以为其只是大源商务区众多写字楼中的一员。

先锋·若水居现场正在进行外立面施工

全玻璃幕墙的公建化立面、核心筒结构的布局，200㎡起的户型面积，让预计将在近期取证销售的先锋·若水居的建筑形态酷似东大街的新希望·D10天府。有网友称其为天府一街的“D10”。

发哥得知，项目预计精装单价可能达到2.7万元/㎡，仅有一栋楼共189套房源，分为200㎡、245㎡、330㎡三种户型，最低总价540万元/套起，最快本月底会拿证。

150m 的超高层住宅

户型面积200㎡起

项目占地约18亩，为商业金融业用地兼容45%住宅用地。2018年11月，这宗小地幅历经了一次调规：住宅户数以及商业用房和地下停车位减少，由彼时规划的建面约110-130㎡酒店式公寓，调整为如今的共189套、200-330㎡住宅式公寓。

项目定位城市生活服务综合体，5F商业体底座上，矗立了A区住宅（43F）以及B区酒店（25F）两栋建筑，为商住一体。其中，A区住宅的6F为挑高空间，7-43F是即将入市的住宅。

先锋·若水居沙盘图

若水居A区住宅建筑采用核心筒设计，电梯公区居中，住宅分布四周。16F、31F被设置为避难层。

下图可看到，7-30F为200㎡、245㎡两种户型，为6梯6户。32-43F的高区则是面积段更大的330㎡户型，为6梯4户，电梯独立入户。所有户型层高均为3.25m。

先锋·若水居各物业形态的纵向布局（图据开发商）

此外，项目住宅部分将与商业、酒店分开管理，配置有业主专门入户的电梯通道。物业为项目自身的若水居物业，物业管理费为3.5元/月/㎡。项目住宅和商业酒店将共用停车位，地下停车场也将接入大源的地下通行系统。

环球中心＋桂溪公园

北向房源占据最佳景观资源

作为超高层建筑，若水居住宅位于32-43F、约330㎡的四角端户330㎡（48套）。而其北向房源由于针对环球中心，可以看到整个桂溪公园和远处锦城湖公园，拥有辽阔的视野。

先锋·若水居7-31、31-43楼层户型布局图

其次是朝北、约245㎡户型，在8楼实体样板间中可看到，其客厅、主卧以及一间次卧的主景观面能直观桂溪公园和环球中心。该户型朝南的中高区也没有视野遮挡。

先锋·若水居约245㎡样板间

朝西向，以及朝东的约200㎡户型，则分别可能会被B区酒店和世龙广场遮挡。

以占比最大的245㎡户型为例，该户型优势在于采用了超大的弧形落地窗，整个采光面宽约29m。穿过玄关，是开间达5.2m的竖厅，LDK厅设计配有中西双厨，餐厅处有个隐藏式储藏间。三间卧室位于东侧，主卧为弧面采光有承重柱遮挡。

先锋·若水居约245㎡户型图

此外，作为高区的绝对王者单品，约330㎡不仅是若水居最大户型，也是整个成都市场稀缺的拳头产品。

该户型超大弧形面宽就达37m，结构与245㎡户型基本一致，仅存在部分房间面积差异（保姆房、书房） 为五房结构，可独立电梯入户。主卧有步入式衣帽间，同样存在承重柱。最小卧室的开间都达到4m，尺度感和居住舒适度拉满。

先锋·若水居约330㎡户型图

项目为精装交付，配置有开利中央空调、新风等。据置业顾问介绍，装标不会超过3000元/㎡。目前，验资300万元可参观实体样板间。

地段优质、商业配套正在陆续兑现

天府一街的坐标，让先锋·若水居有明显的地段优势。

整个项目位于大源中央商务区规划之内，项目北侧对望桂溪生态公园与环球中心，西边为两江国际，东南侧分别为世龙广场（打围空地）、高新万科中心以及月牙湖。

先锋·若水居区位图

据2021年成都市高新入学划片显示，天府一街以南、天府大道以西的大部分区域，都被划入了益州小学学区范围。

此外，项目恰好位于地铁1、5号线之间，相距最近的世纪城站A口在1.1公里。

这里重点说说若水居周边商业。项目位于大源中央商务区内，是区域内稀缺的住宅。

发哥实地考察后发现，虽地块周就布列有万科高新中心、在建的保利国际广场、空地状态的世龙广场，以及稍远处的世豪中心（在建），商业体量巨大但大都为商务办公。目前，航天城商业、铁像寺水街可提供生活消费支撑，后期还有保利PIP和世龙广场。

即将建成的高新万科中心

面对周边大量商业内卷，若水居能否成功运营自身商业体量同样是个难题。

此前其官微披露，其5F的商业广场（水木中心）将围绕以文化体育为特色，打造国际标准游泳馆、乒乓球馆、比赛馆等场地以及医疗体检中心，引入省游协、中国乒乓球超级联赛俱乐部入驻。

主城范围内主打体育特色的商业体并不多见，若水居能否成功突围周边大量商业内卷，也需时间验证。

拉通整个大源后续新房供应仅有4个尾盘待售，基本处于断档阶段，目前普遍二手房价在3万元/㎡以上浮动，与项目预计入市价格存在一定价差。因此当若水居作为板块稀缺大平层的纯新盘待入市时，获得了市场以及就地置换的大源业主的高度关注。

发哥点评

１、天府一街的地段，是若水居能引发极高关注的前提，在目前的高新区甚至整个城南，其地段都很难有项目与之匹敌。

２、由于项目的布局和规划，不同朝向房源的观景视野有着天壤之别，由此导致的价差也势必巨大。

3、200㎡起槛的户型面积，但大多数房源都是三房布局，对于家庭常住人口较多的买家，则需权衡。