初级会计投资性房地产知识点总结（会计实务-投资性房地产学习笔记）

初级会计投资性房地产知识点总结（会计实务-投资性房地产学习笔记）①内外部转换：外部→成本模式→外部，外部→公允模式→外部(都可以)；投资性房地产转换分为：--详见下图范围：①已出租的土地使用权②持有并备增值后转让的土地使用权③已出租的建筑物

投资性房地产，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

条件：能单独计量和出售

特征：①是一种经营性活动

②在用途、状态、目的等方面，区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。--在**方面，区别于2个房产

范围：①已出租的土地使用权

②持有并备增值后转让的土地使用权

③已出租的建筑物

投资性房地产转换分为：--详见下图

①内外部转换：外部→成本模式→外部，外部→公允模式→外部(都可以)；

②内部转换：成本→公允(可以)，公允→成本(不可以)；

投资性房地产出售：

1、成本模式，出售

A：银行存款

B：其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税)

A：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

B：投资性房地产

2、公允价值模式计量，出售

①出售

借：银行存款　　　　　　　　　 　　　　

　贷：其他业务收入

②转账面成本　　　　　　　 　　　　

借：其他业务成本　　　　　　　　　　 　

　贷：投资性房地产——成本　　　　 　　　　

　　　　　　　　　——公允价值变动　

③转期间变动　　　

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　

　贷：其他业务成本　　　

④期初转换时的差额　　　　　　　　　

借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　

　贷：其他业务成本　　　

会计总论-

CG02-内含增长率三连乘积减三连乘积的公式推导及可持续增长率四连乘积减四连乘积公式推导