东北煤城楼市危机最新消息（东北煤城楼市危机）

东北煤城楼市危机最新消息（东北煤城楼市危机）随着城市化发展以及城市自身具备一定的实力，城市的房价或许走到了跌无可跌的地步。但对于现在的年轻人来说，更喜欢南方的城市，毕竟南方城市的经济发达，城市化建设更是日新月异，而南方城市的温暖也足以让很多北方的年轻人选择去南方创业，到南方安家。现在双鸭山市的平均房价只有0.28万，在全国316座城市当中处于第312位。这两座城市的房价出奇的低，均处于全国房价靠后的十名，通过这两座城市的房价可以看到人口的大幅度流出，的确对城市楼市房价有一定的抑制作用。站在城市能级的角度，不管是七台河市还是双鸭山市，都是我国普通的地级市。如果以城市能级来看，这两座城市都有较好的配套设施，包括医疗设施、基础教育。

位于黑龙江省总共有四大煤城，分别是鹤岗市、鸡西市、双鸭山市、七台河市。

随着新能源产业的发展以及南北城市之间的差距，位于北方多个城市的人口出现了一定幅度的流出。

对于全国任何城市的楼市，或许人口的流出都会对房价有一定的影响，应该说现在七台河市与双鸭市的房价已经回不到了从前，而现在的房价在全国所有的城市当中基本处于靠后的位置。

现在七台河市的平均房价大约为0.32万，在全国316座城市当中处于第311位。

现在双鸭山市的平均房价只有0.28万，在全国316座城市当中处于第312位。

这两座城市的房价出奇的低，均处于全国房价靠后的十名，通过这两座城市的房价可以看到人口的大幅度流出，的确对城市楼市房价有一定的抑制作用。

站在城市能级的角度，不管是七台河市还是双鸭山市，都是我国普通的地级市。如果以城市能级来看，这两座城市都有较好的配套设施，包括医疗设施、基础教育。

但对于现在的年轻人来说，更喜欢南方的城市，毕竟南方城市的经济发达，城市化建设更是日新月异，而南方城市的温暖也足以让很多北方的年轻人选择去南方创业，到南方安家。

随着城市化发展以及城市自身具备一定的实力，城市的房价或许走到了跌无可跌的地步。

以七台河市为例，现在七台河市的平均房价虽然只有0.32万，但同比去年仍然上涨了1.79%。

以双鸭山市为例，现在双鸭山市的平均房价只有0.28万，但同比去年同期仍然下跌了3.7%。

由于这两座城市的房价基数很低，所以上涨下跌一部分，对楼市的房价其实没有多大的影响，所以说这两座城市的房价实际已经到了跌无可跌的地步。

当然随着城市化发展以及南北城市之间的差距越来越大，这两座城市楼市房价上涨的概率几乎没有。

毕竟未来年轻人仍然可能保持一定幅度状态的流出，对于当地楼市而言楼市的发展，或只是面向当地的刚需群体，而不是投资客。

对于城市楼市而言，楼市最大的支撑莫过于人口，所以这两座城市未来楼市的走向与他人口的流入和流出有直接关系。

根据全国第7次人口普查数据，双鸭山市常住人口约为120万人。在过去10年时间内，双鸭山市的人口流出接近26万人。

根据全国第7次人口普查数据，七台河市常住人口约为69万人。在过去10年时间内，七台河市的人口流出达到了23万以上。

从人口总量的角度来看，双鸭山市整体强于七台河市，毕竟人口的流出速度要低于七台河市。

双鸭山市的管辖面积大约有2.28万平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市，未来绿水青山更是金山银山，打下了良好的基础。

对于东北的城市而言，不仅仅只是煤矿资源发达，而东北的城市多数拥有广阔的平原黑土地，另外很多城市拥有丰富的林业资源。

所以对于双鸭山市这样的城市来说，走绿水青山更是金山银山，或许更为合适而未来的农业与林业资源更是这座城市的主打。

双鸭山市共包括8座区县，其中拥有4座城区。分别是尖山区、宝山区、四方台区、岭东区。

但在这四座城区当中，人口最多的是尖山区常住人口达到26万以上，而过去10年时间尖山区的人口竟然出现了1万以上的净流入。

侧面反映到虽然双鸭山市的人口出现一定程度的流出，但由于地级中心城区配套设施较好，也加速了周边乡镇的年轻人快速往尖山区聚集。

当然对于宝山区、四方台区、岭东区来说，这三座城区的总人口大约只有13万人，而岭东区的人口不到3万人。

城市楼市未来哪里最有支撑，或许一目了然，尖山区楼市的潜力明显要大于其他三座城区。

另外双鸭山市还包括宝清县、集贤县、饶河县、友谊县等四座县级城市，其中宝清县的人口达到33万，集贤县的人口达到24万，另外饶河县和友谊县的人口均只超过10万。

从双鸭山市这四座县级城市人口总量来看，宝清县和集贤县整体要优于饶河县和友谊县。

我们再来分析一下七台河市各大区县人口是如何分布。

七台河市的管辖面积要小好多，其管辖面积大约只有6221平方公里，大约只占到双鸭山市管辖面积的1/3不到。

但是由于七台河市的面积不大，所以整个区域只有四座区县。其中包括桃山区、茄子河区、新兴区。

在人口分布上基本要强于双鸭山市的城区，其中桃山区拥有20万人，新兴区拥有19万人，而茄子河区拥有13万人。另外七台河地区的勃利县常住人口接近20万。

我们从这两座地级城市所管辖的各大城区及县级城市的人口基数的角度来看，这些区域基本存在地广人稀，所以对于这些区域未来的楼市发展来看，满足当地的刚需是未来的发展趋势。

当然位于地级中心城区，未来的楼市潜力更大，包括双鸭山市尖山区、七台河市桃山区。

对于这些区域来说，楼市的房价已经回不到从前。

当然现在这两座城市的房价对于普通的刚需群体来说，在这些区域安家是相当的容易。

但对于很多年轻人来说，或许需要更大的压力才能激发他们的动力，所以也有很多年轻人选择南方房价昂贵的城市创业，毕竟在那些城市获得的机会会更多。

谁都希望自己的家乡变得更加美好，也会有很多年轻人选择留在自己的家乡，为自己的家乡，奉献自己的人生。

而城市化的发展，全国多个城市都会转型。有的城市工业不断夯实，成为工业领域的工业强市，而有的城市服务业相当发达，成为服务业领域的商业发达城市。

当然有的城市会发展农业，有的城市会发展林业，有的城市会发展旅游业，对于七台河市、双鸭山市未来的发展，更是金山银山，就是绿水青山。

相信这两座城市能迎来新的蝶变，也相信在这些城市奋斗的每一个家庭都能够在这些地方能够享受城市的安逸，享受城市发展带来的红利，享受这座城市给予人生最大的快乐。

个人观点，仅供参考。