小区业主破坏绿地由谁来管（华商记者帮隔壁开发商）

逗爷 2023-04-19 10:14:16 896

小区业主破坏绿地由谁来管（华商记者帮隔壁开发商）6月6日上午，记者在该片绿地看到，绿地南侧的楼已经建了起来，但围挡仍未拆除。在绿地小河的北岸仍残留一段施划的白线，如果沿这条线占绿地，绿地内大量树木和绿地将被破坏。记者注意到，2015年6月，华商报曾经报道过此事，当时开发商方面承诺8个月内就会恢复绿地广场，重新移栽树木。据中华世纪城业主代表潘先生介绍，这片“小公园”是业主共有的。原来“小公园”的南侧是有一道围墙的，2015年前后，隔壁开发商要在“小公园”南侧建商业区，就将“小公园”的围墙给拆除了。当时业主曾经多次阻拦对方施工，后来经过相关部门协调，业主与隔壁开发商达成了一项协议，并在小区内向所有业主公示这份协议。这份2015年5月26日开发商西安中侨置业有限公司给中华世纪城业主的“告知书”显示，中侨置业开发建设的中华世纪城综合区综合楼项目，与业主协商后，公司同意业主要求，在原规划审批方案的基础上进行调整。调整方案为：1、建筑主体北侧边线与

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#华商记者帮#在今日头条西安频道接用户@yurong7 反映：西安市科技路239号开发商强行占用一期广大业主绿地，而且未在一期业主同意下变更规划图纸。小区现状与购房时规划图存在的问题有：南区红线北移，造成项目的绿化率不能满足42.4%的要求等。

业主入住10年后，小区南侧绿地围墙被隔壁开发商拆除

6月6日，华商全媒体记者联系到反映人、今日头条用户王女士。她告诉记者，自己反映的问题发生在中华世纪城小区。小区业主大多是2005年前后入住，当时买这个房子一个重要原因就是看中房子旁边有一片“小公园”，不过这里却要被隔壁商业的开发商逐步侵占、蚕食，这让业主们无法接受。

据了解，在中华世纪城B区、C区南侧，有一片东西方向长条形状的绿地，也就是王女士所说的“小公园”。里面有假山、小河和树林，是小区业主平时散步、锻炼的地方。

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中华世纪城南侧的“小公园” 摄影：张成龙

据中华世纪城业主代表潘先生介绍，这片“小公园”是业主共有的。原来“小公园”的南侧是有一道围墙的，2015年前后，隔壁开发商要在“小公园”南侧建商业区，就将“小公园”的围墙给拆除了。当时业主曾经多次阻拦对方施工，后来经过相关部门协调，业主与隔壁开发商达成了一项协议，并在小区内向所有业主公示这份协议。

开发商曾承诺开工8个月内恢复绿地

这份2015年5月26日开发商西安中侨置业有限公司给中华世纪城业主的“告知书”显示，中侨置业开发建设的中华世纪城综合区综合楼项目，与业主协商后，公司同意业主要求，在原规划审批方案的基础上进行调整。调整方案为：1、建筑主体北侧边线与现状南侧铁艺围栏（小公园南侧围墙）齐平。2、广场地下弯道占用围栏外7.8米（仅地下）。3、施工临时围挡沿建筑物北侧边线向北4米设置，广场局部向北11.8米，降水井向北局部增加1米设置施工围挡。4、在施工至正负零后，广场围挡南移与广场东围挡一致，广场先行恢复，预计在工程全面开工8个月内完成回填。在工程竣工后拆除施工围挡，对所需景观绿化进行重新建设。5、消防道路按消防法规报审。

潘先生说，由于当时开发商与业主达成了这个协议，业主才同意他们拆除“小公园”南侧的围墙，将施工围挡建到“小公园”里边。根据协议约定，他们应该在建筑到正负零时，围挡就要移回去，可现在楼都已经建起来了，围挡依然没有按当时约定移回去，并且最近几天有工人在“小公园”里划了一道白线，说这道线是他们那块地的红线，如果这样的话“小公园”大部分都将被侵占。

记者注意到，2015年6月，华商报曾经报道过此事，当时开发商方面承诺8个月内就会恢复绿地广场，重新移栽树木。

为保护绿地，小区业主在“小公园”里值守

6月6日上午，记者在该片绿地看到，绿地南侧的楼已经建了起来，但围挡仍未拆除。在绿地小河的北岸仍残留一段施划的白线，如果沿这条线占绿地，绿地内大量树木和绿地将被破坏。

潘先生说，这条白线是开发商根据变更规划后的图纸划的，而业主们买房时的规划图不是这样的。根据相关规定，如果变更规划也应该有一定比例的业主同意才行，但业主对这个规划变更毫不知情。现在为了防止对方偷偷侵占这片绿地，小区业主自发组织在“小公园”里值守，一旦发现对方要破坏绿植就会使用高音喇叭通知其他业主阻拦。

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