合肥最大的投资价值（合肥的下一个十年在哪里）

合肥最大的投资价值（合肥的下一个十年在哪里）二、合肥的发展定位方面合肥远景规划1、北边两大水库，规划发展空间受限，北城为长丰所有，撤县设区存在诸多变数，在效率优先的情况下，西南边有广袤的可用土体，为什么不用？2、东边的发展问题，肥东以前一直跟主城有一定距离，但是距离在逐步缩近，但是以前的合肥，跟东边的南京根本不在一个量级，面对南京的虹吸，不会傻到和南京硬碰硬去发展东部，但是通过这十年的高速发展，以及产业错位竞争，合肥可能有动力发展东部新中心。3、西南方向一马平川，拥有大量的成熟可用的土地，而且自然及永久构筑物的影响很小，于是合肥开始重点向西南方向，我们看到蜀山区、经开区、高新区，政务区、滨湖新区以及肥西县的发展方向都是在西南区域。

大家都说合肥东贱西贵，北穷南富，其实这个也不是歧视，主要说的是东边的房子产值贱卖，西边的互联网新贵比较多，北边北城是长丰的二儿子在三县中比较穷，南边滨湖新区，安徽省富豪投资置业非常多。

群众的眼睛是雪亮的，目前的合肥经济社会发展确实是这么个趋势，但是真的会一成不变吗？未来十年的规划有没有变数，在变数中，目前的低价值地段有没有机会？即使是高价值地段又会不会被新的价值地段迭代？

一、合肥的发展空间方面

城市发展的规划毫无疑问是政府带头，开发商加油。那么在十四五之前为什么城市设计者在规划的时候一直往西往南，而不往东往北？其实，在上几轮轮城市中，不是合肥不想发展东边、北边。主要有如下两个原因：

1、北边两大水库，规划发展空间受限，北城为长丰所有，撤县设区存在诸多变数，在效率优先的情况下，西南边有广袤的可用土体，为什么不用？

2、东边的发展问题，肥东以前一直跟主城有一定距离，但是距离在逐步缩近，但是以前的合肥，跟东边的南京根本不在一个量级，面对南京的虹吸，不会傻到和南京硬碰硬去发展东部，但是通过这十年的高速发展，以及产业错位竞争，合肥可能有动力发展东部新中心。

3、西南方向一马平川，拥有大量的成熟可用的土地，而且自然及永久构筑物的影响很小，于是合肥开始重点向西南方向，我们看到蜀山区、经开区、高新区，政务区、滨湖新区以及肥西县的发展方向都是在西南区域。

合肥远景规划

二、合肥的发展定位方面

合肥的发展是以科技为基调，创新为导向，以科技助力城市发展为灵魂，围绕科技做大文章，积极开展城市空间布局，目前的不论是大科技、还是应用层面的科技，都在西南，至于原因你懂都。

三、合肥的产业布局方面

合肥20年的高速发展，一代又一代合肥人在不求所有，但求所在，更求所用的精神指导下，从出卖无线电二厂引进海尔，到下马地铁投资京东方，不惜血本引进长鑫，再到投资蔚来成为“最佳风投机构”。目前合肥四大产业中心，它们分别是：

1、新站高新显示产业中心

以京东方、康宁、维信诺、视涯等为主导的一大批新型显示器件产业链中心。

2、经开区制造业产业中心

以海尔、联宝、美的、长虹、美菱、江淮汽车、洽洽瓜子、可口可乐、佳通轮胎、泰国正大、日立建机、联合利华、统一食品、库尔兹、安凯客车、合力叉车、TCM叉车的制造业中心。

3、高新区人工智能产业中心

以科大讯飞、华米科技、中国声谷等为主导的人工智能产业中心。当然高新区的产业集群比较多，包括新能源、环保、智能制造，这里不一一举例了。

4、滨湖新区金融产业中心

以中科大金融研究院的人才和技术优势，吸引中国人民银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行、中国平安、中银保险、前海人寿、中投证券、海通证券等21家金融机构总部或综合基地落户合肥滨湖新区，形成了全国规模最大的金融后台产业中心。

四、不可预见的变数方面

第一大变数是产业的迭代，目前包含语音技术在人工智能的应用方面，目前在尚未大规模应用的前提下，是否有更深层的迭代技术，包含脑科学与人工智能的结合，生物神经网络与人工神经网络，新能源应用方面也存在迭代潜在能源技术，还有新能源汽车对传统汽车的迭代，智能制造对传统制造的迭代，后工业化时期，服务业对制造业的替代等等都是变数，任何中心都不是一成不变的中心。

第二大变数是撤县设区对合肥的影响，肥东和肥西都将撤县设区写进了十四五政府工作报告，那么，谁先谁后那都非常有讲究，或者一起撤都有可能。

最后，目前高新已经基本没有土地，滨湖的土地储备即将用尽，那么在合肥撤县设区的大背景下，西南方向极有可能随着合肥滨湖科学城的批准而成为大赢家。经开区空港新区的建设，我们还要等待时机，东部短暂的也有机会，但是可能会昙花一现，很难复制滨湖、政务的辉煌。