成都乐居周报五盘齐开（成都城南两大神盘即将同期拿证）
成都乐居周报五盘齐开（成都城南两大神盘即将同期拿证）3、就区域现状来说，在前一阶段发展中，短板主要集中于轨道交通、商业和教育配套暂未落地。不过，轨道交通方面，随着去年底1号线三期麓湖站和红石公园站的开通，已得到一定缓解；教育方面，麓湖于今年1月签订了哈密尔顿麓湖小学、幼儿园的托管协议，万科·公园传奇将配建幼儿园；但商业的呈现还需时日。红石公园实景图在看麓湖·浔岭和万科·公园传奇的具体情况前，我们先来看下两个项目的共性：1、两个项目享受的大的区域环境一致，从天府新区最新的规划来看，属于天府中心区域，政府将重点发展总部经济、新兴金融和现代服务业；从楼市板块来看，两个项目均位于天府新区麓湖板块。2、在谈到天府新区时，一个避开不了的话题便是公园城市。这也是让两个项目优势凸显的核心要素。周边有红石公园、天府中央公园、鹿溪河生态公园等，尤其是约200亩、兼具观赏性和互动空间的红石公园，这是前期两个项目主打的卖点之一。
两个相邻的项目在同期获取预售，在当下就意味着将有所取舍。因为你把仅有的房票投给其中一个项目后，将没有机会再购买另一个项目。如何选择符合自己需求的房子，避免资格被锁，是这个时期摆在每个购房者面前的“必学课”之一。
今天，发哥就从可靠消息源获悉，麓湖·浔岭二批次和万科·公园传奇都将在近几天拿到预售证。
同样的区域，同样主打改善，同样都算作当下的神盘：一个是成都网红，一个是万科公园系1号作品。对于开发商来说，这场“背靠背”项目的PK，将势均力敌。但对于想要在天府新区麓湖板块买房的购房者来说，无疑机会来了。发哥也希望以下的内容，能在你的置业过程中帮到你。
项目区位图
在看麓湖·浔岭和万科·公园传奇的具体情况前，我们先来看下两个项目的共性：
1、两个项目享受的大的区域环境一致，从天府新区最新的规划来看，属于天府中心区域，政府将重点发展总部经济、新兴金融和现代服务业；从楼市板块来看，两个项目均位于天府新区麓湖板块。
2、在谈到天府新区时，一个避开不了的话题便是公园城市。这也是让两个项目优势凸显的核心要素。周边有红石公园、天府中央公园、鹿溪河生态公园等，尤其是约200亩、兼具观赏性和互动空间的红石公园，这是前期两个项目主打的卖点之一。
红石公园实景图
3、就区域现状来说，在前一阶段发展中，短板主要集中于轨道交通、商业和教育配套暂未落地。不过，轨道交通方面，随着去年底1号线三期麓湖站和红石公园站的开通，已得到一定缓解；教育方面，麓湖于今年1月签订了哈密尔顿麓湖小学、幼儿园的托管协议，万科·公园传奇将配建幼儿园；但商业的呈现还需时日。
现在，来看麓湖·浔岭和万科·公园传奇的详细情况。
麓湖·浔岭
麓湖·浔岭效果图
此批次房源概况：
此次麓湖推出的是其浔岭第二批次产品，为1、7、8号三栋，共计396套精装高层，分为建面135平米三房两厅两卫和180平米的四房两厅三卫，两种户型，每种户型各占一半，容积率3.5，两梯四户，预计2020年末交房，物业费4.2元／平米／月。
从以下户型图可以看到，两个户型的客厅都采用类横厅设计，客厅开间均超过7米。
麓湖·浔岭户型图
麓湖·浔岭的另一亮点是装标达到了5400元／平米，采用高级灰的色调，135平米的户型更适合年轻人，180平米的色调灰色度更深，更适合成熟人群。
从价格上来看，麓湖·浔岭上批次带装修价格为20156—26626元／平米。此批次或与该价格相差无几。
万科·公园传奇
万科·公园传奇效果图
此批次房源概况：
这是万科成都一个全新项目，总占地约160亩，容积率2.4，一期交房时间2020年12月。关于该项目，和麓湖的渊源颇深，地块为此前麓湖退出来的土地，由万科在2017年12月28日拿下，后期还需要无偿配建农贸市场、社区服务站、社区卫生服务中心、托老所、文化活动中心以及一所包含12个班的幼儿园。
万科·公园传奇此次将推出2、3、4号楼共三栋（三栋均直面红石公园，与红石公园仅一墙之隔），共计255套精装高层，两梯三户，分为建面132平米三房两厅双卫，165平米四房两厅双卫，其中132平米85套，165平米170套，预计2020年底交房，物业费3.5元/平米/月。
就目前麓湖板块的户型分别来看，公园传奇填补了140—160米产品的空白。同时，此批次三栋产品没有其他遮挡，均直面红石公园，景观面最大可达270度。
万科·公园传奇户型图
具体至户型设计上，公园传奇在套数更多的165平米户型里，采用竖厅设计，主卧面积超过30平米。装修上，具体的价格标准尚未公布，但从样板间现场来看价格并不低，新风、地暖、中央空调三大件也有配齐。
发哥从置业顾问处了解到，万科·公园传奇此批次价格或在21000元／平米左右。
置业建议
在看过两个项目后，究竟该怎么选？发哥有以下建议：
1、相较于万科·公园传奇，麓湖近几年似乎一直是成都“神盘”之一，自带光环。换句话说，麓湖的价值不在于“房子”本身，它在一些购房者眼里，有着“麓湖情结”。如果你是这类购房者，发哥只有一个建议，买麓湖！
2、麓湖的另一大优势是上千亩大盘，除了公园，还有湖景，麓湖在浔岭组团打造了约10000平米的湖泊。
麓湖
3、但如果你是自住购房，更看重梯户比、景观面等要素，万科·公园传奇此批次两梯三户比麓湖·浔岭的两梯四户更占优势，也临红石公园更近。此外，待住宅交付时，万科自带的社区底商也将投入运营。
万科·公园传奇高层景观鸟瞰图
4、参照麓湖上批次的价格，135平米的户型最低门槛在总价300万左右。而从发哥了解到的信息来看，万科的价格或只在麓湖的下限位置（单价价差考可能在4000元/㎡左右）。对于首次改善客户，万科的总价相当于要少30万左右，显然在价格上更符合他们的承受能力。而假如购买165平米的户型，将和麓湖·浔岭180平米的大户型有100万左右的价差。购房者不妨根据自己的资金预算选择购买的项目。
最后，重要的事再强调一遍，两个项目都将于近日获取预售，请根据自身需求慎重地投出房票，避免资格被锁。
做一个小小的调查，麓湖·浔岭和万科·公园传奇，你将pick谁？
