常州房价过几年会跌吗（供需探底金九银十）

常州房价过几年会跌吗（供需探底金九银十）从开盘频次也可以看出市场供应明显减少。◎1-10月常州主城商品住宅量价走势今年的“金九银十”常州楼市表现究竟有多惨淡？我们通过数据感受一下。首先谈供应。克而瑞数据统计，9-10月，常州主城商品住宅供应91.7万㎡，比去年同期增加15%，主要得益于9月份的大批供应，而10月份供应量仅为18.8万㎡，创下近一年半以来的新低。

时间已经划进11月，我们刚刚亲历了近几年常州楼市发展史上堪称最惨的“金九银十”。

对楼市来说，9、10月曾经是多么美好的月份。天气逐渐从浮躁、炎热中抽离出来，楼盘销售活动增加，买房时机适宜。

然而，随着整体市场节奏的变化，2017年以来常州楼市基本呈现出“上半年度火热，下半年度冷淡”的发展走势，而今年下半年度的市场比往年更冷。

自三季度起，常州楼市表现尤为平淡，而传统的“金九银十”连“铜九铁十”都称不上，基本是惨淡收场。

今年的“金九银十”常州楼市表现究竟有多惨淡？我们通过数据感受一下。

首先谈供应。

克而瑞数据统计，9-10月，常州主城商品住宅供应91.7万㎡，比去年同期增加15%，主要得益于9月份的大批供应，而10月份供应量仅为18.8万㎡，创下近一年半以来的新低。

◎1-10月常州主城商品住宅量价走势

从开盘频次也可以看出市场供应明显减少。

克而瑞数据统计，9月份，常州主城共有23次开盘加推动作，已经处于年度低位。而10月份仅有10次，为今年至今开盘频次最少月份，与去年同期相比更是呈断崖式收缩。

◎1-10月常州主城楼盘开盘加推频次统计

成交方面，“速冻”式的市场更是呈现“断崖式”下跌。

克而瑞数据统计，9-10月，常州主城商品住宅成交55.4万㎡。两个月的成交量甚至还比不上今年3月、6月单个月的成交量，与去年4-9月60-80万㎡的月度成交量更是形成鲜明对比。

而且10月份成交量仅为19.3万㎡，年度最低，与去年新政首月10月份的成交量基本持平。

整体成交下行，体现在销售排行榜上则更加明显。

克而瑞数据统计，9月份常州市商品住宅项目销售套数TOP10榜中，成交90套的楼盘就可以入榜，而此前月份基本在140套左右才能入榜。到了10月份，全市套数榜入榜门槛已经低至46套。

在10月份常州各区域的销售排行榜单中，基本呈现出只要有成交即可入TOP10的状态，全市楼盘成交下降程度可见一斑。

但是，尽管10月份成交量已到谷底，四季度接下来的11、12月份，大概率还将持续探底。因疫情影响，11月常州楼市整体行情甚至将不如10月份，而12月份成交量有大的反弹基本也没有可能。

2021年的冬天，常州楼市注定是个“冷冬”。

之所以今年的9、10月份会如此反常，很大原因就是上半年度市场提前透支，以及调控收紧尤其是银行贷款收紧带来的连锁反应。

首先，今年常州楼市自2月份起就开始回暖，3月份到达一个高峰，整个二季度都处于高位状态，市场需求被提前透支，在8月份起开始明显下行。

其次，就是银行利率不断上调以及放款周期拉长，导致整体市场成交下行。

自6月起常州各大银行利率上调，放款周期拉长，部分银行甚至不予承接二手房贷款业务，导致新房、二手房住宅市场整体下行。

最后，全国各城市调控政策不断加码，以及房企不断暴雷，降低了市场预期，需求被抑制。

继广州、合肥等城市出台二手房指导价后，北京、杭州等城市收紧限购、限售政策以及学区房调控政策给所在城市降温的同时，也让长三角的常州、无锡等城市同处“寒冬”之下。

加上“三道红线”下房企暴雷消息不断，以及9月份主城土拍热度下降，以往土拍火热对住宅市场的正向刺激作用消退，市场观望情绪增强，抑制购房需求，导致市场大幅回落。

所以，我们看到8月份成交量大幅下滑，成交均价也呈结构性回落，4月以来首度跌回1.9万/㎡以内。

如此低迷的情况一直延续到9、10月，楼盘成交量持续萎缩。

市场如此低迷，那还能买房吗？

我们认为，有自住需求的仍然可以放心买房。

首先，从政策环境看，目前调控政策基本已经到底，后期贷款环境将趋向宽松。

近期银行贷款政策有所松动，下阶段放贷节奏将加快，对于市场而言是个很重要的信号，说明贷款政策已经见底，未来楼市将慢慢走出低谷。

其次，从地市来看，目前的土地市场确实降温了，对住宅市场的促进作用在下降，但从另一个角度来看，土地成交量下降也意味着明年住宅市场的供应在减少，住宅市场将处于持续去库存状态。

克而瑞数据统计，截止到10月底，2021年常州主城成交的渉宅地块共29宗，涉宅建面约299.7万㎡，而主城住宅成交量达到428.7万㎡，近130万㎡的供应缺口，预示着明年住宅市场的新增供应将更少，市场持续去库存。

再次，从房市来看，住宅市场供需基本持平，主城去化周期还保持在7个月以内，市场处在非常良性的发展状态。

克而瑞数据统计，截止10月底，主城商品住宅库存去化周期维持在7个月左右，市场发展健康这个基本面没有改变。

再加上年底前房企有冲刺业绩指标的要求，楼盘优惠动作将更频繁，购房者的选择空间、议价空间更大。对确实有需求的人而言，确实是个买房好时机。

而且，年底常州主城将有一批高性价比楼盘开盘，包括新城牡丹·世纪之光、星河丹堤四期这类的老盘，五星·星韵城这类的高架环线内的限价盘也将加推，板块发展成熟且周边配套完善，因限价体现出超高的性价比优势，也是值得入手的。

巨石崩裂之时，有人看到了恐惧，有人看到了光。越是在市场波动期，我们越需要逆市行动的勇气和魄力。毕竟，市场从来都奖励有逆向思维的人。