海南力图对抗房地产依赖症（海南挥刀房地产）

海南力图对抗房地产依赖症（海南挥刀房地产）融创在海南的日月岛在2017年底就彻底停摆了。很多交了房款的业主开始到处维权，日岛三期封顶之后，原规划的四期、五期的住宅产品未被相关部门批建。可很多房产代理机构仍然把日月岛的房产标注为“70年产权”。融创说：报批方案就是商业，未宣称是住宅。2018年9月，孙宏斌见到了海南省领导，孙宏斌介绍了融创在海南发展的计划，要点是在海南发展文旅产业，并声称要把融创文旅集团的总部设在海南。海口南海明珠人工岛项目控规调整；儋州海花岛39栋住宅建筑全面停工。2011年5月，中汇宏基集团董事长韩锡定做客人民网，讲起了中汇计划投资110亿元，在海口投资的葫芦岛项目。不到两年，该项目就因资金问题停工，至今已经十余年。全面拆除，意味着号称110亿的投资项目，就这样没了。拆除葫芦岛的成本是2.2亿元？

编者按：海南，北纬18度最美的风景线。环岛东西海岸线，曾经星罗棋布着一个个美丽的海湾，让世人为之倾倒。然而，三十年野蛮无序的房地产开发，让美丽的宝岛千疮百孔！绿水青山，才是金山银山。海南最大的优势就是生态，一旦生态毁了，这座岛屿有可能成为“死岛”！海南，经不起房地产这剂“春药”的折磨了……为此，海南省领导多次表示，要与房地产决裂，加之此番环保风暴重拳打击，海南房地产开发模式发生了巨变。2万家房地产开发商何处去？

海口葫芦岛项目全面拆除；

万宁日月湾的“月岛”填海项目拆除；

三亚凤凰岛二岛项目部分拆除；

海口南海明珠人工岛项目控规调整；

儋州海花岛39栋住宅建筑全面停工。

2011年5月，中汇宏基集团董事长韩锡定做客人民网，讲起了中汇计划投资110亿元，在海口投资的葫芦岛项目。不到两年，该项目就因资金问题停工，至今已经十余年。全面拆除，意味着号称110亿的投资项目，就这样没了。拆除葫芦岛的成本是2.2亿元？

2018年9月，孙宏斌见到了海南省领导，孙宏斌介绍了融创在海南发展的计划，要点是在海南发展文旅产业，并声称要把融创文旅集团的总部设在海南。

融创在海南的日月岛在2017年底就彻底停摆了。很多交了房款的业主开始到处维权，日岛三期封顶之后，原规划的四期、五期的住宅产品未被相关部门批建。可很多房产代理机构仍然把日月岛的房产标注为“70年产权”。融创说：报批方案就是商业，未宣称是住宅。

去年8月，万宁市对日岛项目规划做了调整，日岛未建用地将主要开发星级酒店项目、主题水乐园、特色商业街及开发旅游配套项目，禁止建设房地产及产权式酒店、SOHO公寓等类住宅项目，并专门提到：

日岛不得保留纯住宅用地，要求企业变住宅产品为经营性产品。

日月岛是打着文旅的招牌，但延续的是卖房子的旧套路：

政府不欢迎这种模式。

都两年了，融创文旅集团的总部还在北京呢。

从韩锡定到孙宏斌，以及曾重兵杀向这里的中弘王永红、富力的李思廉，海南用千钧雷霆的手段教育他们，他们都赌错了。

采取政府主导、市场化运作方式建设。个项目在有序降价中。大力建设自贸港的背景下，开发商还能做点啥。还可以盖商用物业、产业园。

很长一段时间里，开发商充当了海南建设的急先锋，接下来的日子里，他们要适应一种新的身份了——城市配套服务商。海南省委书记刘赐贵在国务院海南自贸港新闻发布会上表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

再忆及，王功权、冯仑、易小迪等万通六君子时代，在海南房地产挖得第一桶金，从高点收割出来全身而退，已经是时间很久长的事了。

全岛2万家开发商是生是死？

很显然，当人们蜂拥冲向海南的时候，并没有想清楚海南到底如何发展，因为海南不过是类似于浦东建设、深圳建设的套路，无非是发展一座城市、建设一个港口盖盖房子、修建道路那么简单。其实无论是城市打工仔，还是所谓的身价几亿几十亿的大老板，这一次都会输得干干净净。

去年，我认识的一个身价号称百亿的老板，想到海南发展养老业务，说白了，也还是打着养老、康养的旗号拿地，盖房子、卖房子罢了。我劝他还是省省吧。

今年7月，又有号称身价几十亿的老板跟我说要到海南投资150亿元做康养医养结合体，他对于海南到底适合做什么能做什么其实根本不清楚。这些人以为钱是万能的、没有钱是万万不能的，而要在海南兴业、发展，光有钱是不行的，还得有脑袋和智慧，真正懂得海南的发展是国家战略，是中国和平崛起的战略才行。然而他们未必都能够真心听得进去。

其实海南并不适合养老、养生、医养。海南省的某晓明到了海南以后，对海南的情况并不了解，就开始宣传海南康养养生之类的招商，这是一种误导。从全国各地到世界各地的人到海南，有一个生理适应期，需要一个季节和气候温度的变更适应过程。人体对于外界环境的这种长期的适应性，包括水土的适应性，决定了海南适合旅游、商贸，而不是长期的康养、养生。比如说东三省的人热衷与到海南，冬天，在零下20度的环境下到了零上30度左右的海南，温差50度左右，这种温差极其容易导致人体的心脑血管疾病的爆发。即使在东北人们在暖气和炕头习惯了温度的逆差，与室外温度差距太大，而若进入海南，形成长时间的温差调整，也是很危险的。

再就是海平面的低压和氧分压的结构形式，对于山区和高海拔地区的人来说，这也是极其危险的。一方面海绵的氧分压并不高，另一方面含氧量和负氧离子的巨大变化和落差，也容易导致人体应激反应，就是面对环境的变化人体的自我保护性适应，容易造成身体的自我防卫过当，出现应激综合征。

在海南一拥而上的20000家房地产开发商，多是手里有点资金结余，在内地省份赚了第一桶金，想到海南再捞一把，妄图套着过去成功的脚印再前进一步，再挖一桶海南的金子。殊不知，这次搞错了方向，海南不是建设城市，建设自由贸易港口更不是盖房子。

进入海南的20000个房地产开发老板必须要搞清楚以下几点，赶紧收手。

一、海南是中美博弈的重大战略举措，是一带一路倡议被以美国和欧洲老牌资本主义国家围追堵截后的大招，是中国走出亚洲走向世界的真正门户。

必须要明白建设海南不是高楼大厦，而是要从思想上、境界上重新建设社会主义集体经济和发展形式，走出属于中国特色的社会主义公有制社会发展道路和港口发展道路。海南的安居房的本质就是政府主导，政府拥有房子的产权，而不是私有化。必须强力刹住在海南的房地产私有化。海南的社会发展与房地产开发一定是沿着社会主义道路前进的，解决房子的公有制试验和推行社会主义优越性，成为必然选项。这是房子公有、教育免费、医疗免费的基础，海南不从房地产开发抓起，后续的公有制就很难建立起来。马克思和恩格斯在关于房地产的相关论述中，已经充分说明了这类逻辑原理。海南建设是中国社会主义建设的样板工程，不是资本主义样板工程，这点必须要搞清楚。

二、美国在南海的航母秀肌肉的本质，不是为了台湾而是为了遏制海南和中国的发展，他们不惜以重金投入来围堵中国的发展是别有用心下血本的。

2018年4月13日，中国确定建设海南自由贸易港，2018年5月22日，美国匆忙提出了贸易谈判。经过13个月的商谈，美国表面上获得了他们想要的利益，实际上这是中国的缓兵之计，也是中国发展模式的更新之计。然而不明就里的房地产开发商们，还是习惯了过去的发展方式，拿地、规划、建设、卖房的套路，显然在新时代的新玩法里玩不转了。美国对中国的发展堵截一直没有停止，中国海南发展战略的打开，是为中国沟通世界的真正的桥梁，真正的发展路径与模式，在海南的新建设体系、发展体系之中。海南的发展模式将为发展内地提供先进的宝贵的经验。今天的海南未来10-30年的发展模式，就是中国未来100年的发展模式，并且这种模式将被应用到更大的范围，为中华民族之崛起奠定物质基础和精神基础，奠定发展模式和发展理念，以和平发展的诉求和形式，推进中华民族在世界范围内的发展优越性树立。

三、海南的发展是中华民族崛起的里程碑式的发展，是带着中华民族和日不落帝国的斗争以及欧洲白种人之间的种族优越感的争斗，是立于世界之林之举。

海南的发展就必然遭受资本主义国家及老牌资本主义国家的反对和围追堵截。他们害怕自己的在全世界的利益被中国人抢占。欧洲人历来的种族优越感受到了威胁，他们会空前地团结起来对付中国。他们不惜以各种手段和制造中国威胁论来组织力量，反对和阻碍中国的崛起，甚至不惜发动战争。这就是海南面对的国家恶劣的发展环境。而国一些内人呢，还在醉生梦死，还在被欧美国家的所谓优越性洗脑，认为中国不应该也不能和欧美国家抗衡。这种精神上的懦弱和精神侏儒正在蔓延，西方的宗教也在不断地侵袭中国人的灵魂和信仰，金钱至上正在毁灭中国人的斗志，特别是一些人摇身一变成为资产阶级、中产阶级以后，他们更关心手里已经摘到的果实，害怕被再次分配。其实这种担心和害怕并不多余，再次分配是历史规律和社会规律，经济的规律只是其中很小的一部分，并不起到积极的决定性作用。中国要想崛起，海南发展的大战略就必须要得以实施，得以坚定地实现。这就是改变城市发展道路和方式，改变房地产所有权、使用权、经营权和分配权的重大历史性变革。

四、“三个亲自”的大格局不是要谋划一城一港，而是谋划中国之崛起、中华之崛起，为中国人民谋幸福谋福祉，为中国的雄起而全面亲自谋划。

“三个亲自”不是为某一个人、某一个政府、某一个政党谋利益，而是为国家为中华民族谋利益。“三个亲自”就是要举国家治理、全民族之力实现伟大的中华梦想腾飞，实现伟大的中华民族复兴。这个复兴的过程，一定要解决压在每个人身上的房子压力，私有资产的房子降低了全国人民的生活质量，必须要实现“居者有其屋”，这是继“耕者有其田”之后的历史重大变革，属于制度性、红利性变革。海南要集967万海南人的幸福与一体，走出社会主义住房公有制建设的道路，走出依托政策改革和制度改革后的发展红利释放的中国特色道路，一定是中国化的道路，不是西方化的道路。改革到纵深一定是解决最基础的住房需求的改革，改革完善和达成医疗免费、教育免费、交通免费、养老免费的社会主义大同社会。

五、海南要吸引的是世界的资本和资金流来到中国兴业投资，也要把中国五千年的文化输送到国外乃至全球，通过贸易载体输出中国文明的伟大。

海南发展一定是以吸引全球的资本到海南来，而不仅仅是吸引国内的资本资金到海南来。海南的发展是要把世界的目光聚集过来，把世界的资本聚集过来在海南兴业发财，推进国际资本的流动，推动国际资本在海南的发展，与中国人民一道共同发展共同富裕。一带一路的倡议是中国走出去，海南发展战略是国际的资本向海南走进来，形成了一个国际资本投资洼地，向海南投资，形成满足国际资本的嗜好，也形成国际资本的流动动力。欧美国家的资本的本性是追求价值，追求流动过程中的价值。而美国一些资本家左右政治的目的，还是为了价值。中国面前最难的不是资本对价值的追求，而是欧洲资本控制下的白种人的优越感的执拗。中国与欧洲、美国之间的矛盾，不是信仰的矛盾，也不是国家之间的主义之间的矛盾，而是中华民族和欧洲白种人之间的种族谁更优越性的矛盾。发展海南，就是要避开这种种族优越性矛盾之争，通过真真实实的社会建设，证明中华民族选择的发展道路、共同富裕、大同社会、和平世界的行动是切实可行的，从而证明中华民族的优越性的存在不可辨驳。

故而，海南的20000家房地产开发商，老套的发展形式和模式就省省吧，该关关，该停停，该收手就收手吧，别在海南死撑着了，赶紧调头、转行，做点实实在在的产业项目，别再总想着投机取巧拿块地就能卖房赚钱了。