没有房产证的房子怎么卖合适（没有房产证的房子怎么卖）

没有房产证的房子怎么卖合适（没有房产证的房子怎么卖）三，刚交了首付款，还没有办理按揭。这样的情况较为简单。开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接在开发商办理合同转让，也就是与开发商协商好，重新与买方签订一份购房合同，并将此前签订的购房合同收回销毁，然后买方再将首付款付给卖方，就完成交易。坏处：手续繁琐，消耗时间过多坏处：税费相对较高，且时间成本比较长。二、直接更名流程，卖房者需要首先还清银行贷款。卖房者拿着银行出具的“结清证明”后，去房管局拿出正在办的“抵押合同”，开发商带着“抵押合同”和“注销备案登记表”去房地产管理局办理该房屋的注销手续，注销完成由购买者和开发商签署新的“商品房买卖合同”，再到房管局重新备案。好处：能够彻底更名，风险较低

没有房产证的房子也能买卖。根据《民法典》第二百一五条，“未办理物权登记的，不影响合同效力”，法律也没有规定房屋买卖合同必须以产权登记为生效要件，但房产属于不动产，产权以登记为准，只有拿到房产证，也就是办理过户以后，房子产权才属于买房人。如果没有办理过户手续，产权始终属于卖房人，所以说房屋买卖合同签订之后，即使没有房产证，买卖合同也是有效的。对于本身就没有产权证的房子，可以签订买卖合同，且合同有效，但因为没有房产证，如果无法办理过户手续，买房人拿不到房子的所有权。短时间内拿不到产权证的房子可以买卖，但是风险很大。当然，根本没有产权证的房子肯定办理不了房产过户，最终买也仅仅是变相长租。那么，房产证没下来要交易，买卖双方要注意哪些问题？

房产证没下来要交易，买卖双方要注意哪些问题？很多人购买商品房后，房产证还没办下来，因各种情况想出售自己的房产来缓解自己的经济和使用资金，房产证还没办下来如何交易？下面这三点给买卖双方一些建议，你一定要注意这些。

一、房产证没下来。首先需要房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，这种情况就属于二手房之间的买卖，需要缴纳的税费会比新房更多一些，包括个人所得税、契税、增值税等等。

好处：简单直接能及时过户，风险较低。

坏处：税费相对较高，且时间成本比较长。

二、直接更名流程，卖房者需要首先还清银行贷款。卖房者拿着银行出具的“结清证明”后，去房管局拿出正在办的“抵押合同”，开发商带着“抵押合同”和“注销备案登记表”去房地产管理局办理该房屋的注销手续，注销完成由购买者和开发商签署新的“商品房买卖合同”，再到房管局重新备案。

好处：能够彻底更名，风险较低

坏处：手续繁琐，消耗时间过多

三，刚交了首付款，还没有办理按揭。这样的情况较为简单。开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接在开发商办理合同转让，也就是与开发商协商好，重新与买方签订一份购房合同，并将此前签订的购房合同收回销毁，然后买方再将首付款付给卖方，就完成交易。

好处：手续简单，便于操作，无风险

坏处：开发商协商困难，或许有额外的费用而产生纠纷

没有房产证的房子要交易，其实在小冰房探长看来，这样情况真不推荐交易，没有房产证的房子存在极大的变数，除了房屋性质外的一些不可交易，或者手续不全的交易风险外，主要是在签订买卖合同到办理过户期间，房子市场价突然上涨，原房东反悔，买卖合同单方面涨价，不配合过户而带来的风险。你要知道在房产界里，任何的风险都是人为的，这也是人的本性，懂的人都懂。关注小冰房探长带你了解更多的房产知识。