从大杂院到精品公寓坐几路车（从大杂院到精品公寓）

从大杂院到精品公寓坐几路车（从大杂院到精品公寓）王维：营业之后一共改造成了14间不同风格，不同面积的长租公寓。经过2年的改造，2020年9月份，东四78号迎来了凤凰涅槃：王维：外立面的墙砖您仔细看，它采用的是仿古的做法，水漫砖切片用古法粘上去的，为了保证原来的味道。2018年，按照北京市四合院保护街区恢复胡同风貌的要求，金隅集团花费2200多万将东四78号打造成了民国风格的“精品服务公寓”：王维：原来是大杂院，宾馆的一个状态，全都是粉红色的外墙涂料，里面1500平米，它隔出了100多间单间，作为短期宾馆对外出租，每个房间15平米左右的面积，非常狭小。里面的人员流动、人员密集性都很复杂，我们每次来的时候都担心消防、安全疏散等问题，所以我们决定把它清退出去，重新进行改造。

走进如今的东四78号，古色古香的建筑配备现代化的设施，打造出了一片都市白领居住的静谧公寓。这片产权归属于金隅集团的房产多年以前还是一片杂乱不堪的出租屋，它的华丽转身展现了北京老城区城市更新的成果，也凸显了金隅集团的国企担当。

记者：这个原来是一个四合院？

王维：对，民国时期京剧演员孟小冬曾经在这儿住过，后期是金隅集团下属的企业现场办公。90年代之后租给了一个民营的企业，作为宾馆，对外开展经营。

王维是金隅酒店管理公司总经理助理，全程参与东四78号改造的他，对于这片场地可谓是如数家珍：

王维：外立面的墙砖您仔细看，它采用的是仿古的做法，水漫砖切片用古法粘上去的，为了保证原来的味道。

2018年，按照北京市四合院保护街区恢复胡同风貌的要求，金隅集团花费2200多万将东四78号打造成了民国风格的“精品服务公寓”：

王维：原来是大杂院，宾馆的一个状态，全都是粉红色的外墙涂料，里面1500平米，它隔出了100多间单间，作为短期宾馆对外出租，每个房间15平米左右的面积，非常狭小。里面的人员流动、人员密集性都很复杂，我们每次来的时候都担心消防、安全疏散等问题，所以我们决定把它清退出去，重新进行改造。

经过2年的改造，2020年9月份，东四78号迎来了凤凰涅槃：

王维：营业之后一共改造成了14间不同风格，不同面积的长租公寓。

记者：从100变成了14？

王维：对，100变14，我们只接受长期租赁的客户，租期1年以上，保证了项目里比较静谧、私密的环境。

彩色玻璃门窗、民国风的装潢、以及院内健身房、阅览室、花园露台等公共空间的打造，营造出一片闹中取静的空间。租户张女士就说：

张女士：出门就是东四北大街，周边生活服务设施很丰富，地铁、便利店、酒吧等都很方便。院子里环境很清幽，而且公共空间很大，房间里的装潢也很现代，整体上住在这儿是非常舒适的。

感受到安静的不仅有院内的租户，就连邻居都为东四78号院的改造点赞，附近住户张先生告诉记者：

张先生：改之前是小旅馆，从外面看特别破，人特别混杂，乱的慌。改完之后，灰砖灰瓦很漂亮，总有客人在门口拍照，我觉得比原来强得多了。

牺牲了经营面积，打造公共休憩空间，这笔账王维是这么算的：

王维：整个项目里面我们将近40%的面积做了公共配套设施，没有完全以效益最大化、利润最大化去追求房间数量。因为对于国企而言，不光要考虑文化的问题、国有企业属性的问题，还有为北京市城市更新做服务和国企责任的问题。所以它不完全是从商业化考虑问题。

从宾馆式的短租到公寓式的长租转型，疫情当下，东四78号不仅提高了客单件，良好的环境也吸引不少高端客户入住：

王维：目前项目基本处于满租的状态，客户主要是世界500强的企业高管，还有文化、传媒、金融领域的企业家。

作为一家以建材为主业的传统国企，近年来金隅集团持续在文旅版块发力，盘活存量资产的同时也为企业注入了一股新的力量。金隅酒店管理公司总经理助理王维告诉记者：

王维：吃瓦片经济我们认为未来会受到越来越多的挑战。集团对我们休闲版块的定位叫做新活力。文化度假产品其实很强调内容运营和团队专业性，我们也是想通过这种方式锻炼自己的队伍，提升能力。

据了解，金隅酒店管理公司在运营项目有：直营项目4个，委托管理项目3个，运营面积超13万平方米。其中包括：八达岭温泉度假村、金隅凤山温泉度假村等知名目的地。未来在城市更新改造升级中，还将参与多个项目的前期开发与筹备工作：

王维：未来金隅的度假板块，我们希望通过未来的规划将金隅休闲度假产品整合，以品牌化的形式规模化、标准化的发展。践行好国企责任，服务好首都四个中心建设。

采写记者：

图片来源：金隅集团党委宣传部

责编：陈佳丽（实习）

监制：刘萤萤