晋城开发区烂尾楼始末（有人降价有人失联）

晋城开发区烂尾楼始末（有人降价有人失联）对比之前，项目价格变化不大，不过置业顾问也坦承，项目到访量已远不如从前，成交量也大幅下滑。清凤滇池美岸约88-117平米第四代住宅，单价10700元/平米；春城365别墅为商墅，只有40年产权，备案价300万起，目前190平米臻墅总价170万起，246平米藏墅总价270万起。七彩云南古滇名城价格降幅较大片区另外一个大盘项目是清凤集团开发的古滇未来城、滇池美岸、春城365（项目不同地块推广名不同），之前三个楼盘分别有各自的售楼处，现在最早开发的古滇未来城售楼处已作为一期商业配套用房，春城365的则因为学校建设而停用，目前三个项目全部集中到清风滇池美岸的售楼部进行销售。古滇未来城当前在售LOFT公寓约44平米单价8500元；88-160平米高层现房，单价8300-12700元/平米；177-200平米叠墅，总价350万起；365平米联排别墅，总价1000万起。

滇池南岸的古滇晋城片区拥有一线的观滇视野，深受省内外养老、度假客群青睐，曾有过一段开发热潮，房价一路向上，甚至逼近主城均价。然而，随着环滇大治理滇池沿岸限制开发、加上今年昆明楼市不景气的双重打击，片区已不复当年盛况，降价的降价，失联的失联，区域市场疲态尽显。

古滇晋城片区目前有9个在售楼盘，除了名气最大的古滇名城之外，还有古滇未来城、清凤滇池美岸、滇池365、华侨城公园悦府、海伦堡晋云府、绿地观云山、保利和光屿湖、蓝光新城碧桂园古滇水云城。

小编近日分别致电这些楼盘了解目前产品和销售情况。

降价比较猛的有七彩云南古滇名城，该项目进驻古滇片区最早，规模庞大，经过了滇池环保督查的风口浪尖后，项目近期价格有较大降幅，目前在售89-119平米高层的均价为8000元/平米，365-377平米叠墅单价10000元/平米。对比之前高层降价约3000元/平米，叠墅降价约5000元/平米。

七彩云南古滇名城价格降幅较大

片区另外一个大盘项目是清凤集团开发的古滇未来城、滇池美岸、春城365（项目不同地块推广名不同），之前三个楼盘分别有各自的售楼处，现在最早开发的古滇未来城售楼处已作为一期商业配套用房，春城365的则因为学校建设而停用，目前三个项目全部集中到清风滇池美岸的售楼部进行销售。

古滇未来城当前在售LOFT公寓约44平米单价8500元；88-160平米高层现房，单价8300-12700元/平米；177-200平米叠墅，总价350万起；365平米联排别墅，总价1000万起。

清凤滇池美岸约88-117平米第四代住宅，单价10700元/平米；春城365别墅为商墅，只有40年产权，备案价300万起，目前190平米臻墅总价170万起，246平米藏墅总价270万起。

对比之前，项目价格变化不大，不过置业顾问也坦承，项目到访量已远不如从前，成交量也大幅下滑。

绿地观云山位于晋城片区南侧，位置相对比较偏，最近价格也出现较大降幅，比如洋房之前卖7000-7500元/平米，现降到6300-6800元/平米。

片区内两个央企开发的项目则按兵不动，价格没什么变化，华侨城公园悦府邻近晋二人民医院，项目约113-127平米高层单价7500元/平米，约133-143平米洋房单价9000元/平米，项目还有19/20栋两栋住宅没有开盘，具体推出时间待定；保利和光湖屿在售高层住宅单价9000元/平米，洋房单价约12000元/平米。

有意思的是还有两个楼盘竟然已处于“失联”状态，一个是海伦堡晋云府，项目公开的售楼处电话欠费停机，资料显示项目的高层单价约7500-8000元/平米。

另外一个“失联”的项目是蓝光新城碧桂园三家合作开发的古滇水云城，售楼处电话同样是停机。

小编向附近项目的置业顾问打听到，海伦堡晋云府售楼部还在正常开放，而古滇水云城的销售基本已经停了，据称项目已停工3个月左右。

受滇池环保治理和环滇开发规划调整的影响，古滇晋城片区风光不再，其实这也是昆明房地产市场的一个缩影，前些年突飞猛进的远郊地产开发，当支撑其价格的红利因素消失后，衰落的速度同样也很快。