民法典物权篇理解与适用电子版（民法典通解通读）
民法典物权篇理解与适用电子版（民法典通解通读）小区业主享有的物权车牌不属于物权法中的客体，北京车牌属于行政管制，买卖或出租车牌与交通管制的公共利益相违背，故车牌不属于财产权，不能够进行出租和买卖。问个人名下车牌能否进行出租或买卖？谢鸿飞
《民法典通解通读》第五期和大家见面了！昨天我们一起了解了有关私权保护的相关法律知识。本期视频为大家带来《民法典》中有关物权编的相关法律知识，开始学习吧！
今天，中国社会科学院民法典编纂工作项目学术秘书长、民法室主任谢鸿飞，为大家解读生活中的物权，都包含哪些方面？
生活中的物权
我们每个人的生活都离不开物，为了维持生命我们需要食物，为了遮风挡雨我们需要住宅，为了提高生活品质我们还需要各种各样的消费品。但是，物权指的只是对这些看得见摸得到物品的所有权吗？《民法典》中规定的物权分：所有权、用益物权和担保物权三种。例如对房屋产权的拥有是所有权，对国家土地的承租经营属于用益物权，把名下财产抵押给银行属于担保物权。
问
个人名下车牌能否进行出租或买卖？
谢鸿飞
车牌不属于物权法中的客体，北京车牌属于行政管制，买卖或出租车牌与交通管制的公共利益相违背，故车牌不属于财产权，不能够进行出租和买卖。
小区业主享有的物权
公共维修资金启动难、使用难、监督难一直是困扰业主的老大难问题，影响着业主权利的行使。民法典以维护业主权益为遵循，打出“组合拳”，直面并解决业主团体开会难、表决难等问题。民法典降低了决议通过的门槛，对表决规则作出了两个重要修改。
问
业主购买的车位是否可以转租给他人？
谢鸿飞
《民法典》物权编第280条中规定，业主大会或业委会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或业委会作出的决定侵害业主合法权益时，受侵害业主可以请求人民法院予以撤销。如果小区业委会达成了规约，要求小区业主禁止转租车位给小区以外的业主，小区业主不可以将车位进行转租。
问
共用产权房是否可以出租？
谢鸿飞
《民法典》物权编第297条规定，不动产和动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。签订合同时，如若未规定有出租权利，根据物权编原则上可以进行出租，但尽量在签订合同时对此权利进行详细列出。
