广州恒大名宿排行榜（颐德公馆广州顶豪守门员）
广州恒大名宿排行榜（颐德公馆广州顶豪守门员）柏悦府你就别提南北通透了，他能透就不错了。▲尊府蚊香户型环顾珠城东区，南北通透的房子，有；户型方正的房子更是不少，但是能把这两个兼并起来的实属不多。在这方面在这方面颐德认第二，别的豪宅没人敢认第一。你看尊府，南北通透户型扭得跟蚊香似的，完全看不下去 户型方正则是纯南纯北，跟通透不搭边。
一直以来颐德公馆都被戏称为「广州顶豪的守门员」，在东区顶豪圈里，它的地位也仅次于汇悦台，尊府，柏悦府。
不吹不黑，每一套都23万 的颐德，是丧心病狂，还是真材实料？为什么怎么能卖这么贵，又为什么止步守门员，这次一一话你知。
四大优势在顶豪圈站稳脚跟板楼
可以说板楼的南北通透 户型方正，是颐德能迈过20w的一大推力。
环顾珠城东区，南北通透的房子，有；户型方正的房子更是不少，但是能把这两个兼并起来的实属不多。
在这方面在这方面颐德认第二，别的豪宅没人敢认第一。
你看尊府，南北通透户型扭得跟蚊香似的，完全看不下去 户型方正则是纯南纯北，跟通透不搭边。
▲尊府蚊香户型
柏悦府你就别提南北通透了，他能透就不错了。
▲柏悦府户型
哪怕是完美如汇悦台，两梯两户也只能勉强称得上通透，但大多数户型跟南北无关，而且价格就不是和颐德一个概念。
▲汇悦台户型
景观
颐德北向能把珠江公园尽收眼里，南向虽说不能望江，但是望着前面的别墅和远处的猎德的实验小学，它的南北视野都非常之开阔。
▲颐德北向景观
在广州的顶豪市场范围内，能做到南北视野都非常开阔，其实也是很不容易的。
回看其他的小区，要么重心放在南向景观，要么则是南北通透都很难。
因此颐德南北很开阔的景观，放眼珠城就是稀缺的。
纯粹性
顶豪产品通常靠大户型来筛选用户，虽然简单粗暴但却快速有效。保证能住进来的都不是等闲之辈，是维护社区业主纯粹性的不二法门，这一点对于顶豪来说尤为重要。
▲颐德户型分布(不含别墅)
颐德最小的产品面积都要去到170平了，再往上的话则是183/200/220这一档，整体的面积跨度虽说不是很大，但通过总价来约束圈层，颐德这一点还是做得非常好。
区位
颐德它的区位在东区也是非常优秀的，虽然它自身的小区不大，但是守着广粤天地、广粤会等等，弥补了很多的缺陷。
同时它离中区又相对够近，而周边的容积率很低，在这居住的感受其实是很好的。
▲颐德区位
再加上颐德的形与势，一片整整齐齐的板楼，远远地望去都会第一时间看到楼盘并且会过目不忘，这点在东区独树一帜。
在这几个价值点加持下，颐德公馆堪堪只能在顶豪里面作为守门员，成不了标杆，迟迟突破不了30w，也是有着自己的局限性。
空间感
户型的设计上，颐德大门朝正中央打开，以至于客厅和餐厅被硬生生割裂开，视觉效果比其他顶豪上差了一个档次。
▲颐德割裂效果演示
并且颐德可谓成也板楼败也板楼，板楼的特性让它南北的跨度是一个固定的值，因此哪怕是颐德的大户型，都是注定缺乏顶豪空间感带来的震撼。
同样200 的户型，尊府和保利天悦就能在你踏入门口的那一刻，给你相当的震撼感，这一点是颐德做不到的。
▲汇悦台客厅 餐厅，震撼感
因此缺乏豪宅震撼感，是劝退颐德潜在买家最主要的问题，没有之一。
小区
颐德小区它实在是太小了，也是致命点。
活动空间少，园林绿化弱，没有大的会所，这都是因为小区小这核心问题引起的。
▲从概念图上不难看出颐德小区局限性
小区大，最直接的关系就是在核心区域浪费土地，这本身也是一种奢侈的表现，颐德在这一点上还是比较弱一些的，它有很多空间被它的别墅给占用了。
所以说颐德整体的一个小区活动空间太弱，这是一个缺点。
主景观望北
请不要小看这个价位买家的挑剔性，这个价位的豪宅，买家们还是希望能够把主景观放到南向，可惜颐德南向其实没什么view。
对广州顶豪产品来说，南向主景观缺失还是比较尴尬的。
产品
颐德的产品中夹杂着复式和别墅这样的产品，这些产品本身的竞争力是不够的，导致了颐德它可选的产品空间比较有限。
复式别墅这个档次的产品后市是有限的，他们会拉低这个小区的一个均价，这也是它的一个小瑕疵所在。
产品分析说起产品，我们就聊一下颐德的产品，颐德产品大致可以分为三大段位。
第一档：200m²~220m²
220和200的4房的大平层，这个产品力放眼整个广州城顶豪圈都是非常之优秀的。
在楼层买到足够高，北向、南向的view都很 ok时，这一档产品是非常具有竞争力的。
哪怕市场价吃入，都是后市不需要任何担心的所在。
第二档：173m²~183m²
173/183这种三房的产品，所谓的顶豪的守门员，其实指的就是这个产品线了。
这个产品核心竞争力在于，摆脱了中区高密度的产品区间，跨入了东区低密度豪宅的门槛。
叠加南北通透的景观和小区优势，以及相对较低的总价换来东区的居住体验，都是完全抛弃掉花城湾这种产品后的首选。
第三档是颐德所有的复式和别墅档位
这个档产品力其实就较弱了，无论是别墅还是复式
别墅这个东西，除非你是城市核心区的独栋别墅，否则它的竞争力就弱很多。
而复式产品，对于使用者来说是不友好的，无论是对空间感的割裂还是上下楼巨大的缺陷。
本来颐德的空间感已经被割裂过一次，叠加上复式的上下层，那么豪宅感基本为零。
价值体现市场定位
颐德整体的价格基本上是坐落在广粤尊府和枫丹丽舍之间，也就是填补了整个中区和东区顶级产品之间的一个价格的gap。
而且颐德它“小”，仅有398户，以至于产品供给非常之少，导致它的好产品好价格是可遇而不可求的。
特殊玩法
此外颐德它虽然小区小，没有非常好的会所，但是它有一个非常有趣的独特玩法，一路之隔的广粤天地与广粤会，就是这个玩法的关键。
用20万会费加入广粤会会籍，便能完美地弥补颐德缺乏大型小区和顶级会所的缺陷。
一句话总结
颐德如果有市场价的中高楼层放出，其实是可以果断买入的，颐德产品本身的稀缺性和它的顶豪属性，都不需要担心它的后市的价值所在。
