240万捡漏法拍房（高新区一法拍房溢价超400万成交）

240万捡漏法拍房（高新区一法拍房溢价超400万成交）更值得一提的是，据竞买公告显示，该标的物的起拍和评估价仅为235.2万元，而最终成交价却达到了653.2万。也就是说，此次拍卖的溢价超过了400万。天悦府二手房价格参考（图据贝壳二手房）而所谓高价，是有多高呢？我们注意到，该处法拍房的面积为135.57㎡，成交单价约4.8万/㎡。要知道，整个天悦府小区内的二手房挂牌均价也仅仅为3.5万元/㎡左右。这一火，活生生地干出了1.3万元/㎡的差价。同时，据贝壳二手房平台相关信息显示，天悦府周边小区的二手房挂牌均价也远低于该成交价。比如，与其隔街而望的中洲锦城湖岸二手房挂牌价大多集中在3.5万-4.0万元/㎡，凯德世纪名邸的二手房最高挂牌价则是4.3万元/㎡，更多的是在4.0万元/㎡上下...

万万没想到，一间法拍房也能拍出世界级藏品的气势。

1月19日，在阿里拍卖平台上，标的物为成都市高新区盛安街18号10栋6层604号的一处法拍房在经过了漫长的188轮竞价后，最终以653.2万的高价成交。

经核实，该标的物位于天府一街，天悦府。

图据阿里拍卖

而所谓高价，是有多高呢？我们注意到，该处法拍房的面积为135.57㎡，成交单价约4.8万/㎡。要知道，整个天悦府小区内的二手房挂牌均价也仅仅为3.5万元/㎡左右。这一火，活生生地干出了1.3万元/㎡的差价。

同时，据贝壳二手房平台相关信息显示，天悦府周边小区的二手房挂牌均价也远低于该成交价。

比如，与其隔街而望的中洲锦城湖岸二手房挂牌价大多集中在3.5万-4.0万元/㎡，凯德世纪名邸的二手房最高挂牌价则是4.3万元/㎡，更多的是在4.0万元/㎡上下...

天悦府二手房价格参考（图据贝壳二手房）

更值得一提的是，据竞买公告显示，该标的物的起拍和评估价仅为235.2万元，而最终成交价却达到了653.2万。也就是说，此次拍卖的溢价超过了400万。

别人不知道，反正这次是彻底反转了我对法拍房的看法，捡便宜？捡漏？不存在的。

当然，天悦府这处法拍房可能也真的是王八看绿豆，对上眼，遇到真正的爱家了。

我们在这儿感叹，“哇，法拍房也能拍出400万的超高溢价，哪家的冤大头来了”，人家说不定两个白眼一翻，心头想，“你懂个CZ！”

有一说一，这种动辄178%的溢价率大概率会是少数个案之一，毕竟只有高新区，或者说锦城湖板块才有这种得天独厚的资本。

一来，法拍房不受限购政策的制约（除少数城市外），这就为很多对高新区房产求而不得，没有高新区购房资格的人增添了特殊的途径。

其次，锦城湖板块可以说是与交子大道齐头并肩的成都房价天花板，价值明明白白的摆在这里。

同时，锦城湖板块的教育资源优势格外突出，金苹果天府幼儿园、蒙彼利埃幼儿园以及蒙彼利埃小学环伺。

而整个高新区奇货可居的状态早已不言而喻，好不容易在钻石12月的浪潮中，蹲出了凯德世纪名邸和万科公园5号，单单是无房户就一抢而空，剩下的更多是看热闹的柠檬精，更别说没有高新区购房资格的路人。

因此，我们想对这位编号为W494的竞拍人说一句，大哥，真牛X，您对高新区真是爱的深沉，失敬失敬。

也许有人就要说了，法拍房不受限购政策制约？那岂不是一扇新世界的大门又要在我眼前缓缓打开了？

然而，法拍房虽然看起来香，但它的门槛却阴到起有点高，而且还要费时费力去深度了解其背后是否有风险隐患。

竞买公告摘取条款（图据阿里拍卖）

专业人士表示，参与法拍房竞买首先要缴纳保证金，一般为房产评估总价的5%-10%，而在拍卖成交后，竞买人须在竞买公告规定时限内付清尾款，划重点，必须一次性全款付清。而如未在规定时间内付清尾款的，保证金则是不会退还的。

当然，眼下的市场中有很多解决一次性全款支付的方法，也有不少金融机构或银行会提供相应的金融方案，例如过桥资金等，但这些方式也都会产生比较高昂的利息，无形中增加了购房成本。

竞买公告（图据阿里拍卖）

与此同时，在购买法拍房时还应当注意该处房产背后是否涉及出让性质、使用年限、是否办理过不动产证、税费缴纳是否拖欠、物业费是否有大额拖欠、是否存在预收租金后尚在租赁期内等一系列的问题。

否则，你买的不是一处房产，而是一堆麻烦。

怎么样？是不是想想都脑壳痛？所以说，欺头也不是那么好占的。