民法典不动产以登记为生效要件（民法典法条分析第0220条）
民法典不动产以登记为生效要件（民法典法条分析第0220条）举例2：王五、赵六想买李四的房子，查看登记簿后发现有异议登记，就知道此房屋权属可能有争议，于是王五、赵六等人均放弃购买，导致李四损失，后经审理发现张三、李四之间不是借名买房而是借款关系，法院判张三异议不成立，这时李四可请求张三因异议登记不当而没有卖出房的损失。在这15天内不会阻却债权和物权，但会阻却善意取得的发生，举例1：王五想买李四的房子，查看登记簿后发现有异议登记，就知道此房屋权属可能有争议，但王五愿意接受风险并和李四签订了房屋买卖合同（风险就是法院可能会判决房屋归张三所有，到时候房屋所有权还得还回去），手续齐全是可以变更所有权人的，当法院判决归张三时，那么房屋所有权直接归张三，这时善意取得是无权处分这一条件就满足了，王五善意取得。此制度的功能也展现出来了，阻却王五的善意取得。如权利人出面同意，张三无资格在城市买房，但李四又资格，于是就借名李四买房，后张三获得资格，现李四书面同意将房屋
第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第一款，更正登记。
如登记错误例子，张三购买房后去登记机关申请登记，后由于工作人员失误，将张三登记为弓长三，那么张三发现后可以申请更正登记，登记机关应当予以更正。
如权利人出面同意，张三无资格在城市买房，但李四又资格，于是就借名李四买房，后张三获得资格，现李四书面同意将房屋所有权人变更为张三，登记机关应当予以更正。
第二款，异议登记。
接上例，2020年11月12日，李四不同意变更，这时张三就可以向登记机关提出异议，假设登记机关当天将异议记载于登记簿上，那么张三就应当在11月27日之前向法院起诉。
在这15天内不会阻却债权和物权，但会阻却善意取得的发生，举例1：王五想买李四的房子，查看登记簿后发现有异议登记，就知道此房屋权属可能有争议，但王五愿意接受风险并和李四签订了房屋买卖合同（风险就是法院可能会判决房屋归张三所有，到时候房屋所有权还得还回去），手续齐全是可以变更所有权人的，当法院判决归张三时，那么房屋所有权直接归张三，这时善意取得是无权处分这一条件就满足了，王五善意取得。此制度的功能也展现出来了，阻却王五的善意取得。
举例2：王五、赵六想买李四的房子，查看登记簿后发现有异议登记，就知道此房屋权属可能有争议，于是王五、赵六等人均放弃购买，导致李四损失，后经审理发现张三、李四之间不是借名买房而是借款关系，法院判张三异议不成立，这时李四可请求张三因异议登记不当而没有卖出房的损失。
扩展阅读：
《不动产登记暂行条例实施细则(2019年修正)》（自然资源部)第82条申请异议登记的，应当提交相应的材料。第83条15天内提交起诉、法院受理通知书等材料。
