上海示范区未来5年规划图（上海示范区线首座以站点命名的）

上海示范区未来5年规划图（上海示范区线首座以站点命名的）上述规划总用地面积约为 42.30公顷。片区功能方面，以TOD开发为先导，规划了占地达57696平方米的商业服务业和商务办公混合用地；另外，不仅考虑了站城合一，还谋划了“产城”一体化的理念，规划了占地达101064平方米居住用地，和用地面积达76158平方米教育科研设计地块；其他还有消防设施用地、城市发展备建用地和公共绿地等。MHP0-1403 单元：43街坊东至徐亭路、南至卫浦路、西至金辉路、北至纪展路，46街坊东至纪潭路、南至芳乐路、西至方亭路、北至卫浦路；54、60-64街坊区域东至纪翟路、南至朱建路、西至徐亭路、北至芳乐路。这可以说是上海示范区线首个以站点命名的片区控规获批，也是首个站城合一的片区规划落地。（已率先开工的青浦新城站，尽管新城中央商务区规划批复，但枢纽站4幅地块等还显示为城市发展备建用地，理论上未来还会出一版控规。）下面我们一起来看一下具体的规划内容：本次规划涉及MH

内容摘要：芳乐路站项目片区控制性详细规划批复，以TOD开发为引导，按照轨道交通“一站一城，站城一体化，产城合一理念”规划地块功能。

近日，《上海市闵行区华漕社区MHP0-1402单元控制性详细规划27街坊和MHP0-1403单元控制性详细规划43、46等街坊局部调整》，即“芳乐路站项目片区控制性详细规划”于10月27日批复。

本次芳乐路站项目片区规划范围区位图

上海示范区线芳乐路站位于闵行区华漕社区联友路与芳乐路交叉路口，是该市域线规划东端的起始站点。本次规划依托芳乐路三线换乘的交通区位优势，以TOD开发为引导，按照轨道交通“一站一城，站城一体化”的新建设规划设计理念，闵行区对芳乐路站周边片区进行了规划调整。

这可以说是上海示范区线首个以站点命名的片区控规获批，也是首个站城合一的片区规划落地。（已率先开工的青浦新城站，尽管新城中央商务区规划批复，但枢纽站4幅地块等还显示为城市发展备建用地，理论上未来还会出一版控规。）

下面我们一起来看一下具体的规划内容：

本次规划涉及MHP0-1402单元：27街坊东至纪翟路、南至北青公路、西至龙蟠桥路、北至季乐路。

MHP0-1403 单元：43街坊东至徐亭路、南至卫浦路、西至金辉路、北至纪展路，46街坊东至纪潭路、南至芳乐路、西至方亭路、北至卫浦路；54、60-64街坊区域东至纪翟路、南至朱建路、西至徐亭路、北至芳乐路。

上述规划总用地面积约为 42.30公顷。片区功能方面，以TOD开发为先导，规划了占地达57696平方米的商业服务业和商务办公混合用地；另外，不仅考虑了站城合一，还谋划了“产城”一体化的理念，规划了占地达101064平方米居住用地，和用地面积达76158平方米教育科研设计地块；其他还有消防设施用地、城市发展备建用地和公共绿地等。

3幅商业服务业和商务办公混合地块

本次片区在芳乐路站的南侧共规划了3幅商业服务业和商务办公混合地块，它们分别是54-06地块、60-09地块和60-10地块（详见附图），用地面积达57696平方米，这里应该是未来芳乐路站TOD项目所在地。其中60-09地块是本次规划片区的天际线制高点，限高120米（容积率3.5）。

6幅居住用地

本次片区共规划了6幅居住用地，分别是43-02地块、43-03地块、54-05地块、60-11地块、61-01地块和62-07地块（详见附图），用地面积达101064平方米，除去已出让地块“54-05地块”外，其余地块未来将新增供应住宅套数2482套。

其中5幅为三类住宅组团用地（包括已出让地块54-05地块）。

另外，最北侧纪展路与徐亭路交汇处的43-02地块为四类住宅组团用地，根据今年1月，上海市颁布的《关于本市保障性租赁住房规划土地管理细则》中规定的保障性租赁住房在规划用地分类中对应为四类住宅组团用地（Rr4），也就是说这幅地块应该为“保障性租赁住房用地”，该地块用地面积为18685平方米，容积率2.72，未来将供应845套保障性租赁租房。

4幅教育科研设计用地

本次将芳乐路以南，纪翟路以西、朱建路以北的4幅地块规划为了教育科研设计用地，分别为61-05地块、62-06地块、63-01地块和64-01地块（详见附图），规划用地面积达76158平方米，未来这里将引入研发产业，打造“产城一体化”格局。

在本次规划范围的西侧规划了1幅消防设施用地，即46-05地块，这里将选址新建一座消防站，该地块面积为7139平方米。

1幅城市发展备建用地

在本次规划的片区东南角，即北青公路与纪翟路交汇处还预留了1幅城市发展备建用地，面积为25159平方米，控制性指标表上显示，这里未来的规划方向将优先设置公共服务设施，如地块功能为住宅、商业商办功能，建筑规模应该做到区域内统筹平衡，并需综合设置一处不小于1000平方米的美术馆。

该片区其他用地为公共绿地等。

本月19日，上海示范区线芳乐路站正式启动施工招标（点击查阅详情）。

闵行区华漕市民期盼已久的站城综合体TOD项目正在慢慢向他们驶来。

根据上海示范区线二期工程环评报告显示，芳乐路车站设置于联友路与芳乐路交叉路口，沿芳乐路东西向布置，为地下三层双岛四线站，13、25 号线站沿联友路南北向设置于路中，为地下二层一岛双侧站， 本站与 13、25 号线站共用站厅，实现付费区换乘功能。车站共设置 6 个出入口。1、2、3 号出入口沿东西向布置于芳乐路北侧规划绿带内，4、5、6 号出入口沿东西向布置于芳乐路南侧规划居住用地内。

车站总长度为 635m，宽度为 44m，有效站台长度为 220m，宽度为 12m， 车站主体埋深约 27.2m，总建筑面积约为 71299 m²。

另外，今年7月，为进一步加快推进示范区线站点周边地区站城一体化开发建设，青浦区也已启动了对徐乐北路站、华青路站和青浦新城南站三个站点的周边地区开展城市设计国际方案征集活动，其中青浦新城南站为计划新增站点。希望很快也能看到青浦段站点片区的规划落地。

本次获批片区控规原始资料：

本次芳乐路站片区控规图则

控制性指标表

资料：上海市政府网

编辑：大青浦房谈

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