上海历城区最好的学位房（低总价300w起居住证就能进一梯队鸡血公办）
上海历城区最好的学位房（低总价300w起居住证就能进一梯队鸡血公办）闵实验几个校区的老师是互相流动的，所以在师资、教课深度、作业等方面没有太大差异，畹町校区依托STEM 课程，打造学校科技特色。换了鸡血师资后，畹町校区据说课业比其他校区多。教学特色生源结构学生均来自于校区范围的新村居民家庭，⼀部分是春申的本地土著家庭，还有一部分是高素质重视教育的新上海移民家庭。
学校概况
闵行区实验小学的前身为创始于1905年的蒙正学堂，曾名莘庄镇小学、上海县实验小学等，1993年更名为闵行区实验小学。学校位于闵行区莘庄-春申板块，现有莘松，春城，景城，畹町四个校区，“一校四区”让其成为闵行区规模最大的小学，被称为巨无霸！四区共142个教学班，近6000多名学生，500余名教职员工，师资力量雄厚，国家级骨干教师、市区级骨干教师数十名。
畹町校区是后起之秀，2014年由“闵行区教育学院附属梅陇实验学校”调整而来，近两年为了大力发展新校区，闵实验将一些老牌优质师资调往了新校区，同时又招聘了一部分新教师，硬件设施也在大力升级，目前畹町校区在校生约1800 人。
生源结构
学生均来自于校区范围的新村居民家庭，⼀部分是春申的本地土著家庭，还有一部分是高素质重视教育的新上海移民家庭。
教学特色
闵实验几个校区的老师是互相流动的，所以在师资、教课深度、作业等方面没有太大差异，畹町校区依托STEM 课程，打造学校科技特色。换了鸡血师资后，畹町校区据说课业比其他校区多。
生源结构
按照“人户一致优先、同类排序靠后”的原则：
第1类：本学区户籍地（户主为直系亲属或本人）与居住地（产权人为直系亲属或本人，且全部或共同共有）一致的适龄儿童。
第2类：本市非本学区户籍持本学区房产证（产权人是父母或本人，且全部或共同共有）的适龄儿童。
第3类：非本市户籍持本学区房产证（产权人为父母或本人，且全部或共同共有）；父母一方持有效期内《上海市居住证》且积分达标的以及港澳台外籍的同住适龄儿童，居住证与房产证地址一致。
第4类：非本市户籍持本学区房产证（产权人为父母或本人，且全部或共同共有）、父母一方持有效期内《上海市居住证》积分未达标的同住适龄儿童，居住证与房产证地址一致。
注：自2022年起，畹町校区对口入学条件将执行适龄学生户籍迁入时间须满一年及以上，入户时限逐年递增。
当报名人数不超过对口学校招收计划数时，安排就近入学；当报名人数超过对口学校招收计划数时，按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学，超出部分实行区域内统筹安排入学。
实验小学（畹町校区）统筹分组情况为：实验小学（莘松校区）、实验小学（春城校区）、实验小学（景城校区）、实验小学（畹町校区）、曹行小学为一组。
雨心点评
闵实验为闵行区内一梯队公办小学，以往择校竞赛战绩排闵行区内前列，但和区内最强的民办七宝外国语有较大差距。畹町校区为四个校区最新也是较弱的一个，但长远看，和其他校区的水平会拉平。
1、学区房概况
根据上海发布公布的闵行区实验小学畹町校区2021年的招生方案，对口地段范围内的对口学区，整理如下：
（来源：上海发布）
闵实验畹町校区对口学区挂牌量较多，而且住宅楼龄普遍较老，中城绿苑是学区内唯一的次新住宅，其余小区虽都是2000年前竣工的，但整体来看，小区环境较为整洁，居住氛围浓厚。
2021年闵行区实验小学畹町校区
对口小区地理位置
2、各总价段学区房详情
因房龄新旧、户型大小参差不一，因此在售房源总价差异比较大，不同价位段都有。为方便不同预算的家长直接快速地做出选择，因此我们按照不同户型和总价段高低将各对口小区做了分类。
800w以上总阶段，仅有中城绿苑在此价格范围段，可以说是学区内品质最好的住宅，面积段相对更大，主要由小高层组成，小区内环境和安保都不错，适合有一定预算的家庭。
600-800w总价段，包括常兴家园、莲花新村和春馨苑的2-3房，竣工在1998-1999年，老小区绿化还不错，特别是常兴家园与闵实验畹町校区只有一路之隔，业主小孩上下学非常方便，自住和学区需求都能满足，总价也比较友好。
400-600w总价段，包括高兴花园、常兴家园、莲花新村和春馨苑的小户型。其中高兴花园是一个超大体量住宅区，共有五个街坊，小区内多为动迁房，环境一般但周边配套成熟，性价比还不错。
400w以下总价段，包括高兴花园5个街坊的1室户，价格不高，适合只对学区有要求但是预算有限的家庭。
3、各学区房最新挂牌情况
我们统计了这些对口小区5月份最新的挂牌套数和挂牌均价，因挂牌随时发生变化，可能与实际略有偏差，仅供参考：
（来源：兔博士）
哪些小区房源量相对更多？
高兴花园挂牌量最多，二至四街坊陆续有95套房源挂牌；五街坊的挂牌量也多达85套；相比之下春馨苑的挂牌房源最少，仅有11套。
哪些小区挂牌价格更低？
闵实验畹町校区对口学区整体挂牌均价约在8w多，学区内的品质次新房中城绿苑挂牌价最高，约为97624元/㎡；挂牌均价低于8w的主要是学区内房龄老的小区，像是高兴花园（五街坊）、莲花新村和春馨苑，目前挂牌最低价约为77293元/㎡。
4、各学区房最新在售情况
我们还统计了这些对口小区最新的在售房源情况：老小区基本以小户型为主，高兴花园、常兴家园、春馨苑主力在售面积段在60-70㎡之间；莲花新村1-3房不同大小面积段都有；中城绿苑是学区内唯一有百平以上中大在售户型的小区。
（来源：兔博士）
1、如果预算在800-1000w左右
自住 学区需求，中城绿苑是不二之选，以2、3室为主，学区内唯一的次新房，居住品质最佳。100㎡面积以上都是3房，最高总价1080w。
2、如果预算在600-800w之间
2房需求建议根据具体情况多比较常兴家园和春馨苑，前者距离学校近，后者80㎡左右的大2房价格更低；3房需求可以看莲花新村，不过是楼梯房，而且房源也较少离学校比较远。
3、如果预算在400-600w之间
建议考虑高兴花园60-70㎡的2房，大体量共5个街坊，在售房源也比较多，距离对口学校非常近，缺点是房龄较老而且小区没有电梯，但满足功能性居住需求，整体性价比很高。
4、如果预算有限不足400w
建议购买高兴花园的1房，42-48㎡的面积段，配套成熟而且价格不高，还对口公办莘松中学春申校区，双学区非常适合挂户口，目前总价395w起。
