成都新世界k11（K11上海淮海中路地块动工）

成都新世界k11（K11上海淮海中路地块动工）目前的信息：该项目设计方包括有由以极强的创新性著称的丹麦设计公司Bjarke Ingels Group（BIG)，屡获殊荣的国际建筑工作室Lead8，历史悠久的国际知名建筑师事务所Leigh & Orange，以及培养过多名院士及国家设计大师的华东建筑设计研究院和众多顶级品牌首选设计公司P Landscape Co. Ltd等知名机构。2、设计方面而这些对于新世界发展而言，也只不过是其“文化零售”版块中的一部分，完整的“新世界生态圈”，还涵盖了办公楼、住宅、酒店、基建及航空、道路、物流、建筑等各个领域，可能对于研究开发商的朋友来说不新鲜，但对于专注在商业或者说购物中心领域的我而言，有稍稍刷新了认知。回到淮海中路新地块，既然动工仪式上已注明“新世界·K11上海”，那它依旧大概率会以“人文 · 艺术 · 自然”为核心进行打造。当然我们应该也能预见该项目不会仅仅是“另一个”K11，毕竟地块的选址

去年8月，香港新世界发展有限公司（下文简称：新世界发展）以41亿元拿下淮海中路商圈地块刷爆朋友圈。一年不到的7月30日，项目开启动工仪式，即意味着整个筹备工作正式进入到主轨道。

有幸观摩动工仪式，并将个人对于此项目的一些初步感受分享给大家。

1、多元化的新世界生态圈

即使是业内同行，但若不是对地产开发商有系统性研究，可能对于新世界发展的认知，更多会关联到上海K11购物艺术中心（下文简称：上海K11）、新世界百货（上海市场命名为“上海巴黎春天”）以及瑰丽酒店。

而这些对于新世界发展而言，也只不过是其“文化零售”版块中的一部分，完整的“新世界生态圈”，还涵盖了办公楼、住宅、酒店、基建及航空、道路、物流、建筑等各个领域，可能对于研究开发商的朋友来说不新鲜，但对于专注在商业或者说购物中心领域的我而言，有稍稍刷新了认知。

回到淮海中路新地块，既然动工仪式上已注明“新世界·K11上海”，那它依旧大概率会以“人文 · 艺术 · 自然”为核心进行打造。当然我们应该也能预见该项目不会仅仅是“另一个”K11，毕竟地块的选址、结构、形态，以至于后续的定位，都可能会与一街之隔的上海K11有差异。官方称会和原K11协同发展，与周边商圈联动共赢，但具体会如何表现，目前未有任何官宣，甚至连正式案名也都令业内望眼欲穿。

但今天所见新世界发展的多元化业务生态构成，让我对该开发商在上海的新项目有更高的期待，毕竟原先的K11只是一个受众多限制因素的改造项目，即使如此其2013年开业时都在业内掀起波澜，引领商业与艺术结合的风潮，如今基于更成熟的商业环境如何打造一个全新项目，是否能再次成为引领标杆，值得期待。

2、设计方面

目前的信息：该项目设计方包括有由以极强的创新性著称的丹麦设计公司Bjarke Ingels Group（BIG)，屡获殊荣的国际建筑工作室Lead8，历史悠久的国际知名建筑师事务所Leigh & Orange，以及培养过多名院士及国家设计大师的华东建筑设计研究院和众多顶级品牌首选设计公司P Landscape Co. Ltd等知名机构。

其中Bjarke Ingels Group（BIG)的代表作品包括有：

德国法兰克福新塔

瑞士钟表商AudemarsPiguet总部

丹麦国家海事博物馆

2010年上海世博会丹麦馆

丹麦哥本哈根的8住宅

Via 57 West

Lead8则是有深圳湾万象城、重庆光环购物公园、徐家汇中心、宁波万象城等更多国内优质开发商出品的合作案例。

总之这些优质建筑设计事务所出品的项目在单一作品层面理应是不会令人失望的，而这些名字更多的作用在于前期的背书，期望最终成品能带来更多惊喜。

但即使如此个人认为还是会有挑战值得期待，下文详述。

3、不止是淮海中路

虽然在目前的各类报道中，说的都是淮海中路地块，但实际上该项目东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地。其实并未与淮海中路沿街直接接壤，中间隔了一个爱马仕之家。

从淮海中路东侧商圈来看（黄陂南路地铁站以东），近年长期处于相对安静的状态，并非缺乏商业项目，但始终不温不火也是事实，该片区需要注入一针强心剂，这是新世界发展所承载的职能、使命、愿景——将该片区的商业内容拔高一个量级，犹如TX淮海、MUJI、niko and ... 两家全球旗舰店为淮海中路中段赋予的活力，至少从理论上讲，我们可以相信优质的商业内容是可以完成逆转的。

另一方面，该项目东侧的淮海公园绝对是其可以共同协力提升城市公共空间人文生活水平的杀手锏，如果双方配合得当，完全有望将项目的边界变相延展到淮海中路，并呈现有别于上海K11的多元化感受。

最后，嵩山路、太仓路侧相对而言长期缺乏现代化商业内容，但周边遍布众多“上海市优秀历史建筑”，中共一大代表宿舍旧址、原南京大戏院、原中法学堂以及霞飞路消防站等历史建筑。项目如何配比好与公园、品牌、商圈支线街道间商业、办公、艺术文化内容的关系和侧重，增加商业活力的同时又能让人感受到对于老牌商业街历史底蕴的致敬，是从设计、招商、运营层面都值得关注的话题。

4、形态上也是挑战

新项目占地面积约17 170.8平方米，总开发面积约为128 683.2平方米，从尺度上来讲比上海K11有更大想象空间，结合上文提到的知名建筑事务所，目前已确认的信息是，项目将会采用开放式商业街区形态，通过花园广场、垂直绿化、景观庭院，将项目规划与淮海公园的自然景观有机结合，打造城市中的花园绿洲，为市民提供高品质的休闲空间，打造可持续的健康生活模式。

由此可见，这将会是新世界发展在上海市场对于商业结构的全新尝试，达成盒子型商业项目和街区型商业项目的“小满贯”。风格方面是现代还是仿古？玻璃幕墙还是石材立面？不同的选择会有不同的功效，除了城市更新、人文活力这种宏观层面，实际视觉方面如何与爱马仕之家的砖墙结合，如何与淮海公园的大空间尺度做好过渡，如何与小尺度街道周边建筑融合，也都是新项目前期规划的看点所在。

5、与上海K11的联动

最后回到选址的特殊性，当时除了说这是20多年来淮海路一线推出的第一块土地外，另一最让人意外的看点，就是该新项目离上海K11过于接近。

从实际运营角度来讲，两个项目势必会形成协同效应，但具体会如何达成，对于相互独立的项目而言（非一期、二期；南座、北座这种），目前几乎没有案例可寻，因此将会成为有趣的观察点。

但能想象得到的是，对于两个项目的资源整合而言显然会有积极意义，毕竟上海K11体量过小，对应上文说到新项目的想象空间，前者在这几年的发展似乎已经能探到受限于体量和结构的瓶颈所在。新项目的到来对于上海K11而言也是一种变相“疏通”，且在商业结构形态上又“各有所长”，集团在上海有了更多的选择，有助于单一项目更为精准地去贯彻自身定位。可以选择错位经营，也可以根据体量的不同配比不同的商业内容、艺术资源等，理想状态当然是两者都能在自身结构形态最为合适的状态下，找到各自的舒适区。

在动工启动日，这些都是纯展望，本文仅仅表达我个人的一些关注点以及良好的祝愿，后续有更多资讯我也会随时带来分享。