小区物业费增值服务费合法吗（哈尔滨这个小区厉害了）

小区物业费增值服务费合法吗（哈尔滨这个小区厉害了）四千余户业主喜提年货8日，家住哈尔滨市福顺尚都小区的张女士兴高采烈地来到小区业主活动中心领取了一桶豆油和两包面粉。这是福顺尚都小区业委会为小区4000余户业主准备的年货。据了解，福顺尚都小区这届业委会成立10个月来，收回了多项收益，直接与广告公司签订合同，广告费用打入业委会的账户。这些钱将优先用于小区改造，余下的将为业主发福利。53部电梯收广告费22万

看看哈市福顺尚都小区业委会的“管家妙招”

半年收广告费22万

升级设备还给业主发福利

8日，家住哈尔滨市福顺尚都小区的张女士兴高采烈地来到小区业主活动中心领取了一桶豆油和两包面粉。这是福顺尚都小区业委会为小区4000余户业主准备的年货。据了解，福顺尚都小区这届业委会成立10个月来，收回了多项收益，直接与广告公司签订合同，广告费用打入业委会的账户。这些钱将优先用于小区改造，余下的将为业主发福利。

53部电梯收广告费22万

四千余户业主喜提年货

5日，福顺尚都小区内贴出通知，为了迎接新春佳节的到来，特为广大业主（每户）准备了一桶豆油和两包面粉，1月8日至20日、2月1日至29日可领取。记者从福顺尚都小区业主委员会了解到，这届业主委员会自3月1日就职至今已经10个月了，业主非常支持，也取得一些收益。经征求业主意见并经业委会研究，在春节前批发了一些豆油和面粉等居民春节必须的年货。虽然价值本身并不多，但是能让四千余户业主分享到小区的收益，目的是鼓励大家都能积极参与到小区的维护和建设中。

日前，福顺尚都小区业委会在小区公众号里公布了2019年5-10月的收入和开销明细表。这个表格显示，5月至10月电梯广告收入225800元、开锁广告费一年7000元、场地临时租赁费34450元、银行结息974.89元，收入268224.89元。支出包括电梯大修、监控工程、人员津贴等11项支出794763.2元。明细表非常清晰，费用精确到分。

据该小区业委会主任王冠杰介绍，他们小区有18栋楼，主要收入来自53部电梯100多处广告费。小区电梯是公共空间，所得的收益自然归全体业主所有。因此，广告合同由代表业主的业委会直接与广告公司签订，费用也打入业委会的账户。

大修电梯升级门禁监控

安全感提升了

小区的居民周先生告诉记者，这个小区在2019年变化挺大，电梯大修了，门卡扣也换了，小区安装了很多监控，没有死角，居民的安全感有所提高。王冠杰告诉记者，小区的电梯经常出现故障，小区居民反映强烈，他们就与物业服务公司、相关电梯维保公司进行多次沟通、协调，确定了电梯大修工作，大修资金由电梯维保公司、物业服务公司、业主委员会共同筹集。电梯大修一共花了300余万元，其中业委会承担了部分材料款70187元。

王冠杰说，他们还对小区的门禁系统进行了升级，解决小区封闭不彻底的问题。同时，公开招投标更换升级了300多处监控系统，确保高清无死角。

业委会规范业主行为

业主监督业委会

业委会除了把属于业主的收益收回外，还监督物业的工作，确立了与物业服务公司每周六例会制度，每周六业委会把走访和收集到的小区问题，与物业公司领导进行对接。

“有些问题属于物业管辖范围的，要求物业及时整改。如果不整改，就要对物业进行相应扣分、降低物业费、直至把物业清出小区。”王冠杰说，经过几个月的运行，互动机制保持良好，解决了小区的环境问题，居民比较满意。例如，发现小区的垃圾未按时清理，业委会就会拍照取证，给物业下督办单进行反复督促。如果物业不及时处理，业委会协助业主会按照与物业签订的物业服务合同进行处理，直至对物业提起诉讼。

除了监督物业外，业委会还制定了《小区管理规约》规范业主的行为。尤其是对小区内的商家私搭滥建，协调物业、执法局等部门进行清理，对牌匾进行规范，拆了多处一店多匾。业委会做得好不好，由谁来监督呢？为了解决这个难题，福顺尚都小区成立了业委会监委会，成员共计15人 随时对业委会的工作进行监督。此外，小区业主也很关注小区的管理，甚至要求业委会公开账目。对此，业委会成员设专人在业委会接待，随时让业主查阅款项的账目和去处。

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