南京总价100万二手房推荐板块（一边降200万急售一边涨45000）
南京总价100万二手房推荐板块（一边降200万急售一边涨45000）在供需数字上，南京8月份二手房新增房源10927套，连续6个月在10000套以上。从图表中也能看出，二手房均价每月上涨下跌幅度不大，高位企稳，这是基本面。具体到二手房市场，分化就更加鲜明了。NO.1丨壹365二手房数据显示，南京8月二手房均价为29975元/㎡。环比上月的30101元/㎡，下降了126元/㎡，跌幅为0.42%。同比2017年8月的28097元/㎡，上涨了1878元/㎡，涨幅6.27%。
来源/购房请咨询：房管家（hello_moyi）
进入金九银十周期，不管是新房还是二手房市场，“分化”依然是这个阶段的关键词。
保利樾广场，收官均价24450元/㎡；复地宴南都，收官均价33800元/㎡，都是当天售罄。
高淳的紫晶美域、金地名阁、雅居乐花园，金牛湖的荣耀府，都便宜的，价格5000-10000元/㎡不等，但去化都是在4成以下，有的1套都没卖掉。
具体到二手房市场，分化就更加鲜明了。
NO.1丨壹
365二手房数据显示，南京8月二手房均价为29975元/㎡。环比上月的30101元/㎡，下降了126元/㎡，跌幅为0.42%。同比2017年8月的28097元/㎡，上涨了1878元/㎡，涨幅6.27%。
从图表中也能看出，二手房均价每月上涨下跌幅度不大，高位企稳，这是基本面。
在供需数字上，南京8月份二手房新增房源10927套，连续6个月在10000套以上。
南京网上房地产统计数据显示，8月二手房成交6956套，比上月的7163套下降了207套，环比下降2.89%，同比2017年8月降了15.33%。
而相较于去年，南京的学区房还在野蛮生长，持续傲娇。
8月南京30所名校学区房均价44697元/㎡，环比7月上涨了1182元/㎡。琅琊路小学学区房房价居于榜首，卖的最贵，达到87368元/㎡。力学小学紧随其后，挂牌均价为85344元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价在7万以上。
同比2017年8月，27所名校学区房价上涨。其中，北京东路小学、凤凰花园城小学和金陵汇文小学学区房价同比分别上涨65.60%、33.91%和32.72%，居涨幅前三名。
不过我们也发现，8月份南京30所名校学区房总体房价上涨，但“拉力芳”为首的多所学校房价有所下降，南京部分小学学区房价并不稳定。
NO.2丨贰
总体来看，南京二手房走势平稳，但仍旧逃脱不了“一边降价，一边挂牌喊涨”的怪圈。
刚需次新房关注度较大，麒麟、桥北、江宁以及板桥依旧是成交大户。
贝克南京研究院数据显示，8月东郊小镇第八街区、保利梧桐雨花园、天润城第十四街区、天润城第十街区以及东郊小镇第七街区是成交量TOP5。
值得一提的是，桥北旭日爱上城第六区日前成交了一套110.7㎡的低楼层毛坯房，总价336.6万，单价竟划到了30407元/㎡，是桥北成交单价最高的毛坯二手房。
我查了一下，我爱我家在7月也成交了同小区一套93.48㎡户型的，成交单价也就25781元/㎡，而这套面积大，成交单价竟也涨了4626元/㎡。
不过贵也有贵的道理，小区本身物业不错，居住人群素质较高，配套也比较成熟。小区紧邻浦口外国语学校和旭日双语幼儿园，教育资源优质。
那各次新小区的喊涨前面也多次提到，这里也就不多说了，毕竟最终还是要看成交价格的。
相比之下河西、城东、城中等老牌改善板块二手房就不那么尽如人意了，二手房降价急售的消息屡见不鲜，“降价”、“急售”、“低于市场价”成为了关键词。
城东的梅花山庄降价60万出售、世茂君望墅降价58万出售、三金福邸降价29万出售。
大行宫附近的文泽园降价200万出售。
河西的华润悦府降价100万急售，仁恒江湾城降价20万急售，万达西地降价12万急售。
不少中介表示，经历了市场变化之后，买房人观望情绪浓厚，房主想要尽快出售的还需拿出诚心价格。
NO.3丨叁
其实新房和二手房是相互影响相互制约的，虽然二手房暂时平稳，但变化还是很大。
短期来看，二手房有3个利好：
首先，新房价格“虚火”过旺，江北、江宁、麒麟普遍往3万靠拢，是不可想象的。
随着高价地的上市，二手房倒挂急速削弱，真正的限价房越来越少。比如，麒麟现在新房2.6-2.9万/㎡，但二手房基本都在2.5-2.6万/㎡，还有不少2万上下的。江浦新房2.5-3万/㎡，二手房差不多在2.2-2.7万/㎡。
价格有优势的情况下，房龄新、品质过关的二手房成了不错的选择。
其次，人才落户虽然目前还没有太大的影响，但如果新房继续涨价，只会把刚需新南京人引到二手房市场。
另外，买来即住、小区品质看得见，都是可以打动人心的。
南京新房装修标准在3500-5500元/㎡，还包括公摊面积，但基本很少有购房者选择在认购时维权。但，交房后，是骡子是马，会不会拉横幅就很难说了。
就目前来说，如果不是执意要买新房的刚需，毛坯或简装的品质二手房小区确实是一个机会。
来源/购房请咨询：房管家（hello_moyi）
