海珠区比较推荐的楼盘（海珠这些一手楼）

海珠区比较推荐的楼盘（海珠这些一手楼）越秀·天悦江湾■新快报记者 丁灿据克而瑞研究中心统计 从房企目标完成情况来看 截至10月末 在年内设定了全年销售目标的企业中 近六成房企的目标完成率在80%以上。总体来看 在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下 部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市 积极推盘去化、冲刺全年目标。而广州市场 在接下来的11月12月不少新盘新货扎堆入市。●详见A20-A22版近日 海珠一临江靓地被中海以50.96亿元的底价收入囊中 楼面价约34628元/平方米。有意思的是 该地块是广州土拍史上起拍楼面价第二的地块 但作为市中心一线临江地块却没有引来龙争虎斗 仅以底价成交。而综观海珠在售一手楼 或许我们能读懂这“高”与“底”的意义。从目前在售的一些楼盘来看 部分项目已经冲破8万元/平方米 达到新高度 但这些项目不少是五六年甚至十几年才磨一剑。

泊雅湾

华发江南府

中源御品

天悦江湾

据克而瑞研究中心统计 从房企目标完成情况来看 截至10月末 在年内设定了全年销售目标的企业中 近六成房企的目标完成率在80%以上。总体来看 在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下 部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市 积极推盘去化、冲刺全年目标。而广州市场 在接下来的11月12月不少新盘新货扎堆入市。●详见A20-A22版

近日 海珠一临江靓地被中海以50.96亿元的底价收入囊中 楼面价约34628元/平方米。有意思的是 该地块是广州土拍史上起拍楼面价第二的地块 但作为市中心一线临江地块却没有引来龙争虎斗 仅以底价成交。

而综观海珠在售一手楼 或许我们能读懂这“高”与“底”的意义。从目前在售的一些楼盘来看 部分项目已经冲破8万元/平方米 达到新高度 但这些项目不少是五六年甚至十几年才磨一剑。

■新快报记者 丁灿

越秀·天悦江湾

位置:广州海珠区南洲路1026号

户型:102—138平方米三至四房

价格:7万—9万元/平方米

越秀·天悦江湾项目为高层、超高层塔楼 1栋51层 2栋18层 2栋46层。其中1栋为人才公寓 对外销售共4栋。目前在售4栋138平方米错层复式单位。

项目占地面积4.2万平方米 建筑面积15万平方米 规划总户数545户 车位配比超1:1。越秀·天悦江湾一线临江 拥有“三园一江” 北面为海珠湿地公园 东面为瀛洲生态公园 小区楼下将打造成15万平方米的江岸公园。整个小区一楼将做会所 有健身房、游泳池、更衣室、儿童活动室等 风雨连廊设计 其中售楼处以后将作为艺术中心使用。

项目全为错层复式设计 人车分流 玻璃幕墙 全小区智能覆盖。其中102平方米、105平方米为3 1户型 138平方米为四房户型。据销售人员介绍 目前在售的4栋单位四梯五户、“U”形设计 保证了户户享江景 专梯入户。138平方米单位赠送面积可达30平方米左右 进门为入户花园 一楼为套房和阳光房设计 6米架空景观阳台 二楼也设有书房 套房两个房间。

项目近地铁沥滘站 不过需要通过公交接驳。西侧为新光快速、东侧为华南快速 可快速通达市区热门商圈、天河CBD等。2013年 越秀地产以24.6091亿元总地价 拿下该地块 剔除配建面积 楼面价达34590元/平方米 为当年的高溢价地块。

值得关注的是 项目位于海珠创新湾 片区定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。目前项目周边道路正在施工 但随着沥滘升级改造 周边环境将极大改善。

华发江南府

位置:广州海珠区宝岗大道中不动产交易中心旁

户型:127—143平方米四房

价格:6.1万—6.5万元/平方米

华发江南府由两栋楼组成 其中一栋为人才公寓 仅一栋对外销售 共78套。两梯三户 所有单位均为四房设计 127—143平方米四房 全南向。

据销售人员介绍 项目层高为3.15米 高于市场普通楼层 舒适性增强。其中127平方米南向四房 售价6.3万元/平方米 总价800万元左右。项目售楼部设在143平方米样板间内 该样板间为东南朝向 售价6.5万元/平方米。不过 销售人员坦言 该地块是2014年拿地 距今已经5年。2014年 华发以29.19亿元 10350平方米竟配建拿下了该地块 折合楼面价2.09万元/㎡。

项目自带约3000平方米的商业配套 将引入生鲜肉菜市场和社区主题商业街。周边2公里范围内 有乐峰、广百、万国、海珠城、江南西、太古仓6大商圈环绕。教育配套方面 周边同福中路第一小学、宝玉直小学、第五中学和南武中学等名校云集。不过 项目周边二手楼较多 放盘价多为3.8万—4.7万元/平方米。

项目10月31日晚开盘 据销售人员介绍 截至5日去化20多套。

世茂珠江天鹅湾

位置:广州海珠区革新路126号

户型:235-296平方米四至五房

价格:/

世茂珠江天鹅湾项目为超高层 项目规划建设168户 共2栋楼 每栋46层。主推一线江景大平层 三梯两户设计。项目景观资源优越 可欣赏到羊城八景之一的鹅潭夜月。

项目营造了高雅社区生活 水院整体布局采取传统园林的葫芦形 展现一幅江山八景图 让人有园中有园的视觉感受。悬崖叠瀑 悬挑5米的瀑布垂直而下 湖光山色 湖面10颗天鹅星座灯连城一线 夜晚水面宛若银河。每栋顶楼都有私属的星空酒吧 设有观影、舞池、会谈等区域 在星空酒吧可以俯瞰珠江。

世茂珠江天鹅湾为今年6月由粤泰转让而来 项目位于太古仓商圈 临近地铁8号线凤凰新村站(总站)、广佛线沙园站 周边生活配套丰富 拥有乐峰广场、宝玉直实验小学、红十字医院等生活配套。

泊雅湾N°6

位置:广州海珠区艺苑路(广州塔地铁站B出口)

户型:84—114平方米两至三房

价格:均价8.5万元/平方米

项目为利安花园二期 现楼交付 目前在清高层住宅单位 户型涵盖建面84—114㎡两至三房户型 两梯六户设计。2008年建成 共5栋 452户 建成后一直未有推出消息 直至2017年12月才入市。1-2层为商业中心 3-18层为住宅 其中3层带平台花园 顶层为复式单位。

据现场销售人员介绍 目前仅剩十多套单位在售 基本位于三楼或四楼。其中114平方米北向三房单位景观最佳 可望广州塔、珠江。

泊雅湾N°6区位优越 位于广州市海珠区艺苑路 距离地铁3号线广州塔站约500米 南临赤岗塔公园、领事馆区 北近滨江延长段 周边配套齐全。大部分户型可望珠江、广州塔和珠江帝景。周边有新世纪广场、赤岗塔公园、广东第二师范学院海珠校区、T.I.T创意园等配套设施。

该楼盘二手单位放盘价6.1万—6.3万元/平方米。

中源御品

位置:广州海珠区江燕路288号(东江万豪酒店旁边)

户型:61.35—104.83平方米一至三房

价格:/

中源御品坐落在广州江燕路南段 临街而建 南接工业大道 北通江南大道。项目占地面积约为7621平方米 由3栋20层住宅组成 一至三层裙楼商场使用 转换层作会所及休闲娱乐之用。

记者查阅相关资料发现 中源御品原名富溢轩 已于2002年取得预售证 烂尾长达十几年。在项目现场 记者看到设有沙盘等 有关人员向记者表示 项目货量共300多套 但目前尚未开放样板房也未对外正式开售 且未有明确销售时间。