银川西夏区西城府邸有房产证吗（银川西城府邸小区）

银川西夏区西城府邸有房产证吗（银川西城府邸小区）　　在地下车库的多个位置，留有铁管、电线、隔板、铝边条、推车、电钻、切割设备等施工遗留物，“这是去年进场施工的施工队遗留的，本来说很快就可以施工完毕，没想到施工一半就撂在这里了。”苏女士告诉记者。　　走进车库可以看到，车库内大约有四分之一的车位有车停放，但车库两侧的下水道，却有很多都没有盖子，有的储水池也没有盖子。　　记者沿小区内部道路向西走，看到路边有一地下车库的人行入口，入口同样是被临时围挡挡住，楼梯间落了很多灰尘、落叶、垃圾等，入口外侧四周停满了自行车、电动自行车。　　在小区走访时，居民苏女士带记者进入11号楼的一层，一进入单元门，记者看到，红色的消防栓外箱完好，但没有门，消防栓仅有管道，却没有消防水带。“我们这栋楼还算好的，很多栋楼里面的消防用电线都没有安装，也没有连接消防管道。”苏女士告诉记者。随后，苏女士带着记者从楼梯向下走，在地下一层的消防栓处，红色消防箱内空无一物。“这一层

　　近日，家住银川市西夏区西城府邸小区的李女士拨打新消息报新闻热线0951-6024110反映，该小区消防2期没验收，小区地下车库修建了一半停工了，有一大半水槽上面都没有盖板，有很大安全隐患，一不小心孩子或者老人就会掉进去。连日来，记者走访了该小区部分住户，物业公司和相关部门。

　　记者走访：消防设施缺失，地下车库未完工

　　3月30日，记者来到位于西夏区地矿局北侧的西城府邸小区。从小区北门进入，不远处就看到路边施工没有完成的地下车库出入口，两侧挡板未安装，只有几块临时挡板。车库入口有铁丝和临时隔挡拦着，从入口处往下看，地下车库的大门被绿色临时隔挡封闭。

小区内地下车库入口和人员入口。

　　记者沿小区内部道路向西走，看到路边有一地下车库的人行入口，入口同样是被临时围挡挡住，楼梯间落了很多灰尘、落叶、垃圾等，入口外侧四周停满了自行车、电动自行车。

　　在小区走访时，居民苏女士带记者进入11号楼的一层，一进入单元门，记者看到，红色的消防栓外箱完好，但没有门，消防栓仅有管道，却没有消防水带。“我们这栋楼还算好的，很多栋楼里面的消防用电线都没有安装，也没有连接消防管道。”苏女士告诉记者。随后，苏女士带着记者从楼梯向下走，在地下一层的消防栓处，红色消防箱内空无一物。“这一层是储藏间。”跟随苏女士，记者来到地下二层的地下车库，单元通往车库的门没有安装门框，墙上粗糙的水泥也显示未完工，门上挂着绿色的棉门帘。

消防设备不完善，有的消防箱甚至空空如也。

　　走进车库可以看到，车库内大约有四分之一的车位有车停放，但车库两侧的下水道，却有很多都没有盖子，有的储水池也没有盖子。

　　在地下车库的多个位置，留有铁管、电线、隔板、铝边条、推车、电钻、切割设备等施工遗留物，“这是去年进场施工的施工队遗留的，本来说很快就可以施工完毕，没想到施工一半就撂在这里了。”苏女士告诉记者。

　　在另外一处，地下储水池没有盖板，从楼上连接的管道也悬在半空中没有接通，墙上地上留下不少孔洞。“这样真的特别危险，尤其有时候带孩子下地库开车，生怕出什么问题。”

　地下车库内部分未完工的工程物料随处堆放。

地下车库内未完工的工程垃圾。

　　此外，记者看到一份业主联名的《情况说明》，罗列了开发商遗留问题有三项，分别是未完工工程、工程质量问题和重大消防安全隐患问题。

　　未完工工程包括：地库消防水管、电气系统、消防主机连接系统、人防设施设备、排水系统未安装；地上消防未联动；部分楼层管线未连接，部分消防柜未安装、柜门玻璃未安装，地下室排水系统未安装，部分楼顶排风未安装。

　地下车库内私拉电线情况严重。

地下车库内私拉电线情况严重。

　　工程质量问题包括：排水井存在严重工程质量问题，到处漏水，业主多次投诉，政府派专业队伍进来修缮，由原来的沉淀池改为导流池；自来水管施工质量存在一定问题，面临更多的维修，业主多次要求更换地下供水管；下水由于施工标高问题，导致一期营业房下水排水不畅，管道经常堵塞，造成清掏费用增大；绿化原排碱系统效果不好，草坪陆续出现斑秃，盐碱明显，面临更换土层，重新种植绿化。

　　重大消防安全隐患问题包括：18号楼营业房底中间有一条电缆沟，没有排气通风系统，存在安全隐患。

小区施工未完成，业主怕烂尾无奈入住

　　记者了解到，银川市西城府邸原先是地矿小区，2010年初由自治区地矿局和宁夏众鑫诚房地产开发有限公司负责原地拆迁。2011年，在470户拆迁户交回与开发商签订的房屋征收协议后重新签订了房屋征收安置协议，由于部分拆迁户不同意房屋征收补偿方案，房屋征收安置协议签署时间跨度较长，从2010年4月开始，有的甚至拖到2015年1月，合同中规定交房日期为开工之日起两年内。西城府邸分两期实施，一期7栋（1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#）于2013年6月交房，安置拆迁户295户，已竣工；二期8栋（5#、6#、10#、11#、12#、13#、14#、15#）截至目前还没有竣工，涉及居民712户，其中拆迁户175户。

　　苏女士属于拆迁户，2015年又在该小区购买了一套商品房，“买商品房的时候，小区大致已经成形，房屋也基本属于现房了。”苏女士告诉记者，自己万万没有想到，两套房子均没有完全交工。2016年，眼见着工程停工多次维权无果，苏女士和小区其他拆迁户在小区内没有任何设施的情况下，向开发商拿了钥匙“强行入住”。“小区里没有道路、没有绿化，到处是一片黄土。”但已经在外面租房子住了四五年的拆迁户们再也不想等，“没有暖气、宽带、天然气，水电也时有时无，我们也管不了那么多，生怕房子烂尾了，就再也住不进来了。”采访中，另外一位业主刘女士告诉记者，自家属于一期，虽然2015年10月交工了，但是同属于一个小区，地下车库没有完工也很糟心。

　　2017年9月到2018年2月，在地矿社区居委会和物业公司的努力和协调下，小区先后通了暖气、天然气和光纤宽带，门禁、可视门铃等配套设施也日趋完善。

　　虽然如此，但小区没有正式交工，消防没有完成，小区居民生的安全还是没有保障。最令人头疼的，是小区至今不能办理不动产权证。“当时地矿小区搬出去的个别老人，都没有等到搬回新房子，就在出租屋去世了。如今，又有部分老年人一直在盼着不动产权证，都盼了七八年了，也不知道啥时候能给办下来。”苏女士告诉记者。

业主“自救自治”3年多，问题亟待根本性解决

　　与此同时，因为经济纠纷，致使开发商下属的石嘴山市校企苑物业有限公司银川分公司账户被冻结，部分物业费和广告资金也被冻结，“因为开发商还拖欠着一部分业主的安置费、违约金，一开始办理入住手续大部分物业费用都做了抵顶，前物业经理先后离职，物业濒临瘫痪……”采访中，不少居民告诉记者，“当时情况特别糟糕，不法分子偷盗楼内设施电缆电线导致小区频繁停电，业主只好自发每天轮班看管未交工的楼房，小区路面未硬化、更别谈绿化。物业员工工资发放不出来，大部分员工也都不干了……”从2017年到2018年，小区在没有物业的情况下，原石嘴山市校企苑物业有限公司银川分公司管理员施苏丹一直不离不弃留在小区，社区和物业公司的工作人员、居民一起扛锹挖土，修门铺路，种树浇水……居民通过各种办法“自救”。

　　2018年7月底，由地矿局社区牵头，土地储备局、住建局、信访督办局、街道办事处，居委会、业主代表、物业多部门协调，施苏丹再次接管该小区物业，建立了由业主代表主管、社区监管的监管账户，从2018年8月11日正式启用，所收费用全部用于小区自救。

　　采访中，施苏丹告诉记者，从2018年7月正式任小区物业经理开始，自己招募保安员、保洁员，建立起全套物业管理制度，并且全力以赴投入小区的建设，硬化路面，铺设楼前路面砖，修建停车位，并对小区进行了绿化、美化、亮化。2019年11月，又对地下车库部分地段进行清扫、划线，安装临时照明、监控设备和保温材料，购买旧钢筋焊雨篦子，陆续对业主进行办理临时停放手续，对地上单元门、路灯、摄像头、车库道闸、消防阀门、消防水管、自来水管进行部分维修更换。

　　施苏丹告诉记者，“从2018年到现在，我们收来的物业费、停车费等，全部用于小区的后续建设和小区管理，物业花的每一分钱都要经过由社区和业主代表组成的监管群同意，就是这样，目前所收费用仅仅收支平衡。”

　　在地矿社区的办公室，社区工作人员为记者展示了西城府邸小区业主刚搬进小区时的样子，到处都是黄土和垃圾，“我们就和业主一起，没日没夜地干活，一锹一铲地把小区建成了现在这个样子。”社区工作人员表示。

　　“这几年，北京西路街道办事处和地矿社区居委会的工作人员也是为我们小区四处奔波，帮忙争取了不少建设资金，一些大的项目多亏他们才能得以完成。尤其是社区主任和工作人员同业主一起为小区的建设和美化干活出力，让我们都很感动。”采访中，不少居民表示，社区和物业公司为这个小区“操碎了心”，真心感谢他们。

　　小区改造前和改造中部分资料照片。（社区提供）

　　此外，因开发商没有完善西城府邸二期工程消防设施、地下车位等后续工程未完工，存在极严重的火灾安全隐患，由于施工质量问题导致供水管频繁爆管，经常停水停电，给业主生活造成很大困扰。施苏丹告诉记者，这些未完工和不合格的设施，因为所需费用较多，一直没有得到解决。

　　4月17日，作为物业监管群一员的该小区业主王先生告诉记者，小区1000多户业主目前最盼望的就是尽快完善消防和地下车库等安全设施，让业主住得安全、安心，此外，就是希望能够早点办上不动产权证，让自己的房子真正“属于”自己。（新消息报记者）