福州写字楼哪里好（福州写字楼是否值得购买）

福州写字楼哪里好（福州写字楼是否值得购买）福州的写字楼基本特点：硬件建设、附属设施、专业知识与服务水平升级； 评价：成熟片区、综合体配套、硬件设施好、办公氛围浓、江景资源金融街CBD ：新兴的商务中心，汇聚了大量银行总部以及高端写字楼。具体为长乐南路东侧，前横路西侧，闽江北岸，鳌峰路南侧，用地范围总面积约63.51公顷，合952亩，是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心； 评价：新兴区域、硬件设施好、形象良好、交通便捷、办公氛围浓北江滨CBD ：规划用地范围，西起上浦路，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道，总用地面积1.09平方公里（约1642亩），其中，除道路建设、市政用地、教育用地外可建设用地达750亩。规划了省科技馆、市图书馆、福州城市广场及一批精品商厦、高档写字楼、商务中心、高级酒店，积极发展文化产业、总部经济、楼宇经济；

福州写字楼分布区域

目前福州较为成熟的写字楼主要有3个板块：五四路、北江滨、金融街，而这些区域有各自的特点，容纳福州绝大部分企事业单位；（首先看看写字楼区域情况）

五四路CBD ：福州最早的CBD，已成为成熟的商务区，但存在业态老化、交通堵塞、停车不便等许多方面的问题。福州商务写字楼集中分布在鼓楼区湖东路、五四路、五一路、东街、东大路、华林路、古田路等核心路段，其中以五四路和湖东路为中心的现代核心商务区甲级写字楼最为集中；

评价：核心区域、但整体硬件条件受限，交通拥堵、租金较高

金融街CBD ：新兴的商务中心，汇聚了大量银行总部以及高端写字楼。具体为长乐南路东侧，前横路西侧，闽江北岸，鳌峰路南侧，用地范围总面积约63.51公顷，合952亩，是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心；

评价：新兴区域、硬件设施好、形象良好、交通便捷、办公氛围浓

北江滨CBD ：规划用地范围，西起上浦路，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道，总用地面积1.09平方公里（约1642亩），其中，除道路建设、市政用地、教育用地外可建设用地达750亩。规划了省科技馆、市图书馆、福州城市广场及一批精品商厦、高档写字楼、商务中心、高级酒店，积极发展文化产业、总部经济、楼宇经济；

评价：成熟片区、综合体配套、硬件设施好、办公氛围浓、江景资源

福州的写字楼基本特点：硬件建设、附属设施、专业知识与服务水平升级；

上世纪90年代初，福州写字楼大多还是围绕东街口繁荣商圈而建，畅安大厦、宏扬新城、利达大厦、五洲大厦等写字楼成了当时东街口商务中心的代表建筑，而这种扎堆的发展趋势，显然更使东街口商贸和商务混乱、因繁而至乱、不堪重负。新形成的“闽江CBD、金融街CBD”引入大量的“品牌星级写字楼”，在软件硬件上不断升级，使得福州整体写字楼质量升级；

市场化成熟期：地段主导，板块形成、客户充分细分，整购比例上升，小投资客退出；

目前五四路CBD板块多数楼宇处在满租状态，目前五四路存在许多“硬伤”，短短的数百米内遍布着各种酒店、写字楼、住宅，公路干线规划不足，交通压力巨大，由于停车位规划少，停车须见缝插针，甚至要在数公里之外停车，停车难、难停车的问题严重影响着入驻企业的办公效率，成为制约五四路发展的最大瓶颈；

福州的写字楼基本特点：客户主体偏重于第三产业；

各区域写字楼水平参差不齐，硬件建设、附属设施、专业知识与服务水平参差不齐，实现智能化、生态化、江景等独有优势。福州写字楼的客户主体基本以第三产业为主，高科技产业、电信服务业、网络行业、家政行业、媒体行业、地产服务行业等；以金融证券、高科技产业、大型零售、地产建筑、广告媒体、互联网企业为主；

租金整体不高，同类型竞争压力大、投资回报率低：

福州各板块甲级写字楼整体租金水平在100元/平方左右，除个别写字楼如：三盛国际中心、信和广场、IFC，超100元/平方以上，标准写字楼近年来供过于求，普遍年租金涨幅不大，有些不涨反降，写字楼市场销售压力大，整体总价高，回报率低。例如福州“富力中心”的写字楼或者SOHO产品，整体实际租金才80-100元/平方左右，但是售价已经达到2.7-3.5万/㎡，十足的低回报率，都不如银行理财高；

对于写字楼产品而言，除非个人或者企业有一定的特殊自用外，对于写字楼投资肯定是十不理想的，且不说回报率如何，看看金融街、闽江北这两块写字楼区域的空置率都很高。而且在经济不是很理想的情况下，很多小企业已经转向金山原先的厂房改造的办公基地了，这些区域的租金都足够低廉，且各方面都较创业的氛围。因为像富力、三盛、祥禾、华尔街这些类似的写字楼或者SOHO产品，大家都需要谨慎对待！

近年来福州写字楼情况，2018年整体市场下行尤其住宅市场去化艰难下，办公更是陈先衰败迹象，成交量供应量，量价齐跌。