长春下预售证房企（长春又有楼盘下预售了）
长春下预售证房企（长春又有楼盘下预售了）从有价格的住宅项目来看，备案价格从8934元/平起到14900元/平不等，与11日下发的6、7千左右预售价格的楼盘相差较大。 下面是万科另两个项目的下证情况，就不细说了，大家自己看吧。 其中：北湖吾悦广场备案价格：8934-10102元/平，一楼14721元/平，共446套住宅。 万科东湾半岛备案价格：12458-14516元/平，一楼14900元/平，共1280套住宅 商业。 中海景阳公馆备案价格：22500-23200元/平，一楼商业。
自古有事都出在休息日，昨天一条不大不小的消息发布：又有楼盘下预售了。
NO. 1｜壹
憋了近1个月的长春，这两天终于给楼市喘口气儿，继11号下发的两盘预售证后，昨天，新的预售证正式下发，有住宅有商业。
房报君统计了一下，11-13日，3天时间，住宅项目一共下预售4134套，共计431249.75平方米，可谓开闸放水。包括：万科三个住宅项目，北湖新城吾悦住宅项目，中海景阳公馆商服项目。
其中：北湖吾悦广场备案价格：8934-10102元/平，一楼14721元/平，共446套住宅。
万科东湾半岛备案价格：12458-14516元/平，一楼14900元/平，共1280套住宅 商业。
中海景阳公馆备案价格：22500-23200元/平，一楼商业。
下面是万科另两个项目的下证情况，就不细说了，大家自己看吧。
从有价格的住宅项目来看，备案价格从8934元/平起到14900元/平不等，与11日下发的6、7千左右预售价格的楼盘相差较大。
相信看到这里，不少人会问：不是说预售价格不能高么？这批下来都快1.5万/平了，为啥？
听房报君说下自己的看法，看后，欢迎留言继续讨论。
NO. 2｜贰
先来说下这几个楼盘：中海景阳、北湖吾悦、万科东湾，住宅上一个北湖、一个南关，共同点：大开发商；刚改、改善居多；都是近期正常拿地（收购）正常开发的项目，工期上正常；热点区域，关注点高。
与11日预售楼盘对比，可以看出，一批刚需，一批改善，穿插下证。
有人会问：为什么这么贵的会下预售证，不是要稳房价么？
北湖吾悦，自带商业，北湖热点区域，均价不到1万；万科信达，带装修，新盘地图上，这个算是市中心。仔细看妥妥的刚改 改善属性，这个价格相对合理。
新政发酵这么多天，房报君看清一些道理，本次调控的意义，本意还是“稳房价”，对于开发商漫天要价的行为进行严控。价格要合理，流程要规范，这就是稳住房价的根本。调控，实际调的是节奏，控的是不守规的开发商。
NO. 3｜叁
说实话，房地产发展至今，也让不少房企莫名的多了很多自信，过往地产业内隐隐约约的都在流传着调控无用论的价值观。本质上觉得，地产如何如何重要，所以总会等到松绑的那一天。
也确实，这样的自信在过往几乎都是正确的，坚守不超过一年，总能等到苦尽甘来，房地产这行成了老天爷最愿意赏饭吃的行业
然而这一次，到了2018年年中，我们开始发现，很多房企慌了，房子不是不想卖，是不知道怎么卖了。以和为贵是亘古不变的真理，在如今长春地产这行特别如此。
这是当下调控给人的压力。你几乎听不到什么震惊、重磅的特级消息，但是总能感受一股无形的压力，那种不可抵抗的压力。
调控已经从各个维度上表明了态度：我不会走，你去留随意。所以不论你如何评价楼市政策，有一点可以明显，他确实让地产这行冷静下来。另外重要的一点，客户开始回归强势地位。这对整个行业长线发展来说是个好事情。
这一次的调控为什么悄无声息，因为很多时候调控的是开发商。去杠杆本质上让那些借钱扩张的房企急速的收缩。
都在说的开发商日子不好过，本质上不是卖房子这个口子，对于老板来说，营销真的是再小不过的事情了。
真正不好过的是，拿不到合适的钱了，以及拿不到合适的地了。这事对于不少房企来说简直可以说变天了。
这也是为什么如今的地产寡头垄断越来越明显，看看最近长春有多少楼盘被收购就知道了，房报君之前为大家做过详细报道（点击下列文字查看详情）
▶国信收购华瀚，重回净月
▶大众接手益田净月地块
▶融创来了！疑似进高新！
▶诺睿德接手绿地国际花都后续地块
NO. 4｜肆
这一次的调控，没有真正意义上开始的时间点，也不知道什么时候会退出，而这恰恰是最厉害的地方。
没房的还是抓紧买套房是正事，断了你的妄念，不要想涨跌，因为你猜不中。
踏踏实实选自己需要的房子，在市场严格这个阶段为自己选需要的房子，这时候能下证的都是相对安全的，也是价格相对最合理的。
选就选个口碑好的，不止品牌大还要品质好，混沌市场里，口碑越发值钱，从这次下预售证就能看出来，事少的优先下。
房报君做地产多年，深刻的明白一件事情，真正厉害的人总是顺应这个时代做对的事情，楼市也从来没有什么神，每个个体都在做对自己有利的事。
多低头看地，也常抬头看天，冷暖自知。
（来源：房地产报）
