农村没人住的瓦房能办房产证吗（1万元买下大瓦房）

农村没人住的瓦房能办房产证吗（1万元买下大瓦房）　　姜先生一家表示，当初就不能卖房子，因为房子根本没法过户，记者留意到，宅基地使用证中明确注明：此证为批准建筑使用宅基地之证明，但地权仍属国家或集体所有，用地户不得出卖、转让等，如因故变动房屋时，须持此证到所在公社办理过户手续，不得自行处理。出卖、出租房屋的不得再申请宅基地。　　关于钱的问题，双方的说法有很大出入，此外关于这本宅基地使用证的归属问题，也有分歧。　　现如今，房子周边的外墙已经被推倒，房屋里也有一个大洞，家里停水停电，真的很难生活下去，那么对于这件事，姜先生是什么态度呢？　　刚一见面，姜先生的妻子王女士情绪就很激动，她表示，这件事不能只听侯女士一面之词，当初这件事除了牟女士的丈夫候先生，还有姜先生以及王先生知情，为了求证此事，记者找到了这两位当事人。　　由于事情已经过去近20年，姜先生和王先生都记不得是谁写的这份证明，但是当事三方确实都亲笔签过字。不过对于另一份收款凭证，他们表

住了19年的房子，突然有人要收回去，究竟是怎么回事？

　　牟女士是潍坊高密人，她们一家住在崂山区北宅街道周哥庄村，2001年10月4日的时候，她的丈夫侯先生跟村里一名姜先生签了一致协议。协议中注明，侯先生分两次，每次付款5000元，最终以10000元的价格，买下了这四间大瓦房的使用权。当初还有一名见证人王先生。

　　牟女士说，她们家分两笔，每笔五千元把钱给了姜先生，收到第二笔钱之后，姜先生把宅基地使用证给了她，但是后来又给要回去了。

　　虽然宅基地使用证的户主依然是姜先生，证也不在自己手里，但是这19年，侯女士一家仍然生活在这里，直到2020年，房主姜先生想要收回房子，但是侯女士一家并不答应。

　　现如今，房子周边的外墙已经被推倒，房屋里也有一个大洞，家里停水停电，真的很难生活下去，那么对于这件事，姜先生是什么态度呢？

　　刚一见面，姜先生的妻子王女士情绪就很激动，她表示，这件事不能只听侯女士一面之词，当初这件事除了牟女士的丈夫候先生，还有姜先生以及王先生知情，为了求证此事，记者找到了这两位当事人。

　　由于事情已经过去近20年，姜先生和王先生都记不得是谁写的这份证明，但是当事三方确实都亲笔签过字。不过对于另一份收款凭证，他们表示并不认同。

　　关于钱的问题，双方的说法有很大出入，此外关于这本宅基地使用证的归属问题，也有分歧。

　　姜先生一家表示，当初就不能卖房子，因为房子根本没法过户，记者留意到，宅基地使用证中明确注明：此证为批准建筑使用宅基地之证明，但地权仍属国家或集体所有，用地户不得出卖、转让等，如因故变动房屋时，须持此证到所在公社办理过户手续，不得自行处理。出卖、出租房屋的不得再申请宅基地。

　　那么这件事究竟该如何解决呢？

　　周哥庄村主任表示，这件事他们调解过，但是没能成功，记者也就此事咨询了律师，律师表示房主断水断电的做法确实有些不妥，容易激化矛盾。根据土地管理法规，农村集体土地所有权归村集体所有，村民享有一户一宅的宅基地使用权，宅基地仅在集体成员之间流转，集体成员之外的任何人不得购买，由于侯先生不是本村集体成员，所以双方之间的买卖协议应属无效，侯先生不能取得宅基地，但是可以要求退还款项，如果另有损失，根据双方的过错程度来承担。

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