济南新房网签数量（网签环比涨幅232济南楼市热度已起）

济南新房网签数量（网签环比涨幅232济南楼市热度已起）在济南买房和卖房，都需要抢跑！对于前段时间只看不买的刚需客群，不少项目祭出特价房大旗，来试探市场反应，这对刚需客群是个机会。网友提供了唐冶、章锦、神武、雪山、盛福、华山、汉峪片区多个楼盘的现场照片，锐评现场也实探了几个楼盘，带大家感受了一下济南楼市的真实“温度”......温馨提示一下，仅靠图片可能无法真实还原肉眼看到的火爆场景，只有在现场才能切身感受那份与疫情期间的反差感！在疫情之后的首个大周末，济南楼市慢慢恢复到往日的繁荣，比如旅游路某新盘单日到访突破200组！随着售楼处的全面复工，置业需求也开始加速释放。来售楼处看房的都有买房意愿，改善群体观望情绪变淡，这也是本周的明显变化。

疫情解封，是济南逐步走向正轨的里程碑，对于济南楼市来说，亦是如此。

自5月7日小区普遍解封到今天已有一周的时间，济南全市住宅网签量为1056套、13.9万㎡，网签环比疫情封控那周（4.30日-5.6日，网签318套、4.3万㎡）分别上涨232%、224%，平均日网签151套，迅速恢复至3-4月正常市场水平。

发令枪已经响了！济南楼市已经爆发。济南逐步有序恢复正常生产生活，外地客户来了！老师、公务员、事业单位、志愿者群体来了！形成了恐怖的购买力。

整个市场都感受到了暖意，尤其是核心区和热点板块明显起势。

网友提供了唐冶、章锦、神武、雪山、盛福、华山、汉峪片区多个楼盘的现场照片，锐评现场也实探了几个楼盘，带大家感受了一下济南楼市的真实“温度”......温馨提示一下，仅靠图片可能无法真实还原肉眼看到的火爆场景，只有在现场才能切身感受那份与疫情期间的反差感！

在疫情之后的首个大周末，济南楼市慢慢恢复到往日的繁荣，比如旅游路某新盘单日到访突破200组！

随着售楼处的全面复工，置业需求也开始加速释放。来售楼处看房的都有买房意愿，改善群体观望情绪变淡，这也是本周的明显变化。

对于前段时间只看不买的刚需客群，不少项目祭出特价房大旗，来试探市场反应，这对刚需客群是个机会。

在济南买房和卖房，都需要抢跑！

现在更加坚定，5-6月份济南楼市将迎来一个史无前例的“小阳夏”。如果能有政策加成，可能楼市高潮还会更加持久。

一是政策利好。房地产之于GDP可以说是“牵一发而动全身”，如济南一季度GDP增速只有4.5%，与全省平均5.2%增速有不小的差距，房地产绝对拉了后腿。另外，房子不好卖，政府的地当然也不好卖，如济南一批次土拍累计成交额仅90亿，仅为2021全年的十分之一。

地方政府对土地财政的依赖度还比较高，由俭入奢易、由奢入俭难，当然也会吃不消！所以，全国范围内又一轮轰轰烈烈的大救市即将来临，郑州、南京、苏州等全国重点城市松绑限购就是例证，风要来了，抓紧顺风起跑！

二是需求猛增。疫情对人的影响恰如楼市，也是两极分化严重，简单的来说就是“富人更富、穷人更穷”，这下二八定律又将发挥它的魅力了，有这20%的人存在，楼市就会比较稳。疫情期间，锐评看到很多粉丝被封控在家无法外出，外地有购买力的粉丝也因为疫情不能到济南，疫情结束，期间积攒的购买力将会逐步释放。

三是供应短缺。从宏观层面来看济南目前正处于一个低供应时代，年初济南市七区总库存量不足2000万㎡，较2019年峰值2700万㎡降幅26%。今年一批次土拍回归“理性”，成交计容建面仅132万㎡，未来的产品供应将面临短缺，整体大趋势一定是向好的。

四是购房成本低。房地产至暗时刻虽已过去，但房价仍处于短周期内的波谷期。另外，目前房价低利率时代，适合买房，目前首套房利率仅4.6%，同样贷款100万，较高点的5.5%，月供减少600元，购房成本大大降低。

此时此刻，正是购房者出手的绝佳时机。