高陵大悦城土拍（最高溢价151994万元）

高陵大悦城土拍（最高溢价151994万元）宗地三：竞得人：大悦城控股集团西北有限公司，竞买保证金：8829万元，起始价格：8829万元，成交价格18729万元，溢价率：112%，公租房配建费：883万元，公建配套费用约500万元，土地综合价格：20112万元，土地单价：903万元/亩，楼面地价：4837元/平米。竞得人：大悦城控股集团西北有限公司，竞买保证金：20932万元，起始价格：52330万元，成交价格129730万元，溢价率：148%，公租房配建费：5233万元，幼儿园及公建配套费用约2500万元，土地综合价格：137463万元，土地单价：982万元/亩，楼面地价：5261元/平米。宗地二：地籍编号610126202006GB00018，净用地面积22.273亩，用地性质：居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。其中出让住宅用地21.818亩，出让商服用地0.455亩，该宗地配建公共租赁住房按照挂牌起始

西安市2021年7月1日至7月14日以网上报名 网上挂牌方式出让高陵区6宗国有建设用地使用权，其中五宗住宅，一宗商业，合计501亩。

当天大悦城和万科成为最大赢家。万科拿下最大的一宗住宅用地，就是下图所示4号地块，1、2、3、5号住宅地被大悦城以最高溢价151%拿下。

宗地一：

地籍编号：610126203011GB00014，净用地面积139.982亩，用地性质：居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。该宗地配建幼儿园，配建公共租赁住房按照挂牌起始价的10%缴纳异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

竞得人：大悦城控股集团西北有限公司，竞买保证金：20932万元，起始价格：52330万元，成交价格129730万元，溢价率：148%，公租房配建费：5233万元，幼儿园及公建配套费用约2500万元，土地综合价格：137463万元，土地单价：982万元/亩，楼面地价：5261元/平米。

宗地二：

地籍编号610126202006GB00018，净用地面积22.273亩，用地性质：居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。其中出让住宅用地21.818亩，出让商服用地0.455亩，该宗地配建公共租赁住房按照挂牌起始价的10%缴纳异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

竞得人：大悦城控股集团西北有限公司，竞买保证金：8829万元，起始价格：8829万元，成交价格18729万元，溢价率：112%，公租房配建费：883万元，公建配套费用约500万元，土地综合价格：20112万元，土地单价：903万元/亩，楼面地价：4837元/平米。

宗地三：

地籍编号610126202006GB00008，净用地面积30.879亩，用地性质：居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。其中出让住宅用地30.316亩，出让商服用地0.563亩，该宗地配建公共租赁住房按照挂牌起始价的10%缴纳异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

竞得人：大悦城控股集团西北有限公司，竞买保证金：11564万元，起始价格：11564万元，成交价格29064万元，溢价率：151%，公租房配建费：1156万元，公建配套费用约500万元，土地综合价格：30720万元，土地单价：994万元/亩，楼面地价：5330元/平米。

宗地四：

地籍编号610126202125GB00007，净用地面积235.452亩，用地性质：居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。其中出让住宅用地227.028亩，出让商服用地8.424亩，该宗地配建幼儿园，配建公共租赁住房按照挂牌起始价的10%缴纳异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

竞得人：西安万科共筑房地产开发有限公司，竞买保证金：35330万元，起始价格：88323万元，成交价格205323万元，溢价率：132%，公租房配建费：8832万元，公建配套费用约4000万元，土地综合价格：218155万元，土地单价：926万元/亩，楼面地价：4964元/平米。

宗地五：

地籍编号610126203011GB00012，净用地面积51.796亩，用地性质：居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。该宗地配建幼儿园，配建公共租赁住房按照挂牌起始价的10%缴纳异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

竞得人：大悦城控股集团西北有限公司，竞买保证金：7666万元，起始价格：19165万元，成交价格44215万元，溢价率：131%，公租房配建费：1917万元，公建配套费用约1000万元，土地综合价格：47132万元，土地单价：910万元/亩，楼面地价：4875元/平米。

宗地六：

地籍编号610126202006GB00019，净用地面积20.408亩，用地性质：商服用地，容积率3.0—3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25％。该宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

竞得人：西安金鹿雅居置业有限责任公司，竞买保证金：1141万元，起始价格：5704万元，成交价格5704万元，土地单价：279万元/亩，楼面地价：1198元/平米。

除了竞拍成功的万科和大悦城，参与拍卖上述住宅用地的还有保利、龙湖、金辉、金地和德信等品牌房企。

西子妹评论：

一、2015年8月4日，经国务院批准，高陵“撤县设区”正式挂牌，从此结束了2365年的县制历史。高陵区总面积294平方公里，辖7街办，86个村民委员会，总人口35.11万人。80年代中期，曾以养鸡闻名全国；90年代初，又被评为西北唯一的吨粮县。90年代后期，走出了一条工业强县的路子。

二、恒大、中南、金辉、奥园、新城、当代等企业在2018年前后，通过收并购的方式进军高陵市场，在西安房地产市场火爆的背景下，高陵土地价格一度也超过600万元/亩。回顾2017年：高陵GDP377.1亿元，增长15.6%，增速在西安全市“领跑”，但是总规模依然还小；全社会固定资产投资完成523.3亿元，增长13.9%。2017年，集中开工三批、总投资121亿元的重大项目后，又启动弋阳小镇、京通易购二期、西北国际中医药材产业园等一批大项目、好项目。完成吉利新能源汽车项目征迁。2017年全区房地产开发企业共有35家，开发项目42个。全年房地产开发投资57.30亿元，较上年增长12.27%。其中，住宅投资45.61亿元，较上年增长130.14%；办公楼投资0.87亿元，是上年的7倍；商业营业用房投资7.21亿元，是上年的2倍。房屋施工面积466.37万平方米，较上年回落7.73%；房屋竣工面积58.85万平方米，较上年回落40.21%。商品房销售面积103.21万平方米，较上年增长50.63%，其中住宅销售面积101.70万平方米，较上年增长59.33%。商品房销售额47.79亿元，较上年增长77.03%，其中住宅销售面积46.47万元，较上年增长109.82%。商品房销售价格4631元/平米，较上年增长17.54%，其中住宅销售价格4570元/平米，较上年增长31.74%。从2016年开始，随着西安房地产市场爆发式的增长，高陵房地产市场也迎来了春天，一时间恒大、中南、新城、金辉……纷纷进入西安高陵区。

三、高陵人口不多，但承接着大西安北跨渭河发展战略，围绕“3 1”万亿级产业做大做强产业。在规划空间结构主要以“一纵、两横、三核”布局。渭河两岸位于“一纵”的泾渭分明生态核心和“两横”中渭河城市风貌展示带，将渭河沿岸打造成为高陵面向世界的城市形象名片。十四五目标，也就是在2025年地区生产总值达到600亿元。

四、2017年以前，西安高陵地价不超过100万元/亩，临潼地价不超过150万元/亩，鄠邑区（原来叫户县）地价不超过150万元/亩，沣西新城地价不超过200万元/亩，泾河新城地价不超过200万元/亩。2018年8月份之前，高陵、临潼、鄠邑、沣西、泾河，这些在西安人看来就是郊县的地方，土地价格均超过了450万元/亩。3月23日，高陵42亩住宅用地被三家搅局，手握建设用地指标的哥们已哭晕在厕所；6月26日，鄠邑区拍地6宗132.62亩，成交6.23亿！最高溢价500%，单价最高超过600万元/亩；7月3日，高陵区拍地8宗382.68亩，成交18.88亿！最高溢481%；7月17日，蓝光临潼148亩地单价528万元/亩。当年可谓高陵北风、临潼东风、鄠邑区南风、西咸西风，大风不停的刮。

五、恒大2017年2月收购西安君诚科技投资有限公司100%股权，2017年恒大正式进军高陵，高陵恒大雅苑项目面世，销售均价6600元/平米，短短不到一年时间，目前均价已经达到8000元/平米。该项目开发公司为西安君诚科技投资有限公司，2009年04月08日成立，2017年2月份恒大通过收购西安君诚科技投资有限公司100%股权的方式获取该项目土地。西安君诚科技投资有限公司获取该地块的成本在50万元/亩左右，根据2017年1月份西安市国土资源局国有土地使用权协议出让公示（2017-02），地块中配建划拨廉租住宅用地补办出让，补交出让金折算25万元/亩。足以证明土地是在恒大收购项目公司股权之前已获取。

六、2010年开始，陕西省高陵县充分运用增减挂钩政策，首开全国先河，将改造后新增的建设用地指标进行公开竞拍。在2010年——2015年间，大量本土企业拍得高陵建设用地指标，而这些企业也顺理成章的通过土地挂牌底价获得了相应国有建设用地使用权，这一切就在今年发生了很大的变化，底价变成了高溢价，但是竞得的企业拿到目标建设用地倒没有意外，这就使得恒大、中南、新城、金辉……这些企业要想获取土地就必须与本土企业合作，并付出高溢价。

七、金辉2017年9月收购收购西安永挺置业有限公司100%股权，2017年9月25日，西安永挺置业有限公司4819.0万元底价摘得高陵95.039亩居住、教育科研用地。亩单价：50.7万元/亩；扣除小学用地，实际住宅用地亩单价：70.2万元/亩，楼面地价：300元/平米。西安永挺置业有限公司在2017年9月6日通过网上挂牌底价已经竞得188.845亩住宅用地，本次摘得的95.039亩居住教育用地和上次地块同属一处，在规划时统一规划。该项目目前土地储备面积已达283.884亩。工商资料显示，2017年9月28日，西安金辉房地产开发有限公司收购西安永挺置业有限公司100%股权，金辉通过股权收购的方式获取282亩住宅土地。

八、新城控股通过收购方式取得陕西省西安市高陵区桑军路地块，新城控股2018年2月份经营简报公布，新城控股通过收购方式取得陕西省西安市高陵区桑军路地块。该地块位于西安市高陵区纬六路以南、桑军路以西，出让面积为49 932.68平方米，规划用途为住宅及其他商服用地，容积率为≤3.0。公司目前拥有上述项目100%权益，需支付价款16 178.18万元。折算土地218万元/亩。

九、中南2017年11月收购收购西安驰翔置业有限公司100%股权，中南春溪集项目占地面积117203㎡，建筑面积441855㎡，项目总规划27栋，包括8栋高层、19栋洋房。该项目土地是由西安驰翔置业有限公司11月3日竞得。面积175.804亩，成交价款17222万元，土地成交综合单价98万元/亩，可开发地上建351610m2，折合楼面单价490元/m2。中南11月13日完成收购项目公司100%股权。收购对价200万元/亩以上。

十、十倍|高陵382亩住宅用地拍卖成交，亩单价达600万，楼面地价超3000；而一年前亩单价只有70万，楼面地价只有300，看看三年前的这一次高陵土拍，最高溢价率达到了恐怖的500%，陕西嘉园置业有限公司拍得4宗共计118亩住宅用地，西安龙发实业有限公司拍得2宗共计174亩住宅用地，两个都都是被万科、雅居乐、新城、招商这些企业抢地不得已把价格叫得这么高。