惠阳碧桂园南站新城北区一期开建（惠阳星河丹堤VS碧桂园南站新城）

惠阳碧桂园南站新城北区一期开建（惠阳星河丹堤VS碧桂园南站新城）2深圳地铁14号线线路站点分布惠阳星河丹堤和碧桂园南站新城同属南站新城版块，围绕惠州南站TOD开发，南站作为惠湾交通枢纽所在，汇聚厦深铁路、深汕高铁、深圳地铁14东延，打造惠湾高铁地铁枢纽所在！从南站坐高铁，30分钟可以直达深圳市中心南山福田罗湖深圳北。毕竟深圳市区高房价是众所周知，而南站片区目前价格不超过2，还是精品大社区。因此南站片区交通地段核心优势是很明显的。就星河丹堤和南站新城这两大社区目前来看，基本是步行走不到南站的，需要依靠公交车接驳，3公里左右。星河丹堤是有公交巴士的，南站新城也有设计高线公园，社区下停靠巴士接驳南站。稍微有不同的是，碧桂园南站新城有14东延线的新桥站，在步行距离。当然了，14东延线这个要看最终是否纳入深圳地铁五期，前面也有文章写过这个，在此就不纠结纳入还是不纳入。有兴趣可以看看我另外为14东延蛛丝马迹开的帖，有过个人观点说明。因此，在轨道这块，碧桂园南站新城

有房友留言，问惠阳星河丹堤和碧桂园南站新城如何，他个人比较中意星河丹堤。

相对位置

的确，同属南站版块，可比性还是有的，算是同地段同级比较。首先应该可以肯定的是，这两小区都属于价值社区，无论地段、品质、配置，都是毋庸置疑的。二者的对比，个人看法分享一下。

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惠阳星河丹堤和碧桂园南站新城同属南站新城版块，围绕惠州南站TOD开发，南站作为惠湾交通枢纽所在，汇聚厦深铁路、深汕高铁、深圳地铁14东延，打造惠湾高铁地铁枢纽所在！从南站坐高铁，30分钟可以直达深圳市中心南山福田罗湖深圳北。毕竟深圳市区高房价是众所周知，而南站片区目前价格不超过2，还是精品大社区。因此南站片区交通地段核心优势是很明显的。

就星河丹堤和南站新城这两大社区目前来看，基本是步行走不到南站的，需要依靠公交车接驳，3公里左右。星河丹堤是有公交巴士的，南站新城也有设计高线公园，社区下停靠巴士接驳南站。稍微有不同的是，碧桂园南站新城有14东延线的新桥站，在步行距离。当然了，14东延线这个要看最终是否纳入深圳地铁五期，前面也有文章写过这个，在此就不纠结纳入还是不纳入。有兴趣可以看看我另外为14东延蛛丝马迹开的帖，有过个人观点说明。

因此，在轨道这块，碧桂园南站新城是优于惠阳星河丹堤的。

深圳地铁14号线线路站点分布

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结合控规图看下。目前星河丹堤的范围，大致以亚公顶公园和淡澳河合围，目前正在修建的内环东路会引入到南站新城版块。而碧桂园南站新城可以看到，基本是开阔的农田，控规图色彩丰富，有黄色住宅、红色商业、粉色学校、绿色公园、玫红色商务写字楼等。

控规图一般而言，颜色越丰富，表明这个地方未来会越好，配套会越来越完善。碧桂园南站新城规划有32所学校，将新建惠阳人民医院，高线公园，交通主干道像内环东路、金星大道、站前路、中山东路等构筑区域干道网，以及新桥高速出口衔接深汕高速惠大高速。星河丹堤基本上是自成一体，依靠星河自己开发建设住宅、学校、公园、商业体等社区配套设施。目前星河丹堤社区日益成熟，生活配套设施应有尽有。

从规划上来看，碧桂园南站新城未来发展前景，城市面貌会比星河丹堤好。

南站新城控规图

碧桂园南站新城

星河丹堤

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学校。目前碧桂园南站新城同样也引进了华南师范大学师资力量，和星河丹堤一样，可谓不相伯仲。华附确实是星河丹堤的加分项，从惠阳星河丹堤比大亚湾星河丹堤因为学区不用，房价相差近5000，可以说明学区价值。

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从目前现有商业生活配套上来看，可以说星河丹堤完胜碧桂园南站新城。星河丹堤目前社区商业星河CoCo已经开业多年，社区街铺基本全开，满足居民日常所需。出了星河丹堤，去往老淡水天虹大润发和大亚湾万达广场灿邦购物中心益田购物中心都还是挺方便。但是碧桂园南站新城目前还只能依靠自身的社区商业街铺，离大型购物中心距离比较远。南站新城的商业配套设施，还需要时间来兑现，毕竟有规划建设。

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居住环境来看。应该说，星河丹堤依山傍水，整体开发，山水人居环境相得益彰，居住环境整体和谐。毕竟淡水河对岸就是淡水老城区，尽显老城破旧感。

而碧桂园南站新城小区内部园林确实算是精致别样，和星河丹堤园林各有千秋。但是由于处于开发中，小区外部环境目前存在农田、变电设施、民房、断头路等，工程车、塔吊，显示建设正如火如荼！

星河丹堤面貌

碧桂园南站新城一角

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再说一下产品户型上。星河丹堤户型多样，涵盖高层小面积、大平层、洋房、别墅等，碧桂园南站新城户型上80㎡-150平米为主。如果拿刚需户型100平左右来说，似乎星河丹堤的户型设计会更胜一筹。理由是星河丹堤开发的户型产品，100平左右户型可以做到南北通，而碧桂园南站新城100平左右户型设计是比较传统的三开间朝南设计。至于通透户型格局好还是三开间朝南格局更优，这个还真的见仁见智。二者大面积的户型，基本上都是做到了南北通的。

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再优秀的商品，最终还是要在价格上有所体现。参考一下碧桂园南站新城B区和C区二手房价格在13000上下，星河丹堤F区二手房价格在17000上下。数据来源贝壳找房。

而新房，目前碧桂园南站新城在售的天寰组团，带装修18000左右。星河丹堤V2组团新房目前毛坯价格19000左右。

二者一二手价格来看，南站新城一二手价差在3000左右，星河丹堤一二手价差在1000左右。（扣除1000装修和1000税费）这个一二手价差可以说明，碧桂园南站新城目前的表现是不如星河丹堤的，目前市场价值星河丹堤高于南站新城。

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自住看配套，投资看规划。星河丹堤配套已然相当完善，高铁新城规划十足亮眼。