柳州奥园瀚德紫荆花城交房时间（困局失落折戟者柳州奥园紫荆花城）
柳州奥园瀚德紫荆花城交房时间（困局失落折戟者柳州奥园紫荆花城）可以说，即使奥园瀚德紫荆花城“2021品牌发布会暨明星见面会”能如期在6月5日晚上举行，也不见得房子就会受到“疯抢”。丨奥园瀚德紫荆花城，街小路堵铁轨吵。 时运不济的奥园，在柳州是个什么样的存在？我的好朋友九伍二柒在2月份实地去了一趟奥园瀚德紫荆花城，当时曾指出 “旁边连像样的大马路了没有”。后来，大概5月中旬的时候，我的好朋友特意又去了一次，回来摇头叹气：旁边挨着老湘桂铁路，火车路过的时候轰隆隆的太吵，晚上怕是难能睡个好觉啊！归纳总结了一下，中心思想就是：
本来，柳州奥园瀚德紫荆花城是试图借着“品牌发布会暨明星见面会”狠狠宣传一波的。如果成功炒作火上一把，然后多卖几套房子，那是最好不过的了。但最终，柳州奥园瀚德紫荆花城的计划还是落空了。
根据昨天（5月31日）的最新消息，柳州奥园瀚德紫荆花城“2021品牌发布会暨明星见面会”活动延期举办，至于具体的举办时间将另行通知。
在得知这个消息后，我的好朋友九伍二柒正在嗦着螺蛳粉。在略为停顿表达惊讶后，我的好朋友九伍二柒感叹了一句：
丨真是天都不助奥园啊！
时运不济的奥园，在柳州是个什么样的存在？
我的好朋友九伍二柒在2月份实地去了一趟奥园瀚德紫荆花城，当时曾指出 “旁边连像样的大马路了没有”。后来，大概5月中旬的时候，我的好朋友特意又去了一次，回来摇头叹气：旁边挨着老湘桂铁路，火车路过的时候轰隆隆的太吵，晚上怕是难能睡个好觉啊！
归纳总结了一下，中心思想就是：
丨奥园瀚德紫荆花城，街小路堵铁轨吵。
可以说，即使奥园瀚德紫荆花城“2021品牌发布会暨明星见面会”能如期在6月5日晚上举行，也不见得房子就会受到“疯抢”。
毕竟现在的人都不傻，一个楼盘值不值得买，综合考虑的因素非常多，比如说地段，比如说产品，比如说价格，比如说品牌等等。
靠一场明星见面会就能翻盘？呵呵！
01
困局
从销售数据数据上来看，柳州奥园瀚德紫荆花城似乎并不太受广大的柳州人民喜爱。
奥园瀚德紫荆花城从今年2月初获得预售证开始销售，到5月12日上午10点，总共卖出了30套；然后从5月12日至6月1日下午5点，又多卖了9套。也就是说，从2月初到6月初，四个月的时间里，奥园瀚德紫荆花城累计仅卖了39套。（注：数据来源柳州市房产交易所官网）
即便是在5月份的时候，奥园瀚德紫荆花城使出了“降价至8字头起、炒作引入十五中、首付分期、明星见面会助势”等等一系列的非常规操作，但销售业绩也并没有大涨，只不过是比之前二三四月份稍微好一些而已。
4个月卖了39套，一年大概可以卖120套，如果按照这个销售速度估算的话，奥园瀚德紫荆花城这个占地680多亩的红卫仓旧改项目，姑且算他总共一万套房源，那岂不是要卖83年才卖完？
70年土地使用权都到期了，房子还没卖完？这不是扯犊子么！！！
（声明：卖83年才卖完是依据奥园瀚德紫荆花城目前的销售业绩推算，并非严谨的科学计算方式，最终以实际销售速度为准。）
02
失落
或许，奥园瀚德紫荆花城的营销负责人也用上述“不科学的计算方式”推算出了“扯犊子的83年”，所以才会有此次不惜巨资邀请明星来造势的见面会。但人算不如天算，在临近活动举办的前几天，被要求暂缓举行！
据我一位在TOP10房企柳州某项目担任营销负责人的好朋友说，奥园瀚德紫荆花城“2021品牌发布会暨明星见面会”这么一场大型的、类似演唱会之类的活动，单单活动执行费可能就高达六七十万、七八十万，再算上明星出场费，整个活动的费用超过一百万。
“明星预付的出场费，估计已经付了。场地、设备等估计也租好了，宣传资料之类的更是早就印刷好了，延期到什么时候举办还是未知数。很多东西有可能需要推倒重来，这其中有部分钱就白白亏掉了。”据我这位担任营销负责人的好朋友分析，本来房子卖不好的话，营销费用就比较紧张，好不容易争取来这么大的一笔费用搞个明星见面会的大型活动，却遇到了意外，这个锅最后可能还是要营销来背。
明星见面会的活动延期，让原本打算借助明星造势卖一波房子的奥园瀚德紫荆花城颇为失落。如何更快、更多的卖出房子仍然是奥园紫荆花城面临的最最最急切的难题。
03
危机
柳州奥园紫荆花城项目，是由奥园集团和广西瀚德集团合作开发的一个项目。其中，奥园集团方面占股60%，广西瀚德集团方面持股40%。在奥园紫荆花城项目中，广西瀚德集团负责前期与政府对接、拿地等事宜，奥园则负责后期操盘等。
据某知情人士透露，在奥园瀚德紫荆花城项目刚开始不久的时候，奥园曾一度考虑退出合作，由广西瀚德集团另寻合作方，但最终不知何故奥园并没有退出。
最终没有退出的奥园，现在依然是柳州奥园紫荆花城项目的大股东、操盘手。需要指出的是，近些年来，奥园在全国的多个楼盘被曝出存在质量等众多问题，饱受业主质疑，品牌危机不断显现：
2019年，湖南株洲市奥园湖畔一号业主维权，称小区变更规划用途，交房五年都办不了房产证；
2020年，重庆奥园天悦湾，业主投诉其大门设计不合理；
2020年，重庆万州奥园誉峯项目延期交房，合同原约定于2019年9月30日交房，但直到2020年6月份都未交付；
2021年，佛山奥园上林一品项目，业主投诉其精装商品房堪比烂尾楼，大门破损、装修材料劣质、建筑墙体倾斜、承重墙面开裂、房子设计不按标准等。
2021年，成都奥园广场公寓项目出现严重质量问题。业主质疑房内有一外露的承重柱，占地约2-3平方米，直接分割了客厅，导致空间“变小”。不仅如此，房屋更是多处渗水、返潮以及墙面空鼓。
▲奥园楼盘频遭业主投诉
柳州隔壁的南宁奥园项目，也被曝出存在不少问题。
2020年，南宁奥园瀚德棠悦府项目曝出未取得《商品房预售证》便违规售房以及收取团购金和溢价金等相关问题。值得注意的是，南宁奥园瀚德棠悦府项目与柳州奥园紫荆花城一样，都是由奥园集团与广西瀚德合作的项目。
同样是在2020年，南宁奥园瀚林朗庭项目多次被业主投诉称，开发商初期销售欺诈，承诺初中就读35中，但最终却分到了20中。
说到初中，柳州奥园紫荆花城现在也在主打“学区牌”。据开发商5月下旬发布的最新消息显示，开发商全额投资引进十五中落地奥园紫荆花城。
但即便奥园紫荆花城引进了十五中，也不见得就会增加很大的吸引力。据了解，跃进路东边片区白沙路东侧的绿城杨柳郡早已有了柳州市十五中总部（滨江）。
而奥园瀚德紫荆花城所在的红卫仓属于跃进路西边片区，居住品质与跃进路东边片区差别很大，不可同日而言。
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