青岛学区房还值得入手吗（青岛学区房迎来罕见利好）

青岛学区房还值得入手吗（青岛学区房迎来罕见利好）青岛的学区主要分布在市南区、市北区、崂山区，市南就是中片和东一片，市北就是浮山后、启元，崂山区就是育才学校，下面是市南区和市北区的学区大片划分地图：当然，这份文件也不是一成不变，而是要差异性对待，其中“教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期”，我以这句话为依据，来分析将影响青岛哪些片区。现在楼市行情不好，国家已经要求要“稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施”。学区房历来是楼市的领头羊、风雨表，所以教育部的这份文件对学区进行了“稳固”：鼓励“学校划片招生”，其实就是稳定“就学预期”，就是稳固“学区”，因为只有划片招生才会产生学区房。

昨天（4月1日），教育部发布《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，这是一份对全国中小学招生都有指导意义的文件。

根据这份文件的要求，青岛学区房政策或将迎来新的变化，但这种变化并不像有些人说的那样巨大，只是利好多于利空。

下面我来解读对青岛学区的影响。

01 这些学区得到加强！

现在楼市行情不好，国家已经要求要“稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施”。

学区房历来是楼市的领头羊、风雨表，所以教育部的这份文件对学区进行了“稳固”：

鼓励“学校划片招生”，其实就是稳定“就学预期”，就是稳固“学区”，因为只有划片招生才会产生学区房。

当然，这份文件也不是一成不变，而是要差异性对待，其中“教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期”，我以这句话为依据，来分析将影响青岛哪些片区。

青岛的学区主要分布在市南区、市北区、崂山区，市南就是中片和东一片，市北就是浮山后、启元，崂山区就是育才学校，下面是市南区和市北区的学区大片划分地图：

目前来看，市南中片、市南东一片、市北G片（浮山后）是最均衡的学区，这三个区域都是在大片内实行小升初摇号招生，一个区域就是一个完整的学区，区域内的小学之间差距没有太明显，初中也都差不多。

所以，在这三个“教育资源相对均衡的地方”，是鼓励继续实行小学单校划片、稳定学区预期的，不需要和别的区域多校划片。

因此，这三个学区实际上是迎来了利好。

02 这些学区风险加大！

这份文件第一条中同时提出：教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。

通过上面市北区的划片地图可知，启元所在的H片区教育就很不均衡：

由于没有找到最新的划片招生表格，上图是用的2019年市北区发布的划片对口情况，现在变化并不大。

显然，与启元同属于H片区的21中、39中分校、弘毅学校都属于一般。按照政策要求，启元学校是有着“分散划入相应片区”可能的，这对于启元学区来说是毁灭性的打击。

崂山育才和启元面临一样的境况，不过由于周围学校更好一点，不至于像启元那样脆弱。

我说这句话还有一个论据，就是这份文件的第三条：

“实行小升初对口直升的，鼓励通过小学、初中强弱搭配等方式均衡配置教育资源。”这句话完美对应了启元、崂山育才这种九年一贯制学校。

不过，买这两所学区房的家长也不用太焦虑，因为现在楼市不佳，可能不会马上实行这样对周围楼市利空的政策。

不过，长期来看，还是市南中片、浮山后这种小学之间差别不大、初中本就多校摇号招生且所有初中都不错的“大学区”，所谓“大家好才是真的好”，这样的学区更加稳定，也就走得更远。

启元、崂山育才这种点对点式的“小学区”，以后受到政策影响的几率更大，也就更加不稳定。而且，在学区内的学区房老化后，学区很有可能就会没落了。就像原来的53中一样，有时候就是“独木难支”，单个学校的抗风险能力更弱一些。

03 学区房要消失？

这份文件第五条内容是关于高中招生的：

其中提到：各地要结合实际进一步完善普通高中招生管理，有序规范优质普通高中指标到校招生和省属（省级示范）、市属（市级示范）普通高中、高等学校附属中学招生。

这被很多人认为将会让学区房消失。

其实我非常不认同这种看法，优质高中只是一部分指标到校，好的初中仍然具有中考的巨大优势，这一点不会随着指标到校而消失。

学区房不是现在才有的，两千年前孟母三迁就说明了学区的重要；在美国等发达国家，学区房也要比非学区房贵不少。

所以说，学区房并不会消失，只能被减弱，这一点就足够家长们竞争了。只要还有孩子上学，学区房的需求就不会绝对消失。

这份文件提到的另外一点也值得关注：

进一步压减优质公办普通高中和民办普通高中跨区域招生计划，确保按照国家有关规定如期全面实现属地招生和公民同招。各地要全面建立地市级或省级高中阶段学校统一招生录取网络平台，切实加强招生录取过程管理，严禁提前招生、超计划招生、违规跨区域招生，严禁招收借读生、收取借读费。

在青岛现在的中考政策里，市南 市北 李沧 崂山 高新区是一个区域，其他每个区市都是一个单独的招生区域。

经常有城阳、黄岛甚至即墨、胶南的朋友会问，什么时候这些地方的初中生可以考入市区的高中？如今看来，以后的希望渺茫。

本文来自青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析

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