上海环沪内行建议（我跑遍整个环上海）
上海环沪内行建议（我跑遍整个环上海）混地产圈这么久了，大大小小楼盘也都认识人，开发商也算给我面子，1月27日周六真叫卢俊专场看房活动，只接待真叫卢俊订阅号关注的朋友，为大家看房选房买房3、89平米无瑕疵三房，中南品牌房企，外地客户首付五成，只要50万的首付款，所有姿态都呈现最友好的态势我先把关键词和活动信息和大家说下1、整个嘉兴是未来长三角城市群发展下一轮价值裂变最聚集的区域2、环上海目前性价比最高的总价段，120万总价就可下注
我曾经和很多人说过，如果你要买房一定要交一个地产朋友，作为房地产这个信息极度不对称的行业，一些地产朋友的一个小细节或许可以起到很大的对接作用
同样后台经常看到这样的留言
账号写了这么久，越来越多的客户日渐有了买房的需求，想想这也正常，多看我账号的人，多半后面都发了大财
位于嘉兴的中南闻荷府
我先把关键词和活动信息和大家说下
1、整个嘉兴是未来长三角城市群发展下一轮价值裂变最聚集的区域
2、环上海目前性价比最高的总价段，120万总价就可下注
3、89平米无瑕疵三房，中南品牌房企，外地客户首付五成，只要50万的首付款，所有姿态都呈现最友好的态势
混地产圈这么久了，大大小小楼盘也都认识人，开发商也算给我面子，1月27日周六真叫卢俊专场看房活动，只接待真叫卢俊订阅号关注的朋友，为大家看房选房买房
现场也争取了足够的福利
1、所有购买中南项目的业主，不论什么户型，交房之际真叫卢俊直接赠送五年物业费（只有卢俊这边有哦）
2、购买业主可以参现场与砸金蛋活动，赠送电烤箱微波炉等家用电器（拿到啥看人品，但一定会有）
3、所有看房客户，不论买不买，每组家庭赠送小米智能设备一份（这个面子算给的大的）
4、中南闻荷府现场冷餐会（这个不足为奇，但说不定我也藏在角落偷偷的吃）
差不多就是这样，如果看到这里你已经足够兴趣，可以直接拉到文章最后有报名方式，名额不限但是房源有限，所以感兴趣的就给我们电话吧，我们在上海安排班车我们直接杀过去选房
对于我来说，其实我身边的朋友都知道，我不是一个激进的买房人，选盘都会相对稳妥，秉持的标准也是自己和团队会买的项目
所以下面就是我对这个项目价值点的思考，你也可以详细看下再决定是否前来
未来红利释放区域，没有比长三角联动下的浙江再好的地方了
买房一定要记得一点，不要和趋势对抗，房子落位的点是否在未来发展的主轴上这一点非常重要
买房的本质就是压对趋势，跟对趋势你会省力很多，而房地产的趋势，本质上就是城市发展的趋势
我已经在很多地方说过了，中国未来发展的主旋律一定是城市群，控制一线城市，然后带动周边二三线，从人口政策就可以很清晰的看到这样的倾斜
而且这样的发展模式并不是停留在口号，深圳已经完成好几轮这样的样板，当深圳土地指标用尽之后，两年前的东莞以及一年前的惠州都是这样起势的
包括整个京津冀对于落子雄安这个举措，也是沿袭这样的城市发展模式，所以这一定是近五年来的主流
而城市群的发展，最成功的样板我一定认为是在长三角，原因很简单，长三角除了上海，周边的城市经济能级都比较高，后续如果价值链打通，整个构建的场景会非常惊人
而长三角城市群的下一轮重点一定是在浙江沿线，道理也很简单，江苏这条线从昆山到苏州，整个发展起步时间比较早，整体的利好已经释放完毕，而2017年浙江大力拥抱上海，这会成为未来的主轴方向
长三角下一轮趋势的浙江，所有红利都会集中性爆发
另外还有很重要的一点需要注意，就是杭州的起势，让整个上海到杭州这一条线具备双核驱动，价值传导最忌讳的一头使劲，会让底层的托底效应消失，之前浙江与上海的联动较弱，本质上也是因为没有一个强势的城市作为呼应
而这一点伴随着杭州的崛起，在2018年最大的问题已经解决
而长三角浙江沿线，引爆点在哪里
我不喜欢模棱两可的答案，如果一定要选一个，毫无疑问我会选嘉兴
一张图看懂价值传导
虹桥是上海牵动周边城市的永动力，而抓取带动周边城市的主要方式就是高速和高铁
我们可以很清晰的看到，上海联动的是嘉善和嘉兴这两个周边城市
再往下就脱离了一小时生活圈，而且下端就是杭州，距离再拉长后价值的传导就开始减弱
而对于嘉兴和嘉善的经济能级来对比
毫无疑问，从整个城市经济结构来看，嘉兴的能级都比嘉善要强，而且要上两个台阶，而嘉善的房价却比嘉兴要贵，仅仅是因为距离上海更近10公里的距离。
所以你可以说嘉善虚高，但也可以说嘉兴的潜力尚未爆发
另外还有一个很重要的佐证方式
嘉兴是当下开发商最愿意进入的一个三四线城市之一，这也是我非常爱用的一个判断方式，我们都知道，地产人最精明的就是对城市的判断，如果一个城市发展不好，是不会有那么多开发商愿意去的
嘉兴房企涌入，本质上就是价值的重要体现
但是另外一个维度上来说，如果在嘉兴买房，本质上也要选择风险对冲
投资陌生区域，选择风险对冲的地段很重要，这是所有房产投资一定要悬在心上的一根线
拿嘉兴来说，如果要买嘉兴
那对冲最好的一种方式，就是买嘉兴产业夯实的一个地方
有产业作为托底，一来未来会有人口导入，二来未来有政策利好这个地方也有产业可以撑得住啊
目前整个嘉兴我觉得比较适合的区域就是王江泾镇，坐落于京杭大运河之畔，是立足于长三角的百年纺织重镇。
全镇拥有6000多民营企业，行业结构己形成纺织、化纤、印染等，其中纺织业是支柱产业，占经济总量的90%。王江泾作为中国纺织名镇，纺织业年产值70亿
说实话看到产业的时候我是比较怕各种虚的产业，口号很响但是落地情况如何不知道，而王江泾的产业是传统产业，这一块已经消灭了最基础的风险
另外一个利好就是，作为一个独立产业驱动的区域，整个王江泾都在快速的融入嘉兴和融入长三角
区域内嘉兴2号线的规划，就在王江泾有设点，G50沪渝高速和S32申嘉湖高速40分钟直达上海
未来五年内将导入人口30万，加上原有的15万人口，王江泾将会汇集45万人口。预计到2020年，有望形成年产值200亿的产业集群
近期和远期的规划都有了
另外有一个信号也比较暧昧，大家可以看下
浙江在做小城市培育计划
所谓小城市培育，本质上就是孵化有潜力的三四线城市崛起
而靠近长三角经济圈最近的这个城市，那么巧就是王江泾，而最令人兴奋的是，在60个浙江重点孵化的小城市来看
王江泾的完成率非常好，占到第四位
或许这个区域可以借到的势能非常多，长三角城市群的带动 浙江重点孵化 自有产业的升级，这几乎是整个长三角经济圈里最值得长期投资的一个版块
很多人在后台问我，如何投资房产风险会比较小
一般面对这样的问题我都不会回答，因为问题太大，而且很难说清楚。但是如果让我去购买投资性房产，我一般会有2个基本的套路
选择大宏观趋势的利好，这在未来会借到很多的势能，然后再选择小区域产业的托底，这会打消掉项目绝大部分的风险
这也是为什么我会选择押注王江泾的一个重要原因
我们来反观中南闻荷府这个项目
在区域内非常好的位置：新老城交汇的地方
项目临着运河，运河的西侧就是老城，生活配套可以共享，而项目所在的新城，未来的市政配套全面迁移，小区域内的利好也会层出不穷
三四线城市买房子，一定要买在市政配套的边上，你知道的不论怎么样，他们不会亏待自己，哪怕是面子工程也会把区域内给搞好
当然，中南也非常善待这一块土地，做出了高规格的产品
目前市面上最好的90平米的小三房户型，三开间朝南 南北通风 一梯两户高得房率，产品可以说无懈可击
整个社区配置了5U生活体系，为用户打造健康绿色的“5U ”生活体系，还设立全龄配套系统，包括儿童娱乐区、青年生活空间和老年活动中心，整体的社区配套达到80分以上的水准
当然，最关键的是价格，价格是对标价值的唯一标准
目前整个针对89平米的户型，项目总价120万，单价在12000元左右。这个价值在整个长三角版图里是什么用意大家可以看一下
这张图不能说明全部问题，因为房价趋势不能简单的按照距离长短来同比减弱，但是起码可以说明城市群该有的价格上限
昆山经过10年的发展可以爬上2.5万的单价箱体，而起势2年的北区太仓，单价也站上了1.7万
这都可以成为未来中南这个项目的价格对照
当然对照最明显的应该是卓越在中南隔壁拍下的一块住宅用地，楼板价7000元以上，所以如果明年入市价格就会达到1.7万
这一系列的价格不能成为中南房价上涨的理由，但是可以成为房价上涨的参考
另外，更加重要的是，此时此刻的嘉兴政策收紧，但是对于外来人口还存留一丝善意：外地人口可以买一套。所以对于中南这个项目的首付应该在50万左右，这应该是政策上给用户最友好的态度
最后聊一下时机的问题
我总是建议我的朋友买房选在行业最冷清的时候，这样你受外界干扰的因素也就比较小的
那最冷的时间毫无疑问就是过好元旦，但是春节还没开始之前，这段时间开发商开始新一年的计划，前面第一个月卖房都比较宽松，而市场上的客户又相对比较少，所以你比较能够争取到好的条件和待遇
我80%的房子都是在这个时间点买的，每次都是屡试不爽，而这一次中南的项目时间也不错
当然，开发商对我也厚道，因为投放了我们广告，所以就想拿出一些定向房源给到客户，如果你有兴趣，觉得50万购买未来长三角最强发展版块，那么你或许可以这周六来现场看下
我们组织了真叫卢俊专场看房团，上海班车接送以及现场专场，我帮大家争取了最好的房源，你可以选择你喜欢的房子
另外也说了，开发商投我们这片文章是要广告费的，如果你去了刚好买了，为了表示对你的信任，广告费我平摊下来发给每个买房人，购买中南的业主可以获得五年的物业费，不论你买多大的房子，我都送你五年物业费
物业是中南自己的品牌，资质一级，服务特别好，这真是我这边给的，别无二家
好了，差不多就这样，这周六我去选房，有兴趣的可以一起来，开发商一定卖我面子
社会上聪明的人总是偷偷的为自己配置房产，这应该是我最光明正大的一次了，不知道下次什么时候，大家看缘分了
班车预留了100个位置，前100位可以最早参与选房，祝大家好运哦
留下电话号码，周六和卢俊一起去看房
报名方式
您有三种方式可以联系到真叫卢俊的小伙伴们
方式一：识别下方二维码，添加“真叫卢俊”客服经理微信（ID：zjlj0426）
告知我们你的联系方式，我们会联络你集合的时间和地点，当然你自驾车也是可以的，就是踩准我们的看房点
达成联系沟通之后，卢俊自己的置业顾问会陪同大家一起来到售楼处，帮助您选择好的房源，和开发商谈判以及熟悉了解整个项目的优缺点
我和我的小伙伴都在哦，加的时候可能短时间内人群可能会比较多，希望大家稍安勿躁，我们会很快通过的，当然你也可以直接电话联系，客服经理曹小姐：13916603475（长按电话号码可以复制）
另外，也可以点击“阅读原文”，自行报名哦，明确信息后我们也会主动联系你的
如果你最近有买房需求，不妨联系我们一起去看看这个项目，这是目前我看下来上海周边最捡便宜的一个项目了
以上为正文，来自真叫卢俊
