青岛楼市大趋势（极致卷之下的青岛楼市）
青岛楼市大趋势（极致卷之下的青岛楼市）其中，最引人关注的是，山东区域总经理李峰被调走，另有任用。新老总是苟开刚。苟总是新城资深高管，曾在商开事业部任副总裁。低调的新城控股，这两年其实变化很大。前不久，山东区域又进行了大规模整合（裁员）。一、大佬的频繁调动先聊聊几家知名房企老总在青岛市场的变动情况。1、新城山东换总经理
大部分人心累的原因是因为对未知的恐惧。
这正是当前青岛楼市的写照。众多地产从业者，不知道明天该何去何从；不知道自己未来的路该怎么走；更不知道自己的选择是对是错……
有人拿着被辞退赔偿金转行干餐饮去了；也有大佬从青岛公司总经理一路升到了集团总裁。
极致内卷下，多数人水深火热，也有乘风破浪的能人志士。
一、大佬的频繁调动
先聊聊几家知名房企老总在青岛市场的变动情况。
1、新城山东换总经理
低调的新城控股，这两年其实变化很大。前不久，山东区域又进行了大规模整合（裁员）。
其中，最引人关注的是，山东区域总经理李峰被调走，另有任用。新老总是苟开刚。苟总是新城资深高管，曾在商开事业部任副总裁。
李峰就更不用说了，作为新城老员工，李峰已加入新城控股多年，后从新城徐州总经理调至青岛公司，紧接着，新城进行了合并，取消青岛公司，搞起来山东大区，李峰担任山东大区总经理。
这两年，山东大区业绩在新城集团内还是很抢眼的，李峰功不可没。今年市场低迷，不知道苟开刚会有怎样的新举措来带领山东区域完成业绩指标。
2、中绿鲁东换总经理
中绿鲁东区域（鲁能地产）总经理也有变动，主要涉及青岛项目和海阳项目。
中绿，这个名字，估计很多购房者可能不熟悉，听起来也懵逼，这是啥。实际上，就是之前的鲁能地产。
在青岛，目前在售的就是胶南中绿蔚蓝湾项目，去年开始搞的，开盘失败，卖了没几套，定价太高，市场太差，双重打击，换了一波又一波的销售人员，都无济于事。
在海阳，一大片地，可惜就没有几个购房者，又是一个死盘。
区域总经理之前是刘云刚，前不久，新任总经理已经上任了。估计，接下来，中绿鲁东区域要有新动作了，不信，大家等着瞧。
3、中南山东总裁升职了
中南世纪城、中南海湾新城、中南漫月湾……这些年，中南置地在青岛开发了多个项目，存在感十足。
2017年前后，中南青岛区域迎来了新的总经理李心原。谁能想到，5年后的今天，他即将成为中南置地集团总裁！
去年，中南置地陷入资金困境，开始裁员。区域架构同时调整，将青岛区域和鲁西区域合并，成立山东战区，李心原升任山东战区总裁。
今年年初，中南在青岛彻底凉了，把灵山湾俩在售项目股份卖了。但是，李总继续提拔，升为集团副总裁。
9月底，李心原则被任命为中南置地总裁兼山东区域总裁。从2006年入职中南，从文秘工作一路走来，确实让人刮目相看啊！不服不行。
二、5周年和6周年
要说本地房企和外来房企的强强联合，青岛市场最为典型的两个例子就是：旭辉银盛泰、天泰金大地。到今天，这里面可聊的话题还真不少。
1、旭辉和银盛泰
转眼，旭辉银盛泰合作整5年了。谁能想到，五周年之际，旭辉银盛泰已经退出青岛房企销售额排行榜了……
回到五年前，2017年10月20日，银盛泰集团官网发公告：将与旭辉通过股权合作形式，另外再成立合作平台公司，银盛泰董事长任军先生出任平台公司的董事长。根据协议 银盛泰与旭辉强强联手，将在山东省内包括济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等多个城市的深度合作 ，共同打造高品质项目，实现合作共赢。
旭辉与银盛泰未来目标一致，希望未来能够在5年时间内突破500亿……
现实就是这么残忍。五年后的今天，旭辉深陷资金危机，股价跌得稀碎；旭辉银盛泰呢，从去年就开始大规模裁员，今年全面收缩之后，业绩下滑严重。
曾经的大本营城阳，银盛泰甚至已经没有新项目在售了，青岛市区也没有项目。倒是西海岸还有之前的旧村改造项目……
今年，旭辉银盛泰总裁李扬也调回旭辉总部了，挺动荡的。不知道，这个强强联合的平台公司，能否涅槃重生。
2、天泰和金大地
天泰和金大地的合作，今年是6周年。没想到，一则融创美元债的新闻把这个合作“翻”出来了。
两家地产公司，背后的老板都是加拿大籍，天泰老板王若雄、金大地老板陈淮军。
6年前，天泰金大地平台公司成立，号称立足青岛，辐射全省，重点瞄准半岛都市圈，聚焦青岛、潍坊、临沂、烟台、日照等城市。
在青岛，俩公司合伙开发的知名项目就是天泰书院壹号，目前在售的是胶南天泰山海印象项目。
书院壹号曾因交付问题被青岛多家媒体“翻牌子”，名声不好。
不知道是不是在青岛合作的不太愉快，这俩公司在青岛六年一共才开发了仨项目。
倒是跑到潍坊辖区县城开发了不少，比如，安丘紫金公馆、寿光紫金府、青州滟澜公馆、青州壹号院等。
这几年，天泰早已从青岛房企销售榜上销声匿迹了，金大地业绩不佳，天泰金大地的“强强”联合前景暗淡无光。
三、楼盘的被迫行动
曾经的红岛经济区，炒的火热，到后来改回高新区，热度不再之后，加上楼市低迷，有了新情况出现。
老四方呢，有楼盘开始“行动”了。
1、特价房和保价声明
高新区新房市场卷成这样了吗？工抵房出来了，单价8500元到一万的特价房，还送物业费……
遥想2017年前后，也就是五年前，那可是茶水费、天价车位、绑装修等等才能买到房子啊，算下来，单价得一万二三才行！
后来，2018年年底到2019年，一波流的摇号选房，3800元/平的精装修，又一批购房者上了车。
2021年，算是僵持了一年。2022年，彻底变了天。之前买房的，比如，买世茂的，直接延期交房，间歇性停工，绿地观澜半岛情况差不多，陷入困境。
新房市场这边，在售楼盘开始扛不住了，特价房频出。没想到国庆前后，直接大放血了……特价之后，成交量能冲上去也行啊，不知道效果如何。
面对这种激烈竞争的局面，有楼盘坐不住了，直接拿出来了保价协议，意思就是买房签不降价协议，让购房者别担心。
哎，确实是无奈之举。之前，高实城首开的时候也说是最低价了，不会降价的。结果呢。
2、光明正大的大降价
一眨眼，四方跟市北合并已经十整年了！真快啊！
看看四方二手房的价格分布，除了新都心，很多小区价格在两万左右，低的还有一万五的。
新房也好不到哪里去。中铁建梧桐苑的老业主们知道这个消息了吗？
中铁建光明正大的降价了，特价房最低跌破一万九一平了。没别的本事，房子卖的不好，只能特价房了。
不得不说，还是位置太差了。环湾大道旁边搞这么一大片房子，要卖给谁？老四方的住户，是不可能往环湾这边安家的，老青岛人就不用说了。
外地人呢，宁可去李沧买。所以，中铁建这个盘从定位源头上已经注定了如今的尴尬局面。
去年开盘卖两万五千多，不是一般的自信。现在，被动降价，恐怕改变不了什么（依旧不好卖）。
四、写在最后：
短短一周时间，2574套房源，疯狂入市。还是楼盘多了，房子多了，刹不住车了。市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸等多个板块，都有楼盘拿到预售证，加推开盘。
这里面，有热门楼盘，比如，青啤静澜山、森林公园、佳源华府、青建崂山项目等；也有即墨的低价楼盘，胶南的老大难楼盘。
看起来，能完成今年任务的楼盘真不多，除非自降指标。裁员、降薪、节流是难免了。
又有很多人即将面对这样的困惑。打起精神来。不乱于心，不畏将来！
