商品房和经济适用房产权（商品房跟经济适用房的房屋所有权不一样）

商品房和经济适用房产权（商品房跟经济适用房的房屋所有权不一样）2、租售政策不同。也就是说，王某出售经济适用房获益20万，就需要缴纳14万土地出让金。这也充分体现了，经济适用房是保障性住房的性质：保障低收入家庭的住房需求。可以便宜给你住，但是想以此盈利，基本不可能。1、房屋所有权不一样。房屋所有权分4个部分：占有、使用、收益、处置，商品房和经济适用房主要是其中的收益权不一样。商品房出售获益所得全部归个人所有，经济适用房出售获益所得大部分归政府所有，主要以个人补缴土地出让金的形式实现。各省市补缴的比例不相同，现在一般是补缴出售价与买房价差价的70%，例如北京、武汉缴纳比例都为70%。例如王某30万购买的经济适用房，符合条件（产权满5年）后以50万出售，需缴纳土地出让金：（50-30）*70%=14万。

在很多购房者眼里，商品房跟经济适用房最大的区别就是价格的不一样，而实际上，商品房和经济适用房在租售政策、购房条件、价格政策以及房屋所有权上都有区别。

经济适用房是国家统一计划建设，免收土地出让金，减免各种税费，房屋出售按照政府指导价（保本微利的原则）具有社会保障性质的商品住宅。

商品房则是足额缴纳土地出让金，出售价格由市场决定，属于市场中的一般商品。

经济适用房和商品房的主要区别有4点：

1、房屋所有权不一样。房屋所有权分4个部分：占有、使用、收益、处置，商品房和经济适用房主要是其中的收益权不一样。

商品房出售获益所得全部归个人所有，经济适用房出售获益所得大部分归政府所有，主要以个人补缴土地出让金的形式实现。各省市补缴的比例不相同，现在一般是补缴出售价与买房价差价的70%，例如北京、武汉缴纳比例都为70%。

例如王某30万购买的经济适用房，符合条件（产权满5年）后以50万出售，需缴纳土地出让金：（50-30）*70%=14万。

也就是说，王某出售经济适用房获益20万，就需要缴纳14万土地出让金。这也充分体现了，经济适用房是保障性住房的性质：保障低收入家庭的住房需求。可以便宜给你住，但是想以此盈利，基本不可能。

2、租售政策不同。

商品房可以租可以出售，完全由个人购房者决定。经济适用房只售不租，购房人想要出租，必须补缴土地出让金获得完全房屋产权，才可以出租盈利。

3、购房条件限制不同。

商品房只受限购条件限制，如果是首套房的当地购房人，一般是具有购房资格的。

经济适用房则不一样，即便你属于首套房，还要符合更多当地的条件，通过审核后才能购买。经济适用房主要保障城市中低收入家庭的住房需求。

4、价格政策不同。

商品房属于一般商品，价格主要由市场的供求关系决定，各开发商可以根据市场自由定价，政府只起到调节、干预的作用。

经济适用房价格由政府保本微利原则制定，不允许擅自涨价出售，价格基本不会出现波动。

综上所述，经济适用房属于国家保障性住房，是针对城市低收入家庭的特定房产类型，符合条件的家庭和房屋供应量都是有限的，购房者没有获得完全的房屋所有权，处置获益受到限制，必须在补缴土地出让金获得完全房屋所有权后，才可以任意处置该房产。

商品房则属于市场一般商品，产品供应数量、种类更丰富，价格波动性强，购房者购买后获得完全的房屋所有权，可以自由使用、占有、获益以及处置。