对于目前房地产行业的理解（房地产行业的本质是什么）

对于目前房地产行业的理解（房地产行业的本质是什么）看透它的本质之后就明白应该采用哪种商业模式、扩张模式和管理模式。像一些发展很快的企业，比如碧桂园、中梁、万科等企业，都在采用了分享、共享、跟投或合伙人等不同形式的激励机制，得到了快速了发展。其中第四个层次与房地产的行业特点相契合，房地产行业本质就是整合资源（包括：土地、资金、供应商等），并用有能力的人挣钱的行业。2、用有能力的人挣钱，就是靠管理挣钱。3、用钱挣钱，就是资本运作。4、用有能力赚钱的人并用别人的钱去赚钱。

原创/高重恒

关键词：房地产；本质；思维模式

房地产行业到底是一个什么样的行业和生意？这个问题，我们需要重新定义。从狭隘上讲，房地产是一个金融行业。公司赚钱有四个层次：

1、用自己的能力挣钱。单打独斗，用自己的体力和脑力通过辛勤工作挣钱。

2、用有能力的人挣钱，就是靠管理挣钱。

3、用钱挣钱，就是资本运作。

4、用有能力赚钱的人并用别人的钱去赚钱。

其中第四个层次与房地产的行业特点相契合，房地产行业本质就是整合资源（包括：土地、资金、供应商等），并用有能力的人挣钱的行业。

看透它的本质之后就明白应该采用哪种商业模式、扩张模式和管理模式。像一些发展很快的企业，比如碧桂园、中梁、万科等企业，都在采用了分享、共享、跟投或合伙人等不同形式的激励机制，得到了快速了发展。

这个行业的本质决定了每一个项目的发展不是一个人或少数人的事情，而是一个团队的事情。如果按照这个模式设计合理的分享机制，让大家都能挣到钱，即使刚开始分的蛋糕变小了，可是这样的机制容易把蛋糕做大，从而就能分到更多的蛋糕。

房地产就像吃火锅，自己只有桌子与锅，其余什么也没有，但邀请5个人，让其每人带一份菜品，这样也能吃成，关键是不花钱。这是狭獈意义上的平台化赚钱模式，广义的房地产属性应该属于社会属性，是建设城市，要对这个城市负责任，目前的现状是千城一面，名称一样，外立面一样，没有文化个性，就是一堆又一堆冷冰冰的建筑物，没有艺术，没有体现人性化。尤其是某些大公司全国复制产品线，若干年后可能是城市建设的笑话，他们将不动产当成动产进行开发。

房地产行业社会属性为第一性，金融属性为第二性，房地产的盈利模式从显性上是一个空间的生意，从隐性上挖掘应该是一个时间的生意；时间就是金钱，从时间的维度思考会发现一个全新的世界。

未来是互联网的时代，也是分享经济的时代，未来谁能积极拥抱互联网，走在互联网潮流的前列，谁就能在新一轮房地产发展过程中，迅速占领市场，快速发展壮大，并能得到消费者的青睐。