各城市集中土拍时间（2022年主城区首场土拍）
各城市集中土拍时间（2022年主城区首场土拍）地块周边配套齐全，交通路网较发达地块方正，开发难度不大壹|地块信息贰|50号万家富西侧地块地块看点：
朋友们是不是好久没听到土拍的消息啦~
就在后天（2022年7月20日上午10点），江阴主城区2022年第一场土拍即将“开战”，三宗地块，分别地处城西、城南、城东三大片区。
其中两宗住宅用地，总出让面积约130亩，总起拍价达13.2亿元。
这一场土拍，可以说吸引了无数人的眼球，不管是房地产业内人士，还是关注楼市的置业者，甚至是“吃瓜群众们”，都在期待着这场土拍，毕竟是2022年土拍开局，究竟能交出怎样的答卷，相信大家和510小编一样好奇~
壹|地块信息
贰|50号万家富西侧地块
地块看点：
地块方正，开发难度不大
地块周边配套齐全，交通路网较发达
起拍价适中，低于周边新盘拿地楼面价
（地块位置图）
（地块红线图）
地块位置：澄江街道人民路北、育才路东、普惠路西侧
出让面积：55022㎡（约82.53亩）
用地性质：住宅
容积率：1.7-1.8
竞拍时间：2022年7月20日
起拍总价：80718万元
起拍楼面价：8150元/m²
最高限价：12108元/m²
商业配套：万达广场、红星美凯龙、温德姆酒店
交通配套：人民西路、芙蓉大道快速路
从规划条件上来看，这宗地块还有几个需要注意的要求：
1.南侧沿人民路建筑高度不大于27米
2.地块内建筑高度不大于60米
3.严格控制建筑面宽，高层不大于两单元
4.商业及服务设施用房设置在地块北侧，形式可为底商或独立商业。若商业停车位设置于地下，应与住宅停车物理分隔
5.机动车停车位应预留充电车位建设安装条件，住宅地面停车比例不大于5%
6.竞得者需代建地块北侧道路，工程建设费用不低于1389万元
50号万家富西侧地块位于人民路北、育才路东、普惠路西侧，占地共82.53亩，容积率1.7-1.8，为居住用地，目前地块已经是一块比较完整的净地。
（地块实景图）
从地块位置上考虑，地块紧邻主干道路人民西路和普惠南路，人民西路几乎是通往主城最重要的几条道路之一，往东连通西门桥直达老城区，往西镇澄路直达常州。普惠南路作为南北向的重要道路，连通芙蓉大道，通往敔山湾和常州会更加方便，大大缩短了时空距离。
我们再从规划条件来看，由容积率和建筑高度可以判定，这宗地块未来的产品可能会是“高层 小高层”这种搭配。
接下来就是很多人关心的价格问题了~
至于最终成交楼面价，我们可以参考一下周边项目：2020年，常州嘉宏拿下万悦城西地块，打造嘉宏雅居乐一澄风华项目，成交楼面价10752元/㎡，至此城西正式步入2w 时代！
这宗地块与距离较近，且共享部分配套资源，那么这宗地块的成交价格能向嘉宏看齐，我们也拭目以待~
叁|66号锡澄运河东侧地块
地块看点：
环城西路旁，紧邻锡澄运河，地段位置优越
容积率低至1.5，居住舒适度高
自带幼儿园教育配套，出门即学校
（地块位置图）
（地块红线图）
地块位置：澄江街道锡澄运河东、环城西路西
出让面积：31338㎡（约47亩）
用地性质：住宅
容积率：1.3-1.5
竞拍时间：2022年7月20日
起拍总价：51708万元
起拍楼面价：11000元/m²
最高限价：16361元/m²
商业配套：八佰伴南门店、忠义街
教育配套：澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区
休闲配套：锡澄运河公园
交通配套：城市主干道环城西路、S1地铁南门站（在建）
从规划条件上来看，这宗地块还有几个需要注意的要求：
1.高层建筑面宽不大于60米
2.地块内建筑高度不大于80米
2.竞得者需代建地块西侧、北侧道路，工程建设费用不低于2230万元
3.竞得者需在地块北侧代建一所6轨18班幼儿园，用地面积不小于10501平方米，幼儿园项目总投资不低于8065万元
当然，还要特别说明一点，以上两宗地块均设置了最高限价，当竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接收最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。
66号锡澄运河东地块就位于龙湖·江天阙的北侧，同样毗邻锡澄运河景观带，东侧紧邻城区主干道环城西路。未来出行上是极度的方便，虹桥南路、芙蓉大道、环城西路还有在建的塘前路桥。
（地块实景图）
我们再来看地块本身，地块占地47亩，容积率1.5，带来的最直观感受就是居住舒适度高。根据这样的地块要求，项目未来的样子大概也就清晰了不少，基本上未来打造洋房 小高层的可能性比较大，其次地块比较规整，这在很大程度上有利于开发商打造项目。
而且，我们可以注意到，该宗地块还有代建一所6轨18班幼儿园的规划要求，幼儿园位于地块北侧。家门口就有学校，无疑是地块的加分项，因为孩子上学方便、安全，家长也能省心不少。单就这一点，在地段配套打分上无疑是宗高分地块。
（代建幼儿园）
凭借低容积率、锡澄运河公园独特的环境资源、代建幼儿园、周边成熟的商圈和在建的桥梁、道路的完善，项目整体的品质跃然纸上，可以想象得到~
对于开发商而言，当然也是相当乐意运营这种小而精的项目。
那么随之而来最大的猜测，就是这宗地块成交价格要多少？
这宗地块小而精，有利于开发商打造自己特色产品，且周边配套设施齐全，交通方便给该宗地块“增色”不少，66号这样的优质地块，必然是“香饽饽”~
当然，也有网友猜测，这宗地块南侧紧挨着龙湖江天阙项目，那这宗家门口的地块会不会再次由龙湖拿下一同开发打造呢，也不是没有这个可能~
大家不妨也来猜猜~
除了上面两宗住宅用地之外，还有一宗位于美丽华都东侧的商务用地也将迎来土拍，起拍楼面价3052元/㎡，在这里510小编就不过多赘述，详情可点击：火力全开！主城区两宗住宅用地上线，最高1.1万起拍，内里玄机有多少～
截止目前，全国已有苏州、南京等10多个城市完成了2022年第二轮集中供地。其中：
6月23日，苏州第二次土拍结果出炉，17宗宅地全部成功出让，其中14宗地块底价成交，共揽金270.4亿元。
7月13日，南京2022年第二轮集中土拍正式落幕。成交42幅，31幅底价成交，5幅地块触顶摇号，还有2幅地块因无人报名而流拍，最终总成交金额约727亿元。
从近期土拍情况来看，土拍市场还是出现了一些明显变化的。
1、整体市场趋于平稳
纵观各地土拍表现来看，得益于拿地门槛的降低，流拍现象有所好转，但同时也没有高溢价现象。
与国家提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标步调一致，综合来看，土拍市场整体依然较为稳健。
2、国企、央企、城投企业活跃度居高
大多数房企拿地策略还是保持“审慎”原则，参拍企业中，绝大部分城市依然由国企、央企担当主力角色，民营房企近乎“隐身”。
久旱逢甘露，沉寂许久的江阴土拍市场终于发声了，相信会给我们带来不小的惊喜，最终地块花落谁家，我们不妨拭目以待~
